今年的“618”已經(jīng)到了收尾交卷的時刻。這個購物節(jié)，除了平臺商家摩拳擦掌，同樣也想湊一把熱鬧的還有房企。
最近，有樓盤打出了“首付5%、首年0月供”的促銷海報，引發(fā)不少關(guān)注。活動是否屬實？買房人是否又真的能得到實惠呢？
“5%首付”樓盤，銷售稱只針對商業(yè)房產(chǎn)
近日，上市公司保利發(fā)展下屬湖南公司的微信公眾號“湖南保利會”發(fā)文稱，在618購房節(jié)推出“首付5%起”“首年0月供”等優(yōu)惠政策，長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個在售項目將同步開展該活動。
要知道，長沙市目前仍執(zhí)行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所購房屋屬于長沙市限購區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價的60%。嚴格的限購政策也被認為是長沙樓市保持平穩(wěn)的關(guān)鍵原因。
但這一看上去很勁爆的政策，事實上并非如此美好。湖南長沙一保利售樓處工作人員對中新財經(jīng)記者表示，該活動屬實，但落實到自己所在的樓盤，還是針對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，即公寓、寫字樓等項目，普通住宅并不參與此活動。
“目前長沙的公寓是沒有戶口、限購等限制措施的，但是首付需要五成。參加活動的話，5%的首付相當(dāng)于一個定金，五成首付可以分期付，半年內(nèi)補全就可以。”工作人員表示，該活動大概將于本周末截止，目前已經(jīng)有不少人定下了房子，基本都是年輕人。
“可能公司在其他城市、其他樓盤里有些尾盤住宅也可以走這個活動，但目前長沙首套房還是要求三成首付，我們房企也不可能違規(guī)，還是得付到三成銀行才能辦理按揭，所以相當(dāng)于只是緩解幾個月的首付壓力吧。”該工作人員補充道。
“這種做法對于房企確實可以加速去庫存，提高銷售業(yè)績以盡快實現(xiàn)資金回籠。但是很可能會增加購房人的風(fēng)險。” 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比較少，但是從長遠看總額并不會減少。
“如果就是因為‘5%首付’而購房，購房者資金能力往往可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產(chǎn)生商品房糾紛。”王玉臣說。
優(yōu)惠活動其實也是“老套路”
有長沙房地產(chǎn)中介對中新財經(jīng)表示，早在2020年3月前后，同樣是受疫情影響亟需提振消費，湖南保利也推出過類似活動，包括部分項目5%-10%低首付和長達3個月首付分期等。
兩年之后，“舊事重提”，除了面對著同樣不小的銷售壓力，此舉和保利如今的野心也不無相關(guān)。
從各方面綜合實力看來，保利發(fā)展可以說是不折不扣的頭部房企。以5月26日剛剛發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》為參考，萬科、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展分列前三。
經(jīng)過2021年的洗牌，不少頭部房企遭遇“滑鐵盧”，而帶著央企屬性、屢遭質(zhì)疑保守的保利卻在下行周期風(fēng)頭日盛。
今年年初的年會上，已多年不再重提“重返前三”的保利發(fā)展卻更進一步，首次提出“進三爭一”的新目標。
6月12日，保利發(fā)展公布2022年5月份銷售情況顯示，5月公司實現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%，環(huán)比增長24.53%。1-5月，公司實現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比減少32.22%。
據(jù)克而瑞公布的2022年前5月權(quán)益銷售額排行榜顯示，保利發(fā)展位列碧桂園、萬科之后，名列第三。單就5月單月業(yè)績而言，保利發(fā)展實現(xiàn)合約銷售額最高，達到380.03億元。
上述長沙保利售樓處工作人員也提到，目前樓盤并不愁賣。“現(xiàn)在我們住宅只剩下一樓二樓了，而且是不參加活動的。”
樓市確需更多放寬政策
“雖然是個別房企的個別行為，但也說明各地對于低首付等操作是默認的，也成為當(dāng)前各地積極營銷、鼓勵購房的重要體現(xiàn)。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，降低首付比例是各地激活購房需求的一個重要手段，月供償還方面也逐漸進行減壓。
“房屋銷售壓力略大，政策面還是要進一步促進購房環(huán)境的寬松化。”嚴躍進認為，各地出現(xiàn)了一些新的創(chuàng)新內(nèi)容，刺激力度更大，同時也形成了比較全面的組合拳，以有效化解房地產(chǎn)市場的交易風(fēng)險。
仍以湖南長沙為例，5月以來，長沙新房市場活躍度有所提升，但同比仍處于低位。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，長沙5月新房新增供應(yīng)52萬平方米，較上月減少28%；成交了64萬平方米，較上月增長29%。而2021年5月的成交量則在100-200萬平方米左右。
長沙近來對樓市調(diào)控的放寬也出手不斷。4月20日，長沙放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。
5月15日，長沙再出奇招，提出已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。
“各地政策已經(jīng)起到一定作用，看房人數(shù)在5月之后有明顯上升，但去化認購率仍在歷史性低谷。”中信證券研報指出，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購房能力和意愿都受影響，再加上對交付的擔(dān)心，政策尚待繼續(xù)累積，才有能力推動銷售走出低谷。(中新財經(jīng) 記者 左宇坤)
