■本報(bào)記者 王 崢

　　5月25日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第10年發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果報(bào)告。

　　根據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告，萬(wàn)科十年蟬聯(lián)榜首，中國(guó)海外發(fā)展和中國(guó)恒大位居三強(qiáng)。碧桂園、保利地產(chǎn)和綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和融創(chuàng)中國(guó)分列“2017中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”第四至十位。

　　測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2016年，政策層面由松至緊，但行業(yè)全年整體而言維持較高的景氣，上市房企特別是標(biāo)桿房企仍取得驕人的業(yè)績(jī)。從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看，2016年上市房企總資產(chǎn)均值為717.47億元，同比上升22.40%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值147.20億元，同比增長(zhǎng)25.04%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.46個(gè)百分點(diǎn)至67.16%；凈負(fù)債率均值同比下降11.53個(gè)百分點(diǎn)至84.56%；凈利潤(rùn)均值為18.75億元，同比增長(zhǎng)17.58%。

　　但日趨復(fù)雜多變的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求。測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，伴隨著城市分化愈加強(qiáng)烈，因城施策的調(diào)控路徑逐漸展開(kāi)，在調(diào)控常態(tài)化的政策背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在去杠桿趨勢(shì)下面臨中期結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，當(dāng)前周期下，集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢(shì)，行業(yè)加速洗牌，并購(gòu)與重組成為行業(yè)關(guān)鍵詞。尤其當(dāng)資源越來(lái)越有限，獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優(yōu)勢(shì)、布局優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、開(kāi)發(fā)能力等優(yōu)勢(shì)的龍頭上市房企更加能夠脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。

　　另一方面，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步分化亦帶動(dòng)上市企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整。上市房企積極探索包括多元化、專業(yè)化、轉(zhuǎn)型或退出等方式，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)。與此同時(shí)，市場(chǎng)的加速發(fā)展進(jìn)一步加快了行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。整體來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步分化同時(shí)，上市房企發(fā)展亦逐步分化，差異化的發(fā)展戰(zhàn)略將指向何種發(fā)展結(jié)果仍未可知，但不可否認(rèn)的是將促進(jìn)整個(gè)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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