土地使用年限縮水原因出在哪？

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，土地使用權(quán)縮水原因主要有三方面：

一、是項(xiàng)目開發(fā)周期的原因，開發(fā)商從政府那里拍下土地后，經(jīng)過正?；I備、開發(fā)、銷售、辦理房產(chǎn)證等過程，通常開發(fā)周期在1年到3年。

二、是部分樓盤受土地使用性質(zhì)變更影響而導(dǎo)致土地使用年限驟減。

三、是樓盤銷售周期拉得過長(zhǎng)，等房子真正到業(yè)主手上時(shí)已經(jīng)度過一段“空閑期”。

此外，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會(huì)在多個(gè)買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

最后，受囤地生財(cái)?shù)睦骝?qū)使，一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進(jìn)度，使得不明就里的購(gòu)房者糊里糊涂地買下產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)大大縮水的房子。

一般情況下，房屋使用年限縮水3-5年是正常的，如果你覺得這個(gè)年限你能接受，那你就可以購(gòu)買。但縮水10年以上就有問題了。

土地使用年限到底從什么時(shí)候算起？

福建力格律師事務(wù)所翁友華律師明確表示，目前我國(guó)住宅用地的土地使用年限為70年，但這并不意味著從市民購(gòu)買時(shí)算起，而是從土地競(jìng)拍之日起計(jì)算。

因此，為避免購(gòu)房者利益受損，購(gòu)房者在買房時(shí)，要看清楚樓盤《國(guó)有土地使用證》上，證件簽發(fā)的日期以及土地終止日期，這樣就可以知道樓盤真正的產(chǎn)權(quán)以及房屋剩余多少使用年限。

土地使用年限到期后如何續(xù)期？

福建元一律師事務(wù)所黃林鋒律師解釋，按照我國(guó)《物權(quán)法》第149條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿的，可自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。雖然目前法律規(guī)定，土地使用年限到期可續(xù)期，但上述規(guī)定，并沒有明確續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法。假如要續(xù)費(fèi)，則意味著年限嚴(yán)重縮水的房子要提前十幾年續(xù)費(fèi)。