購房者通過中介看房，而且簽訂了“看房確認書”，之后卻“跳單”繞過中介自行與房主達成買房協(xié)議，這樣是否需要支付中介費和違約金？日前，晉江市人民法院介紹一起該院審結(jié)的案件，判決中介提供的“看房確認書”的部分格式條款無效，但綜合考量中介提供服務的損失以及購房者的違約過錯，購房者應支付中介服務費7000元。

中介帶看房被“跳單” 起訴客戶索要中介費

此前，黃某想購買二手房，與晉江某公司簽訂“看房確認書”后，驗看了由中介提供的位于晉江泉安中路的某房產(chǎn)。在現(xiàn)場，黃某沒有與業(yè)主簽訂購房合同。不久后，黃某“跳單”，繞過中介與該業(yè)主達成房屋買賣交易，以115萬元價格購買了該房屋。晉江某公司獲悉后與黃某產(chǎn)生糾紛，遂到法院起訴黃某索要中介費，并要求黃某依據(jù)雙方簽訂的“看房確認書”約定，賠償傭金的滯納金。

晉江某公司稱，根據(jù)雙方簽訂的“看房確認書”約定，由該公司委派經(jīng)紀人陪同黃某看房后，若黃某與出賣方在未簽訂合同前交換聯(lián)系方式，或黃某在六個月內(nèi)與出賣方自行成交、通過其他中介公司與出賣方自行成交、將該房源信息提供給其他個人或公司等，均視為該公司代理成功，黃某應支付傭金。傭金方面，該房產(chǎn)交易成功后，黃某需至少支付基本傭金3000元，若基本傭金低于房屋成交價的3%，應按房屋成交價的3%補齊差價，黃某如未能將傭金及時支付于該公司，則自看房之日起每月加收滯納金為傭金額度的千分之一。據(jù)此，黃某得付3萬多元中介費及滯納金。

黃某則認為，晉江某公司提供的“看房確認書”是霸王條款，他不予認可。

中介的格式條款無效 購房者違約付7000元

晉江市人民法院經(jīng)審理認為，“看房確認書”中有晉江某公司要求黃某在6個月內(nèi)不得利用其提供的房源信息的內(nèi)容，并且有加倍支付（按3%支付）中介費、違約金等格式條款，鑒于房源信息為公開共享信息，且該公司并未提供證據(jù)證明本案涉案房源信息系該公司獨家享有，存在剝奪房屋買受方選擇中介機構(gòu)的權(quán)利之嫌，故存在加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的情形，且晉江某公司未履行采取合理的方式提請對方注意的告知說明義務。綜上，法院認定“看房確認書”的部分條款違約，條款無效。

法院綜合考量晉江某公司為黃某提供房源信息、帶看房、洽談價格等中介服務的實際損失，以及黃某違約的惡意程度等因素，結(jié)合公平、誠實信用原則，依法判決黃某支付中介服務費7000元。該判決目前已生效。

法官說法

免己責排除對方權(quán)利 這種條款違法無效

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十七條，有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

法官提醒，實踐中，房屋中介機構(gòu)在提供看房服務時，往往會要求客戶簽署“看房確認書”。多數(shù)客戶往往以為該確認書為中介機構(gòu)考核業(yè)務員工工作量的依據(jù)而草率簽字確認，從而為日后糾紛埋下隱患。“看房確認書”屬于雙方自愿達成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的情形，則該條款無效。法律對格式條款有相關(guān)規(guī)定，但大多數(shù)看房者不了解不重視，從而草率簽字，常引發(fā)事后糾紛。因此，對于“看房確認書”，應慎重慎簽。（融媒體記者 吳水保 通訊員 尤燕玲 許玉嬌）

來源：東南早報