重 磅 好 消 息！
事關(guān)福建所有小區(qū)業(yè)主！
福建物業(yè)費新規(guī)來了!
物業(yè)服務(wù)收費標準
明！確！了！
這意味著
物業(yè)費怎么交
交多少
都有更加明確的參考依據(jù)和標準！
近日，福建省發(fā)改委、福建省住建廳聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“通知”），對我省物業(yè)服務(wù)收費的管理模式、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費、實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費構(gòu)成、因政府指導(dǎo)價變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標準、物業(yè)服務(wù)收費計價單位、各地如何合理制定實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示服務(wù)內(nèi)容等方面作出了詳細規(guī)定。
通知全文
福建省發(fā)展和改革委員會 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知
各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物業(yè)管理主管部門，平潭綜合實驗區(qū)市場監(jiān)督管理局、交通與建設(shè)局：
根據(jù)新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》、《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）等有關(guān)規(guī)定精神，現(xiàn)就我省物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題通知如下：
一、我省物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理模式。除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價外，其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
二、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布，具體物業(yè)服務(wù)收費標準依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費標準在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
三、實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤，其中，物業(yè)服務(wù)成本按照國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成。
四、因政府指導(dǎo)價變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在政府指導(dǎo)價變動范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標準的，應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
五、物業(yè)服務(wù)收費以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補。
六、各地應(yīng)根據(jù)《政府制定價格行為規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，合理制定實行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準。各設(shè)區(qū)市價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)所轄縣（市、區(qū)）合理確定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標準。
七、已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由建設(shè)單位承擔。物業(yè)買受人無正當理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起全額承擔物業(yè)服務(wù)費。
八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關(guān)事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)標準和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進行評估。
九、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行?！陡＝ㄊ∥飪r局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》（閩價服〔2010〕267號）和《福建省物價局 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于做好住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政策銜接工作的通知》（閩價服〔2015〕298號）同時廢止。
福建省發(fā)展和改革委員會 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2019年5月21日
（此件主動公開）
重 點 解 讀
實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費
將定期公布！
實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理主管部門，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，并定期公布，具體物業(yè)服務(wù)收費標準依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費標準在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
未辦理房屋所有權(quán)證的
物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取
辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補！
物業(yè)服務(wù)收費以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補。
已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的
服務(wù)費由建設(shè)單位承擔！
已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費由建設(shè)單位承擔。物業(yè)買受人無正當理由拒絕接收達到交付條件物業(yè)的，自出售人送達交付物業(yè)通知之日起全額承擔物業(yè)服務(wù)費。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當公示公共部位經(jīng)營收益情況等事項
并可通過移動通信等電子信息方式
告知全體業(yè)主！
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關(guān)事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評估機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)標準和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進行評估。
除了物業(yè)服務(wù)收費管理的相關(guān)通知外
今年1月1日起正式施行的
《福建省物業(yè)管理條例》
對福建所有小區(qū)業(yè)主備受關(guān)注的
小區(qū)遛狗、
小區(qū)停車位、
小區(qū)電梯廣告
等等等等問題
給了一個明確的說法！
