臺海網(wǎng)(微博)4月1日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳志福）近年來，隨著漳州城市化進(jìn)程的加快，涌現(xiàn)出一批批拆遷戶，他們作為另一支購房主力軍，越來越受到開發(fā)商的重視，這一人群也成為一些樓盤爭取的對象。如何撬動(dòng)拆遷戶入手買房，也成為開發(fā)商營銷的一個(gè)重點(diǎn)。

馬上入住 實(shí)景現(xiàn)房備受青睞

　　龍文區(qū)是漳州新興的城區(qū)，在城市化進(jìn)程中成為漳州市拆遷的重點(diǎn)區(qū)域之一，此地有著眾多的拆遷戶。陳先生家本來是龍文區(qū)某行政村的居民，去年響應(yīng)政府棚戶區(qū)改造的號召，其居住的自然村被納入了改造行列，他家多套樓房被拆遷。根據(jù)目前該區(qū)域拆遷的有關(guān)規(guī)定，在拆遷方案中，拆遷補(bǔ)償被拆遷人可自行選擇“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”或“貨幣補(bǔ)償”。陳先生選擇折中方案，由于獲得400多平的面積補(bǔ)償，他打算其中200平采取“貨幣補(bǔ)償”，剩余的拿安置房。

　　據(jù)陳先生透露，他們這里像他選擇“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”和“貨幣補(bǔ)償”兩套方案并行的拆遷戶不在少數(shù)，主要是考慮盡早有自己的房子居住，免去漫長等待安置的焦灼，按照陳先生的話說，“租別人的房子住不自在，現(xiàn)在買套房子就能盡早享受生活”。他表示，盡管政府已經(jīng)規(guī)劃好回遷安置小區(qū)，并出臺了建設(shè)方案，但是地塊還沒有正式動(dòng)工建設(shè)。起碼還要經(jīng)過3~4年的時(shí)間才能搬進(jìn)新房子，這將會是漫長的等待，期間還需要租房子度日。

　　所以，能盡快入住、成熟居民小區(qū)，陳先生的購房要求代表了如今不少拆遷戶的購房需求，相對于二手房，新房更受拆遷戶的青睞，實(shí)景現(xiàn)房成為他們物色的目標(biāo)。陳先生打算買步文鎮(zhèn)一帶商品房，一來世世代代都居住在這里，工作生活比較熟悉方便，二是希望能夠馬上裝修入住，要選擇買現(xiàn)房。另外小區(qū)的配套環(huán)境要好，畢竟他們不是剛需購房，手頭還算寬裕，希望有更好的居住環(huán)境。

不差錢 拆遷戶偏愛大戶型

　　導(dǎo)報(bào)記者在走訪中了解到，陳先生這批拆遷戶中，不少人更中意130平~140平左右的三房或四房戶型。阿意（化名）家的房子也是去年被拆遷，拿到貨幣補(bǔ)償款后，就在距離原住地不遠(yuǎn)的某小區(qū)購房了一套135的商品房，房子正在裝修中。阿意告訴導(dǎo)報(bào)記者，原本家庭的住宅有三層，總面積也有300多㎡，習(xí)慣居得寬敞一些，有了補(bǔ)償款，也不差錢。據(jù)阿意透露，他們這批拆遷戶中，共有十來戶家庭購買這里，戶型也與他家差不多。

　　在價(jià)格方面，陳先生與阿意一起拆遷的購房者大多選擇6000元/㎡出頭的商品房，這與貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有關(guān)。據(jù)相關(guān)部門的拆遷補(bǔ)償條款細(xì)則顯示，住宅貨幣補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)4264元/平方米，在通知征收規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按可安置面積獎(jiǎng)勵(lì)400元/平方米，因此貨幣補(bǔ)償4600多元/㎡，有些拆遷戶就得用200㎡的補(bǔ)償款換購一套單價(jià)在6000多元的130㎡~140㎡商品房。

　　有業(yè)內(nèi)人士介紹，囿于貨幣補(bǔ)償水平，這些有購房意愿的拆遷戶對總價(jià)有一定要求，如果再配合更進(jìn)一步的優(yōu)惠，則會更打動(dòng)這部分人。的確，阿意表示，當(dāng)初他們選擇購房該樓盤時(shí)，除了看中去年年底即將交房之外，一大因素也是開發(fā)商給出比較誘人的折扣，他們“組團(tuán)到”售樓處進(jìn)行砍價(jià)，原本7000多元/㎡的價(jià)格，最后以6100多元的單價(jià)成交。因此有優(yōu)惠，且已經(jīng)有交付房源的更受拆遷戶青睞。