
7月,廈門樓市住宅成交量持續(xù)下降,比上個月環(huán)比下降24.3%,環(huán)比上年7月下降了79%,市場成交量回到2008年市場低谷時水平。
價格方面,住宅均價為12139元/m2,同比2009年7月的9669元/m2,上漲25.55%;環(huán)比6月份的9660元/m2,上漲25.66%。島內(nèi)住宅成交量放大,拉動全市住宅成交均價上漲。
總體來看,目前市場處于調(diào)控壓力之下,雖然新開盤項(xiàng)目增多,但成交量仍持續(xù)下降,總體價格受到島內(nèi)新增住宅成交量的拉升,呈現(xiàn)上升趨勢。
島內(nèi)
新盤發(fā)力,價量齊漲
7月,島內(nèi)住宅成交量為315套,比上個月的149套,環(huán)比上漲了111.41%;成交均價15790元/m2,比上月的14695元/m2上漲了7.45%,比上年7月的12723元/m2上漲了24.11%。
出現(xiàn)價量齊漲的現(xiàn)象主要是受島內(nèi)新開盤項(xiàng)目增多的拉動。本月,思明區(qū)和湖里區(qū)各有一新盤上市,分別為住宅·水晶國際和禹洲·城上城,兩大新盤的上市共同推高了本月島內(nèi)住宅成交量和成交均價。
思明區(qū)
7月住宅成交165套,比6月多了75套,環(huán)比上升83.33%;成交均價15677元/m2,環(huán)比6月上漲6.78%。。
該區(qū)成交第一名為位于觀音山CBD商務(wù)區(qū)的首個住宅項(xiàng)目水晶國際(尚峰國際),本月成交99套,位居全市成交第二位,均價16772元/m2;第二名為早年銷售目前備案項(xiàng)目世紀(jì)晶華 (建設(shè)大廈),成交12套,均價為4245元/m2;第三名為魯能領(lǐng)秀城,成交9套,均價17000元/m2。
湖里區(qū)
7月住宅成交150套,比6月多了91套,環(huán)比上漲154.24%;成交均價為15893元/平方米,比上月上漲8.01%。
該區(qū)成交第一名為禹洲·城上城(締元山莊),成交101套,均價為15893元/m2;第二名為聯(lián)發(fā)五緣灣1號,成交15套,均價為15488元/m2。第三名為源昌·鑫海灣項(xiàng)目,成交7套,均價23000元/m2。
島外
成交下挫,價格松動
7月島外住宅成交305套,比上個月的670套,環(huán)比下跌了54.48%;成交均價為7698元/m2,比上月的7782元/平方米環(huán)比下降了1.08%;同比上年7月的6317元/平方米上漲了21.86%??紤]到未來島外住宅新增供應(yīng)量較大,在目前政策重壓之下,價格出現(xiàn)一定的松動跡象。
由于本月島內(nèi)幾無新入市項(xiàng)目,且早先成交主力萬科·金色悅城等項(xiàng)目均步入了收尾階段,強(qiáng)銷態(tài)勢得以減弱。在未來島外供應(yīng)放量預(yù)期下,島外樓市的庫存壓力也將變大。
集美區(qū)
7月住宅成交43套,比6月成交量減少了5套;成交均價為7756元/m2,比上月環(huán)比下降13.56%。
該區(qū)成交榜第一名為集美北部區(qū)的海聚天下(頤海嘉園),成交11套,均價為7658元/m2。第二名為杏林區(qū)域金鑾灣項(xiàng)目,成交8套,均價6726元/m2;第三名為泉舜·泉水灣項(xiàng)目,成交4套,均價11600元/m2。
點(diǎn)評:新調(diào)控政策影響,住宅成交量低位運(yùn)行。
海滄區(qū)
7月住宅成交90套,比6月少了6套,環(huán)比下降6%;成交均價8767元/平方米,環(huán)比下跌2.75%。
區(qū)域成交第一名為未來海岸系·天湖,成交57套,位居全市排行榜第三位,均價8931元/平方米。第二名綠苑·水岸名筑(海滄商貿(mào)中心)成交11套,均價為6488元/平方米。第三名為未來海岸天心島項(xiàng)目,本月成交4套,均價8046元/m2。
點(diǎn)評:未來海岸系出現(xiàn)價格回調(diào),帶動了部分剛需及投資需求購買。
同安區(qū)
7月住宅成交116套,與上月少了29套,環(huán)比下降20%;均價6289元/平方米,環(huán)比上月上漲3.98%。
該區(qū)上月住宅成交第一名為華森·公園首府 (鳳翔新城),單盤成交50套,均價5835元/平方米。第二名為古龍御園,單盤成交15套,均價9005元/m2;第三名為古莊新村項(xiàng)目,單盤成交7套,均價4979元/m2。
點(diǎn)評:同安本地自住需求相對較集中,但在調(diào)控壓力之下,成交量減少。
翔安區(qū)
7月住宅成交56套,與上月少了325套,環(huán)比上月下跌了85.31%;均價8459元/平方米,比上月上漲6.23%。
該區(qū)的萬科·金色悅城一期基本完銷,本月成交32套,均價7254元/m2。第二名為國貿(mào)金門灣 (公寓部分),成交9套,均價為6207元/m2。第三名為特房·美地雅登,本月單盤成交8套,均價6569元/m2。
點(diǎn)評:萬科·金色悅城項(xiàng)目一期基本銷售完畢,熱銷效應(yīng)減弱,區(qū)域成交量回落。












