日常生活中，許多人通過民間借貸來融資，出借人常常會要求借款人將房產予以抵押。但錢款出借后，若沒有后續(xù)跟進辦理房產抵押登記，借款雙方簽訂的房產抵押協(xié)議并不能保障出借人的權利。閩清的許先生就遇上了這種問題。
據(jù)了解，2018年2月，張某夫婦向許先生借款19萬元，將名下的房產抵押給許某，但未辦理抵押登記。雙方在合同上約定：張某夫婦無償還能力時，許先生有權將該房產拍賣、變賣。
借款到期后，張某夫婦沒能償還借款，許先生多次催討無果后訴至法院，要求張某夫婦償還借款本金及利息，并請求法院拍賣抵押的房產，以償還借款。
閩清法院經審理認為，合法的民間借貸受法律保護，張某夫婦應償還許先生19萬元的借款及相應的利息。對于許先生主張拍賣張某夫婦的房產用于償還借款的訴求，因雙方未辦理抵押登記，抵押未生效，許先生的該項訴求不予支持。
法官表示，不動產抵押權自登記時設立，僅僅簽訂抵押協(xié)議并不意味著設立抵押權。本案中當事人雙方簽訂房產抵押協(xié)議后，未去房產管理部門辦理抵押登記，導致涉案房屋的抵押權未設立，許先生未取得該房屋的抵押權，不能將涉案房產拍賣、變賣后優(yōu)先受償。因此，在民間借貸中，若有約定房產抵押相關協(xié)議，應及時前往房產管理部門辦理抵押登記。（來源：福州晚報 記者 林春長 通訊員 林芬）
