廈門(mén)在實(shí)施該政策方面，銀行在首套房方面的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與解析：經(jīng)與廈門(mén)多個(gè)案場(chǎng)溝通核實(shí)，目前基本可以明確的是：銀行對(duì)于首套房認(rèn)定可以按照央行精神，部分銀行執(zhí)行形式不一而已。10月9日，記者從廈門(mén)市多家銀行了解到，目前，廈門(mén)銀行、中行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策，即不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
廈門(mén)銀行
已公開(kāi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：
名下1套房按揭還清無(wú)房貸，在廈門(mén)購(gòu)置房產(chǎn)均可按首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體細(xì)則見(jiàn)附圖，這也是多數(shù)銀行目前采取的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
【政策解析】：
原則上名下1套房按揭還清可做首套，但實(shí)際操作過(guò)程中，案場(chǎng)會(huì)想辦法和房管局與銀行溝通，2套及以上只要按揭還清是有辦法做成首套(上有政策下有對(duì)策)；客戶(hù)在還款時(shí)，難以還清按揭款條件下，短期可考慮采用金融擔(dān)保的借貸方式予以解決，過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生部分借貸成本。
交通銀行
待核實(shí)：
交行采取標(biāo)準(zhǔn)看上去更為嚴(yán)格，要求名下房產(chǎn)必須已出售，在廈購(gòu)置房產(chǎn)才算首套。
【政策解析】：
交行標(biāo)準(zhǔn)可操作空間更大，客戶(hù)可選擇轉(zhuǎn)讓親屬名下，離婚過(guò)戶(hù)方式也可，當(dāng)然過(guò)程中產(chǎn)生交易稅費(fèi)是在所難免了。相信還會(huì)有奇招，售樓處給到大家的辦法會(huì)更多。
建設(shè)銀行
正式發(fā)文：
對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
【政策解析】：
與廈門(mén)銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)似，首套實(shí)現(xiàn)仍具可操作空間。
此外，目前廈門(mén)農(nóng)行、廈門(mén)郵儲(chǔ)、興業(yè)銀行、東亞銀行等都還沒(méi)有接到總行正式通知，按照之前的房貸政策。但多家銀行表示，將積極響應(yīng)央行和銀監(jiān)會(huì)的住房金融服務(wù)政策，支持居民家庭合理的住房貸需求，有關(guān)實(shí)施細(xì)則正在研究制定中。
政府是新政最大受益主體
四季度是買(mǎi)房和賣(mài)房的好時(shí)機(jī)
對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師李正輝認(rèn)為，此次新政最大受益主體是政府，四季度是買(mǎi)房和賣(mài)房的好時(shí)機(jī)！
最大受益主體無(wú)疑是政府，引用【丁祖昱評(píng)樓市】的話(huà)說(shuō)“通過(guò)刺激性政策使得房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)從而保持整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！碑?dāng)然購(gòu)房者、二手經(jīng)紀(jì)、開(kāi)發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)也將從中獲益。
首先對(duì)客戶(hù)而言，無(wú)論自身?xiàng)l件如何，客戶(hù)始終可采用“曲線可救國(guó)”方式實(shí)現(xiàn)換房置業(yè)，當(dāng)然交易過(guò)程中根據(jù)還款不同可能會(huì)產(chǎn)生部分借貸利息(擔(dān)保借貸)和相關(guān)稅費(fèi)等額外成本；
其次對(duì)二手市場(chǎng)而言，我認(rèn)為會(huì)是此次政策執(zhí)行的最大受益者。二手房市場(chǎng)會(huì)放量，尤其是中小戶(hù)型產(chǎn)品，三房或四房等品質(zhì)較好的改善類(lèi)產(chǎn)品將成為換房需求客戶(hù)重點(diǎn)關(guān)注的房源。這一點(diǎn)，從海滄的麥田、置強(qiáng)等經(jīng)紀(jì)門(mén)店得到證實(shí)，國(guó)慶期間以換房為目的的看房客占總看房客戶(hù)的80%，經(jīng)紀(jì)人四季度迎來(lái)業(yè)績(jī)沖刺期。
再次對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，客戶(hù)渠道容量增大，毫不疑問(wèn)也是個(gè)利好消息，異地拓客巡展或在四季度房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上頻頻上演，搶收四季度成為今年實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)的關(guān)鍵期！
預(yù)測(cè)：
一周內(nèi)其他銀行會(huì)陸續(xù)跟進(jìn) 出臺(tái)細(xì)則
“從央行發(fā)文再到實(shí)施有一定的時(shí)間差，而且這是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，所以實(shí)施新政還需要時(shí)間。”銀行人士表示。
廈門(mén)一業(yè)內(nèi)人士表示，銀行目前有互相觀望的心態(tài)，都希望看看別的銀行是怎么執(zhí)行的，按照什么利率。此位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，五大行將先于股份制銀行和城商行出臺(tái)細(xì)則。
同時(shí)，他提醒購(gòu)房者在各地細(xì)則未落地的情況下需要謹(jǐn)慎，雖然央行已經(jīng)發(fā)布文件，但各地如何落地細(xì)則依然可能存在不一樣的地方，購(gòu)房者不能只憑中介或者銀行銷(xiāo)售的口頭承諾簽署購(gòu)房協(xié)議。避免政策后續(xù)并未如想象中力度松綁，出現(xiàn)無(wú)法貸款的違約情況。（新浪樂(lè)居）
