臺海網(wǎng)9月20日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 賴雅紅）近日，漳州市住房公積金中心重新修訂《漳州市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》（簡稱《貸款管理細(xì)則》）、《漳州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》（簡稱《提取管理細(xì)則》）。這兩份《實(shí)施細(xì)則》自2024年9月14日起執(zhí)行，有效期5年。

　　修訂后的《貸款管理細(xì)則》主要有三個方面變化：

　　一是增加大修自住住房可貸款期限管理。增加了大修自住住房的貸款期限不超過10年的規(guī)定。

　　二是調(diào)整住房公積金貸款額度測算方式。取消對貸款額度測算離退休最大年限（20年）的限制；取消二手房40%自籌資金及建造、翻建、大修自住住房30%自籌資金的要求；住房公積金貸款額度測算時，首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定（目前首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%）；住房公積金貸款額度和借款申請人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及其配偶的購房（建造、翻建、大修）提取總額合計(jì)不超過住房總價款。

　　三是調(diào)整二手房總價款認(rèn)定方式。申請二手房貸款的住房總價款認(rèn)定從“以計(jì)稅價格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價格、計(jì)稅價格、評估價格三者取最低值”作為住房總價款，評估費(fèi)用無需申請人承擔(dān)。

　　修訂后的《提取管理細(xì)則》則有六個方面的調(diào)整：

　　一是放寬購房提取和還貸提取限制。調(diào)整為購買省內(nèi)自住住房或償還省內(nèi)商業(yè)性住房貸款本息的，取消戶籍要求，購買省外自住住房或償還省外商業(yè)性住房貸款本息的，若無房產(chǎn)所在地戶籍，需提供房產(chǎn)所在地的住房公積金繳存憑證或社保繳存憑證。

　　二是放寬對購買、建造、翻建、大修自住住房在提取額度上的限制。調(diào)整為提取的住房公積金額度不得超過本次購買、建造、翻建、大修住房實(shí)際支付的總價款或當(dāng)期實(shí)際費(fèi)用支出，本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）申請的住房公積金提取額度加上申請的住房公積金（組合）貸款額度合計(jì)不超過該套住房的總價款。若該套住房無申請貸款的，可全額提取本人及配偶（含房產(chǎn)共有權(quán)人）的住房公積金用于支付該套住房的總價款。

　　三是調(diào)整購買二手房在提取憑證的要求。調(diào)整為要求提供不動產(chǎn)權(quán)證及能夠體現(xiàn)房產(chǎn)共有權(quán)人、成交價格和房屋地址的契稅或增值稅發(fā)票；如果與直系親屬（配偶、父母、子女）共同購買的，需提交親屬關(guān)系證明。

　　四是與他人共同購買二手房在提取條件上要求。新增規(guī)定職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買二手房的，提取住房公積金時需持有該房屋不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月。

　　五是調(diào)整二手房在提取期限和額度上的要求。調(diào)整為取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金。如該套住房申請住房公積金（組合）貸款，應(yīng)在貸款放款后取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)申請辦理提取，提取住房公積金用于報(bào)賬該套住房自籌購房款，且報(bào)賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價款。

　　六是調(diào)整“償還住房貸款本金”的提取方式。調(diào)整為報(bào)賬式還本和直沖式還本兩種形式。報(bào)賬式還本指已使用自有資金提前償還住房貸款本金的，可在提前償還之日起12個月內(nèi)提取住房公積金轉(zhuǎn)入申領(lǐng)人名下一類銀行卡用于報(bào)賬，報(bào)賬金額不超過提前償還住房貸款本金的金額，適用于償還除本市住房公積金貸款外的其他住房貸款本金。直沖式還本指提取的住房公積金直接轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶一次性沖減貸款本金，僅適用于本市住房公積金貸款，且直沖還本金額不得再用于報(bào)賬。