而東南快報(bào)記者從2015年11月份的市區(qū)成交數(shù)據(jù)可以看出，福州五區(qū)商品住宅成交22.8萬(wàn)平方米，環(huán)比已經(jīng)下行了8%，這也多少受部分樓盤(pán)漲價(jià)產(chǎn)生的觀望情緒影響。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商依靠漲價(jià)“投石問(wèn)路”并不被捧場(chǎng)。

而東南快報(bào)記者查閱了2015年12月份銷售成績(jī)較好的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)較好的樓盤(pán)，如閩江世紀(jì)城、融僑悅城、萬(wàn)科又一城、禹州天悅灣，這些項(xiàng)目的共性是價(jià)格較為平穩(wěn)親民。

在東南快報(bào)記者的采訪中，不少購(gòu)房者表示，目前市場(chǎng)投資需求少，相信房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大漲，所以對(duì)于房子都有心理的價(jià)位，并不太會(huì)受“地王”影響、置業(yè)顧問(wèn)鼓吹的影響，只有認(rèn)為是合適的價(jià)位才會(huì)出手。而且目前市場(chǎng)上產(chǎn)品供應(yīng)充足，買不買房還是看開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意如何，優(yōu)惠政策是否符合自己的心理預(yù)期。

后市

市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大漲斷崖式下跌也沒(méi)可能

從目前福州市場(chǎng)來(lái)看，雖然目前有些開(kāi)發(fā)商有意提價(jià)，但是，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的時(shí)期，究竟會(huì)有多少購(gòu)買力？

東南快報(bào)記者在走訪過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，碰到漲價(jià)的樓盤(pán)，大部分購(gòu)房者都拒絕為此類樓盤(pán)買單，轉(zhuǎn)為觀望。所以，即使是當(dāng)下出現(xiàn)短暫的漲價(jià)現(xiàn)象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，高價(jià)地周邊的房?jī)r(jià)普漲仍然不具備實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)。

王鋒告訴東南快報(bào)記者，“福州樓市要想恢復(fù)像2009年和2010年那樣的銷售火爆場(chǎng)面，短期內(nèi)不可能，依舊是平穩(wěn)為主，但房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌。因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的根本因素是市場(chǎng)。現(xiàn)在國(guó)家建設(shè)部對(duì)住宅建設(shè)的要求越來(lái)越高，不僅要求使用節(jié)能、環(huán)保的材料，并對(duì)小區(qū)的環(huán)境建設(shè)提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，加之地價(jià)仍在上漲，因此建房成本會(huì)不斷上升。房?jī)r(jià)如果只跌不漲，沒(méi)有利潤(rùn)空間，也是不健康的。”

不過(guò)在當(dāng)下，各家都有年度業(yè)績(jī)壓力，大部分的購(gòu)買力依然是剛需購(gòu)房者，供大于求的局面下，房?jī)r(jià)提高無(wú)疑會(huì)造成購(gòu)買人群的觀望。

“現(xiàn)在有部分房企開(kāi)始提價(jià)銷售，這是比較危險(xiǎn)的，目前大部分的剛需購(gòu)房者都是年輕人，他們的資金不足，房企提價(jià)會(huì)讓他們更加猶豫，市場(chǎng)向好的局面也有可能會(huì)被打破，所以保持價(jià)格平穩(wěn)無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商降庫(kù)存還是堅(jiān)定購(gòu)房者購(gòu)買信心都是好的做法。”張偉霖如是說(shuō)。