資深投資界人士、深圳東方港灣董事長但斌對第一財經記者表示，2005年至今，一線城市房價指數不斷上漲，2015年起增速加大至20%以上，深圳更是高大40-60%。中國核心城市如北京、上海、深圳的房價會成為世界之一。

相比一線城市的房價高企，二線、甚至三四線城市的暴漲更令人擔憂。9月19日國家統(tǒng)計局公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，房價漲幅最高的廈門同比已暴漲44.3%，合肥、南京也分別達到40.5%和38.8%。

世邦魏理仕一名分析師告訴第一財經記者，中國樓市出現了“瘋牛”現象，很大程度上是貨幣超發(fā)的原因，而政府還在保增長和抑制資產泡沫之間掙扎。

而但斌認為，“目前，一線城市房價高企，大部分是城市價值被挖掘的原因。至于二三線城市在這波上漲周期也出現瘋漲行情，一來是貨幣超發(fā)的原因，二來是受到一線城市的普漲心態(tài)影響，購房者出現了恐慌的情緒。”

興業(yè)證券固收高級分析師池光勝認為，決定一個城市房價的因素中，產業(yè)結構、人口因素和開發(fā)模式是最為重要的三個變量。而對廣大三四線城市來說，產業(yè)結構的弱勢、人口吸納能力的不足和“攤大餅”式開發(fā)模式的弊病決定了這些城市的樓市在短期之內難以調頭回升，去庫存仍是中國樓市長期而艱巨的任務。

深圳房地產行業(yè)一名資深觀察人士認為，目前樓市處于加速趕頂階段，一二線城市房價集體上行，加上偶發(fā)因素和媒體對個體事件的炒作噱頭，使得部分一二線樓市出現異動或跳長，這些將加速樓市階段性頂部的到來，導致民間批評聲音不斷爆發(fā)，從而最終引發(fā)新的調控。

該觀察人士告訴記者，“三四線城市總體看空趨勢比較明確，目前價量總體穩(wěn)定，部分供給過大的城市價量萎縮，這種趨勢在中短期內都難以逆轉。個人判斷，未來半年不排除有更多針對一二線城市的調控政策出臺。”