臺海網(wǎng)9月20日訊 （海峽導報記者 賴雅紅）近日，漳州市住房公積金中心重新修訂《漳州市住房公積金貸款管理實施細則》（簡稱《貸款管理細則》）、《漳州市住房公積金提取管理實施細則》（簡稱《提取管理細則》）。這兩份《實施細則》自2024年9月14日起執(zhí)行，有效期5年。

　　修訂后的《貸款管理細則》主要有三個方面變化：

　　一是增加大修自住住房可貸款期限管理。增加了大修自住住房的貸款期限不超過10年的規(guī)定。

　　二是調整住房公積金貸款額度測算方式。取消對貸款額度測算離退休最大年限（20年）的限制；取消二手房40%自籌資金及建造、翻建、大修自住住房30%自籌資金的要求；住房公積金貸款額度測算時，首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定（目前首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%）；住房公積金貸款額度和借款申請人（含房產(chǎn)共有權人）及其配偶的購房（建造、翻建、大修）提取總額合計不超過住房總價款。

　　三是調整二手房總價款認定方式。申請二手房貸款的住房總價款認定從“以計稅價格為依據(jù)”調整為“以合同價格、計稅價格、評估價格三者取最低值”作為住房總價款，評估費用無需申請人承擔。

　　修訂后的《提取管理細則》則有六個方面的調整：

　　一是放寬購房提取和還貸提取限制。調整為購買省內自住住房或償還省內商業(yè)性住房貸款本息的，取消戶籍要求，購買省外自住住房或償還省外商業(yè)性住房貸款本息的，若無房產(chǎn)所在地戶籍，需提供房產(chǎn)所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。

　　二是放寬對購買、建造、翻建、大修自住住房在提取額度上的限制。調整為提取的住房公積金額度不得超過本次購買、建造、翻建、大修住房實際支付的總價款或當期實際費用支出，本人及配偶（含房產(chǎn)共有權人）申請的住房公積金提取額度加上申請的住房公積金（組合）貸款額度合計不超過該套住房的總價款。若該套住房無申請貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產(chǎn)共有權人）的住房公積金用于支付該套住房的總價款。

　　三是調整購買二手房在提取憑證的要求。調整為要求提供不動產(chǎn)權證及能夠體現(xiàn)房產(chǎn)共有權人、成交價格和房屋地址的契稅或增值稅發(fā)票；如果與直系親屬（配偶、父母、子女）共同購買的，需提交親屬關系證明。

　　四是與他人共同購買二手房在提取條件上要求。新增規(guī)定職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買二手房的，提取住房公積金時需持有該房屋不動產(chǎn)權證滿6個月。

　　五是調整二手房在提取期限和額度上的要求。調整為取得不動產(chǎn)權證書之日起一年內辦理提取住房公積金。如該套住房申請住房公積金（組合）貸款，應在貸款放款后取得不動產(chǎn)權證書之日起一年內申請辦理提取，提取住房公積金用于報賬該套住房自籌購房款，且報賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價款。

　　六是調整“償還住房貸款本金”的提取方式。調整為報賬式還本和直沖式還本兩種形式。報賬式還本指已使用自有資金提前償還住房貸款本金的，可在提前償還之日起12個月內提取住房公積金轉入申領人名下一類銀行卡用于報賬，報賬金額不超過提前償還住房貸款本金的金額，適用于償還除本市住房公積金貸款外的其他住房貸款本金。直沖式還本指提取的住房公積金直接轉入住房貸款賬戶一次性沖減貸款本金，僅適用于本市住房公積金貸款，且直沖還本金額不得再用于報賬。