風(fēng)向 及時(shí)剎車樓市拐點(diǎn)已明
值得注意的是，本應(yīng)是樓市發(fā)力的國(guó)慶小長(zhǎng)假，因地方收緊政策集中打壓，火熱的勢(shì)頭被澆了冷水。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過(guò)2%，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。
易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告也顯示，11月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落。
分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，較10月分別回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅基本停滯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)在9月后快速扭轉(zhuǎn)。從70個(gè)大中城市平均環(huán)比漲幅來(lái)看，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.59、二手房上漲0.34，均是2016年春節(jié)后的最低點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，11月房?jī)r(jià)與此前上漲最瘋狂的9月相比，房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩的城市超過(guò)50個(gè)。其中，無(wú)錫漲幅收窄幅度高達(dá)7.4個(gè)百分點(diǎn)，鄭州收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)，杭州收窄5.9個(gè)百分點(diǎn)，北京、合肥、青島等5個(gè)城市漲幅收窄幅度超過(guò)4%，濟(jì)南、石家莊等13個(gè)城市漲幅收窄幅度超過(guò)2%。
成交量方面，11月多數(shù)城市市場(chǎng)成交呈現(xiàn)集體回落之勢(shì)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)據(jù)相對(duì)完整的36個(gè)中原所監(jiān)測(cè)的城市來(lái)看，11月新建住宅成交面積僅7個(gè)城市出現(xiàn)上升，其余全面下降。其中，深圳、東莞、佛山、廣州等調(diào)控城市降幅超過(guò)兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過(guò)四成。
因此，易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。預(yù)計(jì)12月份各地管控房?jī)r(jià)的力度依然會(huì)加大，相對(duì)應(yīng)地，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。
愿景 讓房回歸“住”的屬性
對(duì)于張恒和王洋來(lái)說(shuō)，“房”這條難以逾越的鴻溝，讓他們間的差距越來(lái)越大。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛表示，經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化，是引發(fā)樓市局部過(guò)熱的重要環(huán)境因素。在此背景下，樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇，從而誘發(fā)并加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不得不引起重視。例如，局部上漲過(guò)快刺激巨量資金通過(guò)各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，扭曲資源合理配置，加劇財(cái)富分配不平等，加大金融體系風(fēng)險(xiǎn)。
此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就明確了住房的居住屬性。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房”。
對(duì)此，東興證券分析師鄭閔鋼表示，中央確立住宅的居住屬性，確立新的調(diào)控政策框架和方向，可以看作政府對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路調(diào)整的一大轉(zhuǎn)折。
倪鵬飛指出，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來(lái)走勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)總體上引導(dǎo)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)溫和調(diào)整，迫使一、二線城市樓市降溫實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，促進(jìn)三、四線及以下城市繼續(xù)去庫(kù)存。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐的背景下，政策將主要保持“穩(wěn)定”。通過(guò)控房?jī)r(jià)、去庫(kù)存，以“穩(wěn)”為主或是未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)政策的主要取向。
對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建上，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮表示，應(yīng)建立土地多元供應(yīng)制度，增加土地供給，通過(guò)政策傾斜提高居住用地比例，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用效率。在商品房市場(chǎng)，借助軌道交通、加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群，疏散人口密度。
倪鵬飛則表示，要建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過(guò)濾使用”“貨幣動(dòng)態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)、交換、消費(fèi)和分配制度，讓新市民通過(guò)市場(chǎng)和政府支持租購(gòu)可支付住房。同時(shí)建立“有償性、競(jìng)爭(zhēng)性”的住房用地制度，“多層次、普惠制”的住房金融制度，“以持有稅為主”的房地產(chǎn)財(cái)稅制度。此外，進(jìn)一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例。
來(lái)源：http://www.chinanews.com/house/2016/12-20/8098637.shtml
