廈門在實施該政策方面，銀行在首套房方面的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與解析：經(jīng)與廈門多個案場溝通核實，目前基本可以明確的是：銀行對于首套房認(rèn)定可以按照央行精神，部分銀行執(zhí)行形式不一而已。10月9日，記者從廈門市多家銀行了解到，目前，廈門銀行、中行已經(jīng)開始執(zhí)行新的房貸政策，即不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
廈門銀行
已公開執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：
名下1套房按揭還清無房貸，在廈門購置房產(chǎn)均可按首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體細(xì)則見附圖，這也是多數(shù)銀行目前采取的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
【政策解析】：
原則上名下1套房按揭還清可做首套，但實際操作過程中，案場會想辦法和房管局與銀行溝通，2套及以上只要按揭還清是有辦法做成首套(上有政策下有對策)；客戶在還款時，難以還清按揭款條件下，短期可考慮采用金融擔(dān)保的借貸方式予以解決，過程中會產(chǎn)生部分借貸成本。
交通銀行
待核實：
交行采取標(biāo)準(zhǔn)看上去更為嚴(yán)格，要求名下房產(chǎn)必須已出售，在廈購置房產(chǎn)才算首套。
【政策解析】：
交行標(biāo)準(zhǔn)可操作空間更大，客戶可選擇轉(zhuǎn)讓親屬名下，離婚過戶方式也可，當(dāng)然過程中產(chǎn)生交易稅費是在所難免了。相信還會有奇招，售樓處給到大家的辦法會更多。
建設(shè)銀行
正式發(fā)文：
對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
【政策解析】：
與廈門銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)類似，首套實現(xiàn)仍具可操作空間。
此外，目前廈門農(nóng)行、廈門郵儲、興業(yè)銀行、東亞銀行等都還沒有接到總行正式通知，按照之前的房貸政策。但多家銀行表示，將積極響應(yīng)央行和銀監(jiān)會的住房金融服務(wù)政策，支持居民家庭合理的住房貸需求，有關(guān)實施細(xì)則正在研究制定中。
政府是新政最大受益主體
四季度是買房和賣房的好時機(jī)
對此，房價點評網(wǎng)高級分析師李正輝認(rèn)為，此次新政最大受益主體是政府，四季度是買房和賣房的好時機(jī)！
最大受益主體無疑是政府，引用【丁祖昱評樓市】的話說“通過刺激性政策使得房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定增長從而保持整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”當(dāng)然購房者、二手經(jīng)紀(jì)、開發(fā)商毫無疑問也將從中獲益。
首先對客戶而言，無論自身條件如何，客戶始終可采用“曲線可救國”方式實現(xiàn)換房置業(yè)，當(dāng)然交易過程中根據(jù)還款不同可能會產(chǎn)生部分借貸利息(擔(dān)保借貸)和相關(guān)稅費等額外成本；
其次對二手市場而言，我認(rèn)為會是此次政策執(zhí)行的最大受益者。二手房市場會放量，尤其是中小戶型產(chǎn)品，三房或四房等品質(zhì)較好的改善類產(chǎn)品將成為換房需求客戶重點關(guān)注的房源。這一點，從海滄的麥田、置強(qiáng)等經(jīng)紀(jì)門店得到證實，國慶期間以換房為目的的看房客占總看房客戶的80%，經(jīng)紀(jì)人四季度迎來業(yè)績沖刺期。
再次對開發(fā)商而言，客戶渠道容量增大，毫不疑問也是個利好消息，異地拓客巡展或在四季度房地產(chǎn)營銷活動上頻頻上演，搶收四季度成為今年實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵期！
預(yù)測：
一周內(nèi)其他銀行會陸續(xù)跟進(jìn) 出臺細(xì)則
“從央行發(fā)文再到實施有一定的時間差，而且這是一個很復(fù)雜的過程，所以實施新政還需要時間?！便y行人士表示。
廈門一業(yè)內(nèi)人士表示，銀行目前有互相觀望的心態(tài)，都希望看看別的銀行是怎么執(zhí)行的，按照什么利率。此位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細(xì)則。
同時，他提醒購房者在各地細(xì)則未落地的情況下需要謹(jǐn)慎，雖然央行已經(jīng)發(fā)布文件，但各地如何落地細(xì)則依然可能存在不一樣的地方，購房者不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協(xié)議。避免政策后續(xù)并未如想象中力度松綁，出現(xiàn)無法貸款的違約情況。（新浪樂居）
