現(xiàn)實(shí)生活中，“借名買房”的情形常有發(fā)生。然而，若房產(chǎn)登記權(quán)利人與實(shí)際出資人不一致，產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？近日，鼓樓法院審結(jié)一起有關(guān)“借名買房”的金融借款糾紛案件，為“借名”購房者敲響警鐘。
原來，林某與徐某本為朋友。2013年，二人商議之后，徐某以林某的名義購買了一處房屋。房子雖然登記在林某名下，但房屋的首付及月供一直由徐某支付，且交房后也由徐某居住。
幾年后，徐某在生意上遇到了困難，便想到了這套房屋，在其要求下，林某又以該房屋向銀行辦理抵押貸款，并由徐某本人提供連帶責(zé)任保證。林某并未實(shí)際使用案涉房產(chǎn)。隨后，二人無法償還到期貸款，銀行便將二人訴至法院。
“我只是掛了個(gè)名，這房子和我一點(diǎn)關(guān)系也沒有，這樣也要清償嗎？”面對林某的辯解，鼓樓法院法官表示，所有購房手續(xù)及抵押貸款手續(xù)均由林某本人親自辦理，相關(guān)文件上均有其本人簽名確認(rèn)。林某是否實(shí)際使用房屋，不影響其所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。當(dāng)林某未能按期還款時(shí)，銀行有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最終，鼓樓法院依法判決林某對案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)清償責(zé)任，徐某作為連帶責(zé)任保證人，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
法院提醒——
鼓樓法院法官表示，“借名買房”看似是親友間的互助行為，實(shí)則隱藏巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。對出借名義者而言，一旦將身份信息借予他人購房并登記在自己名下，即成為法律意義上的所有權(quán)人。當(dāng)實(shí)際購房人無法償還貸款時(shí)，出借人將直接面臨銀行追索，不僅可能財(cái)產(chǎn)受損，更會(huì)影響個(gè)人征信。對實(shí)際購房者而言，“借名買房”同樣風(fēng)險(xiǎn)重重，可能面臨房產(chǎn)被出借人處分或設(shè)置權(quán)利限制的風(fēng)險(xiǎn)，難以保障自身權(quán)益。親朋好友間的情誼彌足珍貴，但涉及房產(chǎn)交易、金融借貸等重要事項(xiàng)時(shí)，務(wù)必保持清醒頭腦，依法依規(guī)辦理。
