調(diào)整政策減輕買房壓力
近年來，全國各地房產(chǎn)市場不斷變化，部分地區(qū)出現(xiàn)房價(jià)高增長，不少投資者爭相投資，給剛需一族帶來很大的壓力。為了緩解這種局面，普通商品住房和非普通商品住房相繼推出，兩者的區(qū)別在于普通商品住房只需交1.5%的稅費(fèi)，非普通商品住房則需要交3%的稅費(fèi)，并且普通商品住房超過5年可以免營業(yè)稅。
龍巖的陳先生于2011年底購買了位于龍騰中路的一套120平方米商品房，當(dāng)時(shí)的房價(jià)為7200元/平方米。而當(dāng)時(shí)的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)為：一住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，二單套建筑面積在144平方米以下，三實(shí)際成交價(jià)格低于6300元/平方米。按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，他購買的房子就不屬于普通商品住房，需要繳納3%的契稅，“其實(shí)當(dāng)時(shí)很多剛開盤的商品房價(jià)格都漲到7000多元了，按照標(biāo)準(zhǔn)估計(jì)都沒幾套符合的?！?/P>
記者了解到，2011年12月底備案的房產(chǎn)均價(jià)為7364元/平方米，多數(shù)新開盤小區(qū)都未能符合該標(biāo)準(zhǔn)，給不少購房者帶來契稅和營業(yè)稅的壓力。為此，龍巖市于2012年2月進(jìn)行政策調(diào)整，將第三項(xiàng)改為單套成交價(jià)格低于100萬元。
2013年以來，不少房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到上萬元一平方米，單套價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100萬元。為此，龍巖市政府在7月31日對普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了第三次調(diào)整，將單套成交價(jià)格上調(diào)為低于120萬元。
住房成交量或?qū)⒃黾?/STRONG>
記者通過對龍巖幾家在售的樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，小戶型銷售狀況最好。某房產(chǎn)銷售總監(jiān)張先生表示，目前90平方米左右戶型最受購房者青睞，而120平方米以上戶型購買者較少。
業(yè)內(nèi)人士表示，龍巖目前房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9000元/平方米，買個(gè)中戶型的房子就超過了100萬元，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，將單套房產(chǎn)價(jià)格上調(diào)至120萬元，降低了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，減輕了不少中小房型購買者契稅和營業(yè)稅收方面的壓力，或?qū)⒋碳し慨a(chǎn)成交量。
