導(dǎo)讀：近日，有關(guān)“國(guó)內(nèi)6000余萬(wàn)套空置房”惹爭(zhēng)議，對(duì)此，任志強(qiáng)特意撰寫(xiě)博文反駁這一觀點(diǎn)，稱(chēng)此為“謠言”，并表示，征收房產(chǎn)稅不能解決空置率問(wèn)題，反而應(yīng)該減稅以促進(jìn)空置房轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)房源。
任志強(qiáng)還呼吁政府能像香港特區(qū)政府一樣，每年公布一份物業(yè)報(bào)告，以指導(dǎo)國(guó)家的宏觀決策，和投資者的判斷及市場(chǎng)中的消費(fèi)。
以下為任志強(qiáng)（http://t.sina.com.cn/renzhiqiang）文章原文。
央視連續(xù)數(shù)天播放了多期多集的房屋空置情況的節(jié)目，其中許多是記者們的親身經(jīng)歷與有錄像證明的戶(hù)外調(diào)查，并且媒體有充分的權(quán)利將自己的調(diào)查做成節(jié)目在更大的視頻范圍內(nèi)播出。
我不知道央視想用這些節(jié)目和資料來(lái)說(shuō)明什么問(wèn)題。從播出的話(huà)音中是否可以理解為目的有四：一是證明這些已竣工的小區(qū)中有許多房屋無(wú)人居住的現(xiàn)象；二是證明大多數(shù)小區(qū)未住的空房是投資客在炒房；三是證明房屋的供求關(guān)系并不緊張，沒(méi)有那么多的需求；四是證明房?jī)r(jià)的升高是這些投資客炒高的?；蛘哌€想證明開(kāi)發(fā)商爆炒房?jī)r(jià)或有錢(qián)人占有太多住房資源等等。同時(shí)大約也想證明國(guó)十條對(duì)第二套住房差別信貸政策的合理性吧？也許更想證明的是社會(huì)上謠傳的6500萬(wàn)套住房電表數(shù)據(jù)的真實(shí)性吧？
但我很奇怪的是為什么專(zhuān)業(yè)的房屋管理部門(mén)和建委系統(tǒng)不去做專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)計(jì)，卻讓非專(zhuān)業(yè)的媒體記者用非常不專(zhuān)業(yè)的方法去“明察暗訪”呢？為什么不是普遍的或分區(qū)的抽樣調(diào)查，而是只在特定的某個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查？……記者們完全有理由為自己的非專(zhuān)業(yè)能力和人力、財(cái)力辯護(hù)。但同樣，社會(huì)也有理由不相信這種非專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)計(jì)與調(diào)查，甚至可以認(rèn)為是有傾向性的進(jìn)行的調(diào)查并故意的創(chuàng)造一些概念含糊不清的表象以支持自己想表達(dá)的觀點(diǎn)。
什么是空置？國(guó)際上有許多案例可以證明，說(shuō)明至少有兩個(gè)定義相對(duì)統(tǒng)一的概念：一是按當(dāng)年的竣工量與銷(xiāo)售量計(jì)算出的空置，指當(dāng)年竣工而非銷(xiāo)售的庫(kù)存量，這個(gè)空置顯示的是一級(jí)市場(chǎng)的供求關(guān)系，我國(guó)的國(guó)房景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)中的空置率通常是指這一數(shù)據(jù)，并顯示現(xiàn)房可供銷(xiāo)售與期房可供銷(xiāo)售之間的差別。二是按全部存量計(jì)算出的整體空置率，各國(guó)大多用此數(shù)據(jù)計(jì)算整體市場(chǎng)中的供求關(guān)系。大多數(shù)以一手市場(chǎng)為主的國(guó)家多會(huì)有兩個(gè)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)以二手房市場(chǎng)交易為主的國(guó)家則通常以后一個(gè)空置率為主統(tǒng)計(jì)。后一個(gè)整體的空置率是不管租與購(gòu)而是以是否使用為計(jì)算條件的，而前者則是以生產(chǎn)銷(xiāo)售或生產(chǎn)類(lèi)庫(kù)存概念為計(jì)算條件的(類(lèi)似于工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存)。
但不管是哪一種空置的統(tǒng)計(jì)中都沒(méi)有現(xiàn)行央視報(bào)道的這種一個(gè)別樓盤(pán)為主的調(diào)查與統(tǒng)計(jì)的方式。因?yàn)檫@種統(tǒng)計(jì)沒(méi)有前兩種統(tǒng)計(jì)中的任何基礎(chǔ)和可比的基數(shù)。
我用香港特別行政區(qū)的政府差餉物業(yè)估價(jià)署每年的物業(yè)報(bào)告舉例，其網(wǎng)址為http://www.info.gov.hk/rvd。
