觀望了兩年，吳先生最近終于出手了。“利率、首付都降了，遇到地段、戶型都不錯的房子，我感覺可以下手了。”保利屏西天悅開盤現(xiàn)場，吳先生簽署了認購協(xié)議：“給在福州工作的兒子買婚房。”有人拿定主意買了房，也有人終于換了房……在房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)間，6月的福州樓市展現(xiàn)出它的韌性與活力。

房企推盤積極，購房者關(guān)心樓市走向

6月，房企推盤積極性提升，保利屏西天悅、左海華璽、福厝遠山拾里等熱點項目相繼開盤。“項目蓄客還不錯，以周邊地緣客戶為主。”保利屏西天悅銷售人員告訴記者，開盤在即，購房者看房熱度越來越高。而福州樓市6月熱點則集中在東區(qū)板塊，板塊內(nèi)榕發(fā)譽湖、保利國貿(mào)天琴湖、中海晉安湖叁號院成為當月熱門。其中，榕發(fā)譽湖穩(wěn)居主城區(qū)、閩侯住宅品類銷售面積、金額榜首，據(jù)項目負責人透露，該項目已經(jīng)超額完成銷售目標。

福建省堅決落實國家房地產(chǎn)工作部署，深入研判房地產(chǎn)供求關(guān)系新形勢，制定下發(fā)政策工具箱，指導地方優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，多渠道消化庫存商品住房。“業(yè)內(nèi)人士分析，在利好之下，核心區(qū)高品質(zhì)樓盤或占據(jù)優(yōu)質(zhì)配套的樓盤更具吸引力，人氣流量普遍增加，但市場觀望情緒仍在。”

以萬科城市之光為例，項目負責人介紹，今年月均來訪超500組，成交超56組，與去年同期持平。5—6月，受政策及配套疊加利好，項目月均成交突破60套。“金山核心區(qū)目前僅城市之光新房現(xiàn)房在售，不少購房者擔心市場回暖及配套兌現(xiàn)后心儀房源被搶，成交周期縮短，7天左右就能成交。”項目負責人表示，一些教育、企事業(yè)中高層人群非常關(guān)注樓市走向，新政后購房意愿變得積極。

保利國貿(mào)和頌錦原項目負責人介紹：“由于政策利好，客戶購房信心提升了，置業(yè)選擇也更多了，我們項目來訪量高了不少，加上產(chǎn)品的品質(zhì)呈現(xiàn)，首次來訪就成交的情況在我們項目變得普遍。”

6月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)回升，市場發(fā)展呈現(xiàn)新趨勢

福州市住房與建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月，福州全市商品房網(wǎng)簽8648套，共計77.62萬平方米，面積同比增長4%，環(huán)比增長49.7%。其中，全市商品住宅網(wǎng)簽5404套，共計62.64萬平方米，面積同比增長35%，環(huán)比增長56.6%?？梢姡?月福州新房市場不僅網(wǎng)簽回調(diào)，還出現(xiàn)了較大幅度增長。

在二手房方面，6月，福州全市二手住宅累計網(wǎng)簽面積238.05萬平方米，同比增長0.49%，已經(jīng)恢復到2019年水平。

業(yè)內(nèi)人士表示，當前，福州樓市供求關(guān)系正發(fā)生變化，新建商品住房逐步向多層次改善性需求轉(zhuǎn)變，市場發(fā)展呈現(xiàn)新趨勢。從市場面來看，二手房占比逐年提升，房地產(chǎn)市場從增量為主轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪渴袌霾⒅?。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，改善型戶型占比增加，福州購房者對于居住品質(zhì)有了更高的要求。

總體來看，當前福州房地產(chǎn)市場進入新的發(fā)展階段，二手市場進一步成熟分流新房市場，進入增量存量并重階段。同時，結(jié)構(gòu)分化更加明顯，主要體現(xiàn)在區(qū)域市場分化，改善戶型成交占比提升。（記者 韓靚 李琪）

來源：福州新聞網(wǎng)