三、規(guī)范商品房銷售價格和收費行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》時，應(yīng)提供一房一價具體價格表。商品房銷售價格中應(yīng)包括合同約定交房時安裝的消防門、防盜門、對講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等配套設(shè)施費用，以及供水、供電、供氣、通訊、有線電視等屬于房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價之外另行加價銷售商品房，不得收取任何《商品房買賣合同》未予標(biāo)明的費用，不得在交房時委托或變相委托物業(yè)服務(wù)公司搭車或強(qiáng)制追加收取費用。商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律規(guī)定應(yīng)由購房者承擔(dān)的稅費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代辦服務(wù)的，應(yīng)向購房者標(biāo)示收費項目、收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。
房管部門在辦理《商品房買賣合同》備案登記時，應(yīng)對商品住房銷售價位進(jìn)行復(fù)核。自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對應(yīng)的商品住房銷售價位上漲幅度，在一年時間內(nèi)，原則上不超過所提供一房一價表中價位的5%，對超過該漲幅的暫停辦理合同登記備案。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費或收費不規(guī)范引起群眾信訪投訴的，由物價部門依法查處，同時對每一個信訪投訴件扣減企業(yè)信用分值2分。
四、按期對外開盤銷售和合同登記備案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》后10日內(nèi)必須對外開盤銷售，一次性公開所批準(zhǔn)的全部房源信息，不得有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作等不當(dāng)經(jīng)營行為。預(yù)訂的房源10日內(nèi)必須通過房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)簽訂《商品房買賣合同》。《商品房買賣合同》簽訂后10日內(nèi)必須辦理登記備案；已登記備案的《商品房買賣合同》需辦理登記備案注銷手續(xù)，除了莆建房〔2010〕11號文第三點所列原因外，因系統(tǒng)信息內(nèi)容錄入錯誤或?qū)彿亢贤瑮l款產(chǎn)生異議等申請合同備案注銷的，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致并提供相應(yīng)證明材料，可共同申請辦理合同備案注銷手續(xù)。
符合已備案合同注銷條件的，可按以下程序申辦注銷手續(xù)：
1 購房人死亡的，提供死亡證明、申請報告后，由配偶或繼承人持身份證明和房地產(chǎn)開發(fā)商共同申請辦理合同備案注銷手續(xù)；
2 購房人不具備民事行為能力（含精神病人、未成年人等）的，由監(jiān)護(hù)人代為申請辦理合同備案注銷手續(xù)；
3 因當(dāng)事人一方不履行合同約定義務(wù)而申請合同備案注銷的，提供法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，可由當(dāng)事人單方申請辦理合同備案手續(xù)；
4 購房人無法到窗口辦理合同備案注銷手續(xù)的，提供經(jīng)公證的委托書后，由受托人代理申請辦理合同備案注銷手續(xù)。
企業(yè)存在未按期對外開盤銷售或公布全部房源、未按期簽訂合同及辦理登記備案的，扣減誠信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格?！渡唐贩抠I賣合同》網(wǎng)簽后超過10日辦理登記備案的，需提交延期登記備案說明材料，禁止變相囤積房源等不正當(dāng)經(jīng)營行為。
五、誠實信用履行合同約定相關(guān)義務(wù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，全面履行《商品房買賣合同》中約定的各項義務(wù)，以及承擔(dān)《新建商品住宅質(zhì)量保證書》中承諾的各項質(zhì)量保修責(zé)任。因具體原因造成無法履行的，應(yīng)主動積極與購房者協(xié)商解決方案，或按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)賠償義務(wù)。
因面積差異不結(jié)算、未按約定期限交房、不具備交房約定條件、規(guī)劃設(shè)計擅自變更、未按約定期限辦理產(chǎn)權(quán)登記、未履行質(zhì)量保修責(zé)任等造成群眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在房地產(chǎn)主管部門責(zé)令整改的期限內(nèi)與購房者協(xié)商處理，并將整改情況經(jīng)投訴人同意確認(rèn)后書面報告房地產(chǎn)主管部門。未及時有效處理群眾信訪投訴造成重復(fù)信訪或群體信訪的，按每一個信訪投訴案件扣減企業(yè)信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資格。
六、本通知自印發(fā)之日起施行，原莆建房[2017]3號文件同時廢止。
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年2月20日
