9月14日，漳州市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市住房公積金相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），提高市民使用住房公積金購買二手房時(shí)的可使用額度，調(diào)整最低首付比例、房屋總價(jià)款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及辦理時(shí)限，并支持使用公積金購買保障性住房和綠色建筑住房，進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求，促進(jìn)漳州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
購買星級(jí)綠色建筑 可貸款額度上浮20%
根據(jù)《通知》，對繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款購買漳州市二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個(gè)人住房貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬元。
比如，市民小王為二胎家庭，欲購買一套二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，根據(jù)他與妻子的住房公積金繳存情況計(jì)算，其家庭最高可貸額度為57萬元。由于小王購買的是二星級(jí)以上綠色建筑住房標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房，可貸額度為57×（1+20%）=68.4萬元，因上浮后可貸額度不得超過目前漳州住房公積金最高貸款額度60萬元，所以可貸額度只能為60萬元。又因小王屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬元，所以小王的最高可貸額度為65萬元。
此外，《通知》支持市民使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房，其最低首付款比例為15%。
買二手房 可使用公積金100%支付總房款
根據(jù)《通知》，市民使用住房公積金購買二手房的可使用額度，從“原住房總價(jià)款的60%”調(diào)整為“住房公積金（組合）貸款額度和借款申請人（含房產(chǎn)共有權(quán)人）及其配偶的購房提取總額合計(jì)不超過住房總價(jià)款”，即調(diào)整為原住房總價(jià)款的100%。
原規(guī)定購買二手房最低自籌首付比例為40%，現(xiàn)調(diào)整為“首付比例按現(xiàn)行最低首付比例規(guī)定計(jì)算”。當(dāng)前漳州市最低首付比例要求為首套房首次貸20%、首套房二次貸或二套房30%。申請二手房貸款的住房總價(jià)款認(rèn)定也從“以計(jì)稅價(jià)格為依據(jù)”調(diào)整為“以合同價(jià)格、計(jì)稅價(jià)格、評估價(jià)格三者取最低值”，評估費(fèi)用無需申請人承擔(dān)。
例如，名下無房的市民小陳和妻子欲購買一套總價(jià)款為80萬元的二手住房。由于他和妻子均未曾申請過住房公積金貸款，他們的住房公積金賬戶余額共有30萬元。根據(jù)小陳和妻子的住房公積金繳存情況計(jì)算，其家庭最高可貸額度為60萬元。
按照原政策，小陳購買該套住房時(shí)需自籌資金80×40%=32萬元，如提取公積金賬戶的余額30萬元追加首付款，則可貸款額度為80-32-30=18萬元；但是按照本次優(yōu)化后的新政，小陳一家最低首付比例為20%，那么購房首付款為80×20%=16萬元。
如果小陳想提取公積金賬戶全部余額30萬元用于支付首付款，那么其可貸款額度為80-30=50萬元；如果小陳已自籌首付資金為16萬元，在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)，其可申請?zhí)崛∽》抗e金30萬元中的16萬元用于報(bào)賬該住房自籌資金部分，此時(shí)其可貸款額度為80-16=64萬元，因超過雙職工最高貸款限額60萬元，須采用住房公積金組合貸款，即60萬元住房公積金貸款+4萬元商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
值得一提的是，職工在貸款還款2個(gè)月后，可申請逐月沖還貸業(yè)務(wù)，若夫妻雙方月繳住房公積金足以覆蓋該筆貸款月還款金額，那么還款壓力就可以大大減少。
《通知》對市民提取公積金辦理二手房貸款的時(shí)限和流程均進(jìn)行了調(diào)整。
漳州市公積金提取辦理時(shí)限從“取得完稅憑證后申請貸款前辦理提取住房公積金”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)辦理提取住房公積金”。如果該套住房有申請住房公積金貸款，應(yīng)在貸款放款后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)申請辦理提取，提取的住房公積金用于報(bào)賬該套住房自籌購房款，且報(bào)賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價(jià)款。貸款辦理時(shí)限則從“在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》三個(gè)月內(nèi)申請”調(diào)整為“過戶前受理審批”。
因貸款受理及審批時(shí)限調(diào)整至過戶前，故稅收完稅證明、增值稅發(fā)票、過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)網(wǎng)簽的存量房買賣合同、首付款支付憑證等相關(guān)材料調(diào)整至房產(chǎn)抵押辦理完成后補(bǔ)充，材料齊全時(shí)發(fā)放貸款。2024年10月1日前取得過戶《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，依據(jù)原二手房貸款辦理流程受理。（閩南日報(bào)記者 蔡柳楠 通訊員 洪喆）
