隨著福州住房公積金新政的發(fā)布，很多市民都想了解，政策調(diào)整后，繳存人申請(qǐng)個(gè)人公積貸款有什么變化？為此，福州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布相關(guān)政策解讀。
首付款比例有哪些變化？
原首付款比例按照繳存人家庭購(gòu)買的自住住房產(chǎn)權(quán)面積（144平方米以上或以下）以及套數(shù)（首套或二套）執(zhí)行差別化的政策。新政策規(guī)定，繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，均按首付款比例不低于20%執(zhí)行，其中購(gòu)買保障性住房的，按首付款比例不低于15%執(zhí)行。
異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，首付款比例仍按照原政策執(zhí)行。
例1：張先生和妻子通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買了一套位于鼓樓區(qū)的自住住房，2023年已申請(qǐng)結(jié)清住房公積金貸款。近期擬再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買一套位于臺(tái)江區(qū)150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例為20%。
公積金貸款額度如何測(cè)算？
流動(dòng)性寬松或正常時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元執(zhí)行；流動(dòng)性緊張時(shí)，即當(dāng)上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙繳存人60萬(wàn)元，單繳存人40萬(wàn)元執(zhí)行。個(gè)貸使用率以福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)在官方網(wǎng)站上發(fā)布的調(diào)整公告為準(zhǔn)。
當(dāng)前，福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)流動(dòng)性狀態(tài)均為寬松或正常，因此，最高貸款額度執(zhí)行雙繳存人100萬(wàn)元、單繳存人60萬(wàn)元。對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款且名下無(wú)房的剛性需求繳存人，不受流動(dòng)性緊張狀況限制，最高貸款額度統(tǒng)一按照福州住房公積金最高貸款額度執(zhí)行。
多子女家庭、各類人才等其他繳存對(duì)象，在此基礎(chǔ)上繼續(xù)給予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測(cè)算時(shí)，其中二孩家庭另加20萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙繳存人120萬(wàn)元、單繳存人80萬(wàn)元；三孩家庭另加40萬(wàn)元，且最高貸款額度為雙繳存人140萬(wàn)元、單繳存人100萬(wàn)元。各類專項(xiàng)支持政策按“就高不就低”原則執(zhí)行。
例2：王先生和陳女士已生育二孩，擬于2024年11月使用住房公積金貸款購(gòu)買商品房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)雙方住房公積金賬戶余額為30萬(wàn)元。假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金為100萬(wàn)元，那么此次雙方申請(qǐng)的住房公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）+20=156萬(wàn)元。按照原政策，王先生和陳女士可申請(qǐng)的最高住房公積金貸款額度為100萬(wàn)元；政策調(diào)整后，多子女家庭雙繳存人住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元，在符合其他貸款條件和還款能力測(cè)算要求的前提下，該夫妻最高可貸款額度為120萬(wàn)元，比原先增加了20萬(wàn)元的住房公積金貸款支持。
例3：若例2中的王先生為“閩都英才卡”白金卡持有人，按上述條件執(zhí)行“閩都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申請(qǐng)的住房公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）=136萬(wàn)元。若適用“多子女家庭”貸款政策，王先生家庭最高可貸款額度為120萬(wàn)元；若適用“閩都英才卡”鉆石卡、白金卡持有人相關(guān)政策，王先生家庭最高可貸款額度為136萬(wàn)元。故按照各類專項(xiàng)支持政策“就高不就低”原則，王先生家庭在符合其他貸款條件和還款能力測(cè)算要求的前提下，最高可貸款額度為136萬(wàn)元。
執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定？
繳存人購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知規(guī)定執(zhí)行。（記者 江海）
來(lái)源：福州晚報(bào)
