弱勢的買房人

　　在這場廈門房價的漲價狂潮中，買房者始終是弱勢一方。他們即便跟房主談妥了價錢，交了定金，也不能保證就一定能買到房子。

　　今年3月，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲5.4%，漲幅位居全國第一。二手住宅價格環(huán)比上漲4.9%，漲幅位居全國第四。

　　看到這個數(shù)據(jù)，剛交完集美區(qū)那套87平方米二手房定金的藍(lán)天彬手腳發(fā)涼。3月9日，房東答應(yīng)給他的報(bào)價是176萬，到4月初，這套房的行情價已經(jīng)漲到206萬。這意味著即便房東毀約，返還給他雙倍定金后再賣給別人，也能比賣給藍(lán)天彬多賺10萬。房東毀約的概率非常之大。

　　4月上旬，藍(lán)天彬果然遇到了他設(shè)想過的最糟糕情景：房東不但要漲價，而且要他支付從交定金起到實(shí)際過戶那天期間，房東自己的房貸。他憤怒地在微信大學(xué)同學(xué)群里破口大罵，但在房東夫婦面前，他只能賠著笑臉擠出一個字——好。

　　在房價仍然暴漲的4月，賣房人的確腰板要硬氣很多。廈門一家房屋中介的老板娘黃美莉記得，當(dāng)時前埔一套二手房剛報(bào)出278萬的價格，馬上就引來十幾個客人在房子門口排隊(duì)，等房東下班回家看房。更夸張的是，在簽字的節(jié)骨眼兒上，還有房東坐地跳價10萬，買方不得不同意。

　　最讓黃美莉生氣的是，一個房東簽字之前，接到另一家中介的電話后扭頭就走，并對買房人說，“有人愿意多出20萬，你要是也愿意出，我可以不走。”

　　林松濤就看不慣賣房人這種“囂張氣焰”。林松濤本來在廈門有一套房子，他想換套更大的。他把舊的賣掉時房價還沒漲，4月份他看中了一套房子，沒想到房東一天一個報(bào)價，最終讓他和房東不歡而散。他想等到5月份再看，但沒想到卻等來了廈門房價再一次刷新紀(jì)錄。

　　4月22日，被公認(rèn)為廈門房地產(chǎn)行業(yè)重要的一天，當(dāng)天保利地產(chǎn)在廈門最偏僻、平均房價最低的同安區(qū)，以54.26億元競得2016年排名第二的商住地，樓面價為每平米25838元，比當(dāng)時同安一手房成交均價高了近一萬元。該地塊的成交總價及樓面價均突破此前廈門地王紀(jì)錄，一舉成為廈門新總價地王及島外新單價地王。

　　這之后，仿佛一瓢開水潑向已經(jīng)沸騰的油鍋，賣方的狂歡和買方的恐懼被徹底點(diǎn)燃了。當(dāng)天晚上，馬鑾灣的融僑觀邸和海爾華璽將原來每平米最高1.9萬的售價上調(diào)到2.5萬，建發(fā)央璽則從第二次開盤價的每平米5萬多跳到第三次開盤的7.1萬。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，2016年4月，廈門全市僅二手房成交量就達(dá)到2174套，創(chuàng)下今年以來的峰值，一手房成交60萬平方米，創(chuàng)近三年月均新高。

　　5月份，當(dāng)林松濤再次著手買房時，廈門的二手房單價比4月已經(jīng)漲了將近1萬。林松濤不但買不到中意的房子，就連自己賣掉的那套都買不起了。