上海新苑120平方米套房戶型圖
上海新苑被分割后的套房
臺海7月19日訊 據(jù)東南網(wǎng)報(bào)道，關(guān)注理由：福州省直屏東城小區(qū)，126平方米的套房，被二房東分割成5間出租。近日，該房發(fā)生火災(zāi)，引起不少市民對“分租房”隱患的擔(dān)憂。許多市民打進(jìn)本報(bào)968111熱線，稱這類的“分租房”在福州非常多。
昨日，記者來到白馬路的上海新苑，僅這一個小區(qū)，在物業(yè)處登記的“分租房”就有30多套，因違規(guī)改建而未登記的更多。記者走訪多套“隔斷房”，發(fā)現(xiàn)一套房子里，居然被分割出了5個衛(wèi)生間。住在樓下的業(yè)主直呼倒霉，“頭頂著五六個廁所，我的房子遲早會成‘水簾洞’?！?/P>
“分租房”隱患多，但監(jiān)管卻是空白。市民呼吁完善法規(guī)制度，健全房東及承租人的信息申報(bào)登記。
一間廁所分割成三間，空間狹小，只能容一人通過
頭頂上懸著五個衛(wèi)生間
昨天下午，記者跟隨一位房屋中介，進(jìn)入上海新苑10號樓26層一套120平方米的房子。
一進(jìn)這間“分租房”，記者猶如走入迷宮。房子被分割成5間臥室，5間臥室都有各自的衛(wèi)生間。記者查看戶型圖發(fā)現(xiàn)，這套房子原本只有兩個衛(wèi)生間，但是房東將它們分割，增加了3個馬桶，變成了5個。
該小區(qū)一號樓19樓，一套105平方米的房子同樣被分割。房東改建廚房，隔出5個臥室，并分割出4個衛(wèi)生間。記者看到，其中一個房間正在裝修，但隔壁的房間已有租客居住。這些“分租房”大部分增設(shè)了電表，房內(nèi)電線混亂。住樓下的業(yè)主抱怨道：“我這可是新房，頭頂上五六個廁所，遲早要漏水!”
倉山的陳先生也說，他居住的小區(qū)“分租房”同樣很多，“下水管道被改，很容易堵住、漏水，電表、電線增加，安全隱患也很大。”
套房被分割成5個單間，客廳成了狹窄過道
分割套房的多是房東本人
據(jù)中介介紹，120平方米的那套房子分割后，每間房的月租金都是1300元。據(jù)了解，這套房子如果正常出租，月租大概是3000多元。但如果分割之后出租，租金可達(dá)6000多元，多了一倍。105平方米的那套房子，每間月租金900到1000元不等，同樣比正常出租高出不少。
中介稱，分割套房的，其實(shí)大多是房東本人。毛坯房交房后，房東只要簡單裝修，再分割一下，花三五萬元就能搞定，全部租出去，一年就能收回裝修成本。
上海新苑都是高層住宅，數(shù)十套房子被分割成“隔斷間”
不少“分租房”其實(shí)是隱患房
據(jù)不少房產(chǎn)中介介紹，現(xiàn)在，福州不少上班族及外來工是單身一人，住單間方便且便宜，所以“分租房”很有市場。
“分租房”雖受到不少租客的歡迎，卻也讓不少業(yè)主擔(dān)心。不少“分租房”其實(shí)是隱患房，不僅是消防隱患、衛(wèi)生隱患，同時也是治安隱患。
陳先生則表示，除了擔(dān)心樓房的安全外，不少鄰居擔(dān)憂租客身份復(fù)雜，“若是正常的上班族都沒問題，但萬一有些不法分子入住，那小區(qū)就不安全了。”不少業(yè)主希望，物業(yè)能登記小區(qū)內(nèi)租戶信息，把“分租房”的租客管理好。
福州租房太貴只好選“分租房”
“分租房”有隱患，但為何還受那么多租客的青睞?昨日，記者采訪了白馬新苑的租客小張。
小張大學(xué)畢業(yè)剛兩年，在東街口附近一家基金公司上班。原先，他和同事合租在東街口附近，兩室一廳的老房子，每人月租1250元。上個月，小張搬到上海新苑，住進(jìn)了隔斷間。“每個月900元，雖然房間只有10平方米，但新房子很干凈?！毙堈f，套房被隔成4間，他和同事都搬了進(jìn)來。
“如果不是隔斷間，這樣的新房一間要1500元左右?！毙?zhí)寡?，他也?dān)心過房子的用電和管道安全，但是福州房租實(shí)在太貴，“如不是沒錢，誰要住這種房子?！?/P>
“分租房”該由誰來管？
●市容管理局
工作人員表示，城管主要負(fù)責(zé)室外違規(guī)建設(shè)，即使業(yè)主隔出再多的單間，城管也沒法管，除非業(yè)主將承重墻打掉，嚴(yán)重危及房屋安全。
●房管部門
工作人員稱，房管局無執(zhí)法權(quán)，只能要求有關(guān)物業(yè)按《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行勸阻和制止，書面通知業(yè)主整改。
●物業(yè)公司
不少物業(yè)表示，物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，沒有執(zhí)法權(quán)，無法強(qiáng)制要求業(yè)主整改，只要不是很明顯、嚴(yán)重的違規(guī)裝修，物業(yè)無法要求停工、整改，只能或提請有關(guān)部門介入。
●公安機(jī)關(guān)
按規(guī)定，房東出租房子，要到街道辦房屋租賃許可證，提供房子產(chǎn)權(quán)證、出租方及承租方身份證等資料。房東及承租方還要到公安機(jī)關(guān)登記信息。不過，據(jù)介紹，按規(guī)定辦理租賃許可證并登記租客信息的人并不多。
業(yè)主私改下水道將拿不到房產(chǎn)證
昨日，記者來到上海新苑物業(yè)處，“一套改多套登記表”上顯示，上海新苑內(nèi)，有30多套“分租房”。物業(yè)主任說，其實(shí)數(shù)量不止30套?！暗怯浀倪@些業(yè)主，只隔了房屋，并沒有改變下水道，也沒有打掉承重墻?！?/P>
物業(yè)主任坦言，還有很多業(yè)主，分割房屋時改變了水管、電線，物業(yè)發(fā)了整改通知書，但是業(yè)主拒簽，“沒有執(zhí)法權(quán)，業(yè)主閉門不開，我們連取證都沒辦法。”
物業(yè)主任還說，的確接到過不少業(yè)主的投訴，但物業(yè)只能勸導(dǎo)，效果甚微?！拔覀円操N出告示，讓租戶要到物業(yè)登記信息，可登記者寥寥?！?/P>
不過，只要物業(yè)上門取證成功，證明該房子私自改了下水道，物業(yè)上報(bào)房管局，業(yè)主就無法拿到房產(chǎn)證。
租客在屋內(nèi)違法房東、二房東都要擔(dān)責(zé)
入住人員信息不明，如果發(fā)生事故，或在屋內(nèi)產(chǎn)生違法案件，房東、二房東是否要負(fù)責(zé)任?福建元一律師事務(wù)所的楊夏冬律師表示，要看事故原因或案件類型，比如說由房東原本裝修而引起的火災(zāi)，如熱水器漏電，那么，房東要承擔(dān)責(zé)任;而像租戶在屋內(nèi)吸毒、賣淫嫖娼等違法案件，若房東、二房東并不知情，沒有包庇，不需要承擔(dān)刑事責(zé)任，但可能要面臨罰款等行政責(zé)任。
相關(guān)新聞
北京昨出規(guī)定：不得改變房屋結(jié)構(gòu)分租
中新
本報(bào)訊北京東三環(huán)一80平方米二居室租住進(jìn)25人，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。昨日北京市多部門聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人。
通知規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
據(jù)介紹，去年北京人均收入為5223元，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，房租占收入30%被視為可承受范圍。但北京中心城區(qū)一居室的每月房租已漲至3500元，二居室租金為5000元，居高不下的租金，對于許多年輕人來說確實(shí)難以承受。
他山之石
廣東：改建“房中房”最高罰10萬
2008年廣東省作出規(guī)定，禁止“房中房”，損壞或擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，由建設(shè)行政部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。
武漢：房間分割出租可至少罰5000
去年武漢市出臺規(guī)定，房東出租房屋，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。逾期不改正的，可處5000元以上30000元以下罰款。
(海峽都市報(bào)記者 蔡鎮(zhèn)金 陳錕 實(shí)習(xí)生 劉文驍 文/圖)
