臺(tái)海網(wǎng)(微博)3月26日訊（海峽都市報(bào)記者 楊陽(yáng))“第一次在境外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，沒(méi)想到賣得還很好?！痹诮盏囊粓?chǎng)福建和香港企業(yè)家交流會(huì)上，福州籍企業(yè)家俞培眾在接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
記者了解到，隨著境外部分房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)上漲，部分閩商已經(jīng)在境外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
試水澳洲地產(chǎn) 初嘗甜果
俞培眾告訴記者，投資澳大利亞的地產(chǎn)，是一次非常偶然的機(jī)會(huì)。前幾年，他和家人前往悉尼度假，覺(jué)得這個(gè)城市的環(huán)境不錯(cuò)，加上當(dāng)?shù)卣糜幸晃蝗A僑商人準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是資金上有缺口。由于他們公司與當(dāng)?shù)氐纳虝?huì)有很多聯(lián)系，因此雙方接觸后一談即合，準(zhǔn)備共同開(kāi)發(fā)這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
“澳大利亞的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，和中國(guó)境內(nèi)的小區(qū)完全不一樣?！庇崤啾娬f(shuō)，這塊地位于悉尼火車站附近，屬于黃金地段，但是地塊非常小，按照規(guī)劃，蓋起來(lái)也就兩棟公寓樓，總共不到100套房。在澳大利亞，沒(méi)有毛坯房的概念，都是裝修好的新房。
他說(shuō)，澳大利亞的地產(chǎn)可以用預(yù)售方式銷售，在樓盤(pán)開(kāi)建時(shí)即可支付20%的房款。雖然這個(gè)樓盤(pán)的銷售價(jià)格是每平方米近5萬(wàn)元人民幣，但是很快就銷售完了。
澳房?jī)r(jià)看漲 以房養(yǎng)老概念熱
對(duì)于這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)者，俞培眾說(shuō)，絕大多數(shù)都是當(dāng)?shù)鼐用?，年齡從30歲到60歲不等，因?yàn)楹芏喈?dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)在也有“以房養(yǎng)老”的觀念。
近年，澳大利亞退休人員的養(yǎng)老金領(lǐng)取年齡逐年上調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)十年將提高到67周歲開(kāi)始領(lǐng)取養(yǎng)老金，而50歲以上人員的就業(yè)情況卻并不樂(lè)觀，導(dǎo)致很多人先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，到了需要使用現(xiàn)金的年齡時(shí)，就以出租、出售、反向貸款抵押或租房置換等方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金。
俞培眾說(shuō)，在澳大利亞開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)并不小。對(duì)于購(gòu)房者而言，由于近幾年房地產(chǎn)價(jià)格一直在漲，特別是悉尼房?jī)r(jià)漲幅2013年和2014年連續(xù)兩年突破10%，而且對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后，房子還能通過(guò)多種金融工具再轉(zhuǎn)化為貸款，所以在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房者怎么算都不會(huì)虧。但是，一旦房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)而出現(xiàn)下滑勢(shì)頭，那么購(gòu)房者將損失慘重。
