政策支持有望加快去化庫存

　　近年來，在城市發(fā)展過程中，拆遷所釋放出來的購房力不容小覷，尤其在當(dāng)前樓市剛性需求低迷的市場下，舊城改造、房屋拆遷將為樓市帶來一批具有絕對購買力的剛性需求。漳州市區(qū)一房企總經(jīng)理也盼望這股購買力能為市場注入一股東風(fēng)。據(jù)該老總透露，他從一些渠道獲悉，今年漳州拆遷的面積遠超去年，尤其古城改造項目中，采取“只出不進”的政策，不再進行就近安置，而這批拆遷戶部分可能會選擇在附近購買商品房，以滿足“老城情結(jié)”。

　　無獨有偶，近日，福建省出臺了“閩七條”提出要推進房屋征收貨幣化安置補償款購買存量商品房政策，為拆遷戶購買商品房提供了有力支持。政策指出，實行房屋征收以貨幣化安置為主。在對被征收人實行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。各市、縣(區(qū))人民政府可以使用國家開發(fā)銀行棚戶區(qū)改造項目政策性貸款，采用政府采購方式收儲商品房，供實行貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項目房屋被征收人選購。

　　目前，漳州市區(qū)在售商品房庫存量居高不下。據(jù)立丹行的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，漳州市區(qū)在售存量177萬㎡，在售未推存量約320萬㎡，今明年預(yù)計市場總量將達到768萬㎡，以近一年月均去化8.0萬㎡速度計算，需8年方能消化完全，后市壓力較大。業(yè)內(nèi)人士表示，“閩七條”關(guān)于貨幣化安置政策能落地實處，一來能盡快解決舊城改造、房屋拆遷居民安置問題，也有利于消化高企的商品房庫存，有利于漳州房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展。

記者手記

安置？貨幣！

　　最近導(dǎo)報記者在采訪過程中，一些拆遷戶關(guān)于選擇安置房還是商品房爭論不休，誠然，安置房一般只需補足差價，便可入住，所付出的代價較少。不過導(dǎo)報記者認(rèn)為，選擇貨幣補償，然后再去購房商品房，有幾點好處：

　　選擇面廣，入住時間快。漳州市區(qū)上樓盤林立，燕瘦環(huán)肥、各有千秋，各種地段、各種戶型、各類價格檔次，應(yīng)有盡有；在實踐當(dāng)中，安置房從設(shè)計、施工到交房最快也要三年，有的甚至達六七年時間。而目前市場上，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房很多，可以馬上購房馬上裝修入住，省去等待安置的苦惱。

　　商品房品質(zhì)更優(yōu)。盡管近些年來，政府加大對安置質(zhì)量的保障力度，選擇最優(yōu)質(zhì)的地段來建設(shè)安置房，但是由于居民的觀念因素，不繳納物業(yè)費，一些安置房管理陷入癱瘓狀態(tài)，垃圾無人清，電梯壞了沒人修，最終不僅生活質(zhì)量受到影響，導(dǎo)致房子貶值。商品房則不然，開發(fā)商普遍重視物業(yè)服務(wù)，居民對物業(yè)的價值認(rèn)識較深，一般都會配合物業(yè)公司的管理。

　　不過，導(dǎo)報記者也提醒廣大的拆遷戶，購買商品房不要盲目入市，要貨比三家，盡量選擇有品牌、有實力的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，樓盤的周邊生活教育配套、樓盤的軟硬件等方面都要考量周全。買房是生活中的一件大事，需要花費許多功夫和心思。