
可以居住的商辦項(xiàng)目
雖然在安居客網(wǎng)頁(yè)上的宣傳廣告已經(jīng)刪除,在部分商業(yè)網(wǎng)站上,仍然可以看到泰禾中央廣場(chǎng)的戶型圖,從1室1廳1廚1衛(wèi)到3室2廳1廚1衛(wèi)不等,樓型用途寫明是公寓,建材裝修一欄注明暖氣是集中供暖,供水是市政供水。
這樣的樓盤介紹,加上銷售顧問(wèn)的宣傳,都在告訴購(gòu)房者,這是有居住功能的商辦項(xiàng)目,也就是商住。
張女士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,泰禾中央廣場(chǎng)公寓銷售均價(jià)是每平方米54000元,附近的萬(wàn)科天地約47000元,兩家開(kāi)發(fā)商的樣板間自己都看過(guò),之所以沒(méi)有選擇更為知名、售價(jià)更便宜的萬(wàn)科天地,就是因?yàn)樘┖讨醒霃V場(chǎng)的樣板間做得非常好。“樣板間明顯設(shè)計(jì)成有居住功能的樣式,有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間,看到樣板間設(shè)計(jì)挺好,就買了更貴的泰禾中央廣場(chǎng)。”
泰禾中央廣場(chǎng)位于大興新城核心區(qū),占地面積約14萬(wàn)平方米,建筑面積約40萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)商是泰禾集團(tuán)股份有限公司(泰禾集團(tuán),000732.SZ)旗下的北京泰禾嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“泰禾嘉信”)、北京泰禾嘉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“泰禾嘉華”),目前開(kāi)發(fā)至第四期。
泰禾中央廣場(chǎng)均價(jià)54000元/平方米,首付比例為50%,分三次繳納,比例分別為20%、10%、20%。按照合同,四期業(yè)主將在4月底繳納第二次首付款,三期業(yè)主將在7月底交第三筆首付款。
繳納首付款過(guò)程也出現(xiàn)了讓業(yè)主感到不可思議的亂象。大部分業(yè)主在沒(méi)有繳納完首付款的情況下就完成了網(wǎng)簽。有業(yè)主反映,在第一次交款后,合同還沒(méi)有到自己手中,網(wǎng)簽就已經(jīng)完成。購(gòu)房合同是制式商品房合同,在簽訂合同的同時(shí),開(kāi)發(fā)商與業(yè)主另外簽訂一份裝修合同,但沒(méi)有給業(yè)主備份。業(yè)主沒(méi)有想到這樣的疏忽會(huì)讓自己陷于被動(dòng)。
泰禾中央廣場(chǎng)吸引購(gòu)房者的另一個(gè)措施是與購(gòu)房者簽訂無(wú)理由退房承諾書。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從拿到手的承諾書看到,泰禾嘉信承諾,若業(yè)主已履行《北京商品房預(yù)售合同》的各項(xiàng)義務(wù),且無(wú)任何違約行為的前提下,在2018年2月1日至2018年2月28日期間內(nèi),可以提出無(wú)理由退房申請(qǐng)。
