臺(tái)海網(wǎng)12月12日訊 據(jù)寧德晚報(bào)報(bào)道    近年來，以城市商業(yè)綜合體為代表的新商業(yè)模式在寧德快速發(fā)展。近日，寧德市統(tǒng)計(jì)局通過調(diào)查對(duì)比分析寧德萬達(dá)廣場(chǎng)、寶信城市廣場(chǎng)、聯(lián)信財(cái)富廣場(chǎng)城市商業(yè)綜合體的基本情況，結(jié)合寧德市城市規(guī)劃對(duì)將來形勢(shì)展望提出對(duì)策建議。

●城市商業(yè)綜合體成為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)

隨著寧德市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，為適應(yīng)城市居住、交通和環(huán)境等日益發(fā)展變化的現(xiàn)狀，城市空間逐步呈現(xiàn)出多中心化的發(fā)展格局。調(diào)查顯示，當(dāng)前寧德的城市商業(yè)綜合體發(fā)展迅速，截至2018年底，寧德市相繼出現(xiàn)如寧德萬達(dá)廣場(chǎng)、寶信城市廣場(chǎng)、聯(lián)信財(cái)富廣場(chǎng)等三個(gè)城市商業(yè)綜合體，提高了城市品質(zhì)，方便了居民生活，也推動(dòng)了消費(fèi)增長(zhǎng)，成為拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

從寧德市城市商業(yè)綜合體運(yùn)行情況及特點(diǎn)來看，城市商業(yè)綜合體入駐單位以個(gè)體戶居多，法人及產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位較少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寧德萬達(dá)廣場(chǎng)，2018年末入駐商戶189家，其中，法人單位65家，個(gè)體戶124家。經(jīng)營(yíng)行業(yè)集中在零售、餐飲業(yè)。城市商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營(yíng)涉及以第三產(chǎn)業(yè)居多，尤其以零售業(yè)、餐飲業(yè)為主要行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寧德萬達(dá)廣場(chǎng)189個(gè)商戶共涉及3個(gè)行業(yè)，其中零售業(yè)134家、餐飲業(yè)46家、服務(wù)業(yè)9家（含電影院、KTV、游樂游藝等）。

值得一提的是，城市綜合體有自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、租賃以及兩種或三種方式混合經(jīng)營(yíng)。2018年，我市三個(gè)城市綜合體主要以租賃方式經(jīng)營(yíng)，例如寧德萬達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)租賃商戶248戶，全部可出租面積8.26萬平方米，車位數(shù)2550個(gè)，全年總客流量1552萬人次，從業(yè)人員期末人數(shù)1275人，實(shí)現(xiàn)全年銷售額8.44億元，同比增長(zhǎng)20.2%，對(duì)寧德的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、吸納就業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。

●未來幾年還將陸續(xù)新增多個(gè)綜合體

目前寧德市整體城市商業(yè)綜合體營(yíng)商環(huán)境良好，市場(chǎng)尚未達(dá)到飽和，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也處于良性競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。未來幾年還將陸續(xù)新增多個(gè)綜合體，如寧德億利城、天茂城市廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)城市廣場(chǎng)等，給商戶帶來的不僅僅是機(jī)遇也面臨更多的競(jìng)爭(zhēng)。

對(duì)于下一步如何促進(jìn)綜合體健康發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士表示，從趨勢(shì)看，寧德市新能源及上汽集團(tuán)等大企業(yè)的入駐，城區(qū)人口將明顯增加，對(duì)集消費(fèi)、娛樂、餐飲、服務(wù)于一體的城市商業(yè)綜合體的需求也越來越大，應(yīng)充分利用這一有利優(yōu)勢(shì)，由政府牽頭引導(dǎo)，推動(dòng)本地城市商業(yè)綜合體與城市未來發(fā)展規(guī)劃同步。

城市商業(yè)綜合體的發(fā)展是城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。業(yè)內(nèi)人士建議政府出臺(tái)加強(qiáng)綜合體發(fā)展的政策措施，扶持其做大做強(qiáng)。相關(guān)職能部門要主動(dòng)作為多提供便利，少制造門檻，并結(jié)合政府公益宣傳活動(dòng)與商家一起合作達(dá)到雙贏；還可以不定期舉辦如“購(gòu)物節(jié)”為主題的促銷活動(dòng)幫商家、綜合體來做宣傳。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市商業(yè)綜合體的發(fā)展要統(tǒng)籌考慮整個(gè)區(qū)域的交通條件、商業(yè)布局、居住人群的消費(fèi)層次，努力吸引優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌入駐，優(yōu)化空間布局、加快商氣和人氣區(qū)域化集聚，要做好定位規(guī)劃，尋找符合當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘猩虡I(yè)綜合體，防止過度建設(shè)、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈等問題。還應(yīng)提高管理服務(wù)水平，避免在經(jīng)營(yíng)過程中只重租金輕管理，要提升對(duì)市場(chǎng)安全、商品質(zhì)量、人員管理服務(wù)水平。

此外，業(yè)內(nèi)人士建議，要從完善配套設(shè)施入手，提升大型商業(yè)綜合體的服務(wù)能力和服務(wù)效果。緊跟變化，推動(dòng)線上線下融合發(fā)展，開設(shè)電商品牌體驗(yàn)店等。（記者 吳寧寧）