要求

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▲嚴格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度

開發(fā)企業(yè)要嚴格按照福州市《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》榕政辦[2016]186號和3月28日福州市房地產(chǎn)調(diào)控八條措施的榕政辦[2017]84號文件規(guī)定，認真做好購房人資格審核工作，避免因購房人不具備購房資格導(dǎo)致購房違約，引發(fā)矛盾糾紛和訴訟風(fēng)險。嚴禁開發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購房合同并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)前，向購房人收取購房款（含首付款和全額購房款）的行為。

▲嚴格落實商品房價格備案制度

開發(fā)企業(yè)要嚴格按照市政府相關(guān)文件的規(guī)定，向價格主管部門辦理商品房銷售價格備案手續(xù)。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開對外銷售，并按照“一房一價”的明碼標(biāo)價規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置公示所有批準(zhǔn)預(yù)售房源的銷售價格及相關(guān)信息。嚴禁開發(fā)企業(yè)高于備案價格公示“一房一價”信息并對外銷售商品房的行為。

▲嚴格加強商品房預(yù)售監(jiān)管制度

開發(fā)企業(yè)要嚴格約束商品房預(yù)約認購行為，規(guī)范認購書條款。嚴禁開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，違規(guī)開展蓄客認籌、內(nèi)部認購、電商團購等活動，制造房源緊張和市場恐慌氣氛，達到市場促銷的目的。嚴禁開發(fā)企業(yè)對不符合銷售條件的商品房，向購房人收取或變相收取定金、誠意金、預(yù)訂款等任何形式的認購資金。

同時，市房管局、市物價局、市市場監(jiān)管局、市不動產(chǎn)登記中心將持續(xù)開展巡查整規(guī)活動，保持市場整規(guī)高壓態(tài)勢，嚴厲打擊并依法處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。各縣（市）住建、價格、市場監(jiān)管等部門要切實加強商品房價格備案和網(wǎng)簽管理，迅速開展房地產(chǎn)市場巡查整規(guī)活動，規(guī)范商品房市場銷售行為，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益。