龍年新春伊始，央行放出“大招”，房貸利率一次性下調(diào)25個基點，創(chuàng)下了LPR（貸款市場報價利率）掛鉤房貸利率以來最大的單次降息力度。福州首套房貸利率也迎來了3.45%時代。

隨著首套房貸利率下調(diào)等政策出臺，加之房價調(diào)整，持續(xù)為福州樓市需求釋放注入動力。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，福州全市一手商品房簽約套數(shù)重新突破3000套大關(guān)，達(dá)到3586套，七縣（市）區(qū)的銷量高于五區(qū)（不含長樂區(qū)）的銷量；五區(qū)二手房成交量3211套，同比大漲106%。那么，春節(jié)假期結(jié)束后福州樓市表現(xiàn)如何？記者從福州各在售樓盤了解到，受政策影響，消費者看房意愿被激活，近期各項目售樓處的客戶到訪量有明顯提升。

26日，在東二環(huán)榕發(fā)·攬湖郡售樓部，來此看房的人絡(luò)繹不絕，銷售經(jīng)理張女士正向來訪的客戶推介樓盤戶型。“樓盤客戶訪問量相較春節(jié)前增加了30%，周末最多的一天有接近50組來訪，我們現(xiàn)在主要在售77平方米至126平方米的改善型戶型，近期一天最多可以賣出3套。”張女士告訴記者。

“我是剛需，趁首套房貸利率下降，所以就趕緊‘上車’了，可以省一大筆錢。”從深圳趕回福州的市民陳先生購買了一套120多平方米、總價400多萬元的新房。他坦言，首套房貸利率下調(diào)對于剛需購房的自己無疑是重大利好，“同樣300萬貸款，相較2020年的利率，貸款300萬左右，月供需1.6萬元左右，而現(xiàn)在月供只要1.3萬元左右，很劃算。”

在南二環(huán)榕發(fā)北源云筑售樓部，前來看房的人同樣很多。“目前我們在售以76平方米到143平方米戶型為主，接待的主要是剛需客群。”客戶經(jīng)理陳先生表示，近期看房買房的人明顯多了起來，售樓處最多一天可以賣5套。

“這次房貸利率大幅下調(diào)，對于剛需購房者是最直接的利好，能夠?qū)崒嵲谠谙硎艿浇迪⒓t利，減輕買房和還貸的壓力。”在從事地產(chǎn)行業(yè)多年的資深人士陳顯舒看來，這次降息有望進(jìn)一步釋放購房需求，提振房地產(chǎn)市場，進(jìn)而對福州樓市的企穩(wěn)復(fù)蘇和向好發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

相較一手房交易的“升溫”，二手房交易則較為“平靜”。26日，記者走訪了多家福州線下的二手房交易門店，近期帶客看房量有顯著提升，但成交仍較平淡。

“近期看房的客戶漸漸多了起來，主要以剛需、學(xué)區(qū)房群體為主，集中在60平方米至90平方米的兩房或三房戶型。”鼓樓區(qū)一家房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，近期咨詢二手房的人明顯增多，最多時一天能帶5個顧客看房，成交量也有些許提高。

位于金山大道某房產(chǎn)門店，中介工作人員告訴記者，近期門店二手房交易有所升溫，40平方米到60平方米的學(xué)區(qū)房以及80平方米到100平方米的剛需戶型較受客戶青睞。“近期利好房地產(chǎn)市場政策的落地，刺激了部分人群的購房需求，現(xiàn)在最多一天能帶4個客戶看房。”

龍年開端，雖然二手房看房量大漲，但客戶仍較為理性，持觀望態(tài)度。“最近看到首套房貸利率下調(diào)，也有買房的考慮，不過我想再觀望一段時間，感覺房價有可能還會再降。”在福州工作的張女士告訴記者，她最近有在福州倉山買房的打算，一直在觀察周邊的房價情況。

記者走訪了解到，隨著多個利好房地產(chǎn)市場政策的落地，節(jié)后福州二手房市場看房量有較大增長，但成交表現(xiàn)較為平淡。“從整體來看，購房者觀望情緒仍較重。受開春政策‘加碼’影響，節(jié)后居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。”從事地產(chǎn)行業(yè)多年的資深人士練友軍分析道。（記者 賴志昌）

來源：福州日報