各方連日對北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份北京二手房均價過低產(chǎn)生質(zhì)疑。北京市統(tǒng)計(jì)局投資處負(fù)責(zé)人今天中午向本報(bào)記者通報(bào)：現(xiàn)在市民可通過多種渠道了解二手房信息，也可上網(wǎng)查看網(wǎng)簽情況，所以，統(tǒng)計(jì)部門考慮在近期調(diào)整二手房市場信息發(fā)布。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局投資處鄭處長介紹，目前，國家統(tǒng)計(jì)局尚沒有建立二手房的統(tǒng)計(jì)制度，而北京二手房的市場發(fā)展迅速，為滿足市場需求，2009年北京市統(tǒng)計(jì)局開始建立15家重點(diǎn)企業(yè)的監(jiān)測制度，每個月的數(shù)據(jù)都來自對全市15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)查。

　　但在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房市場的管理需要進(jìn)一步規(guī)范，比如占二手房市場比重很大的一家中介公司，從1至5月，報(bào)到北京市統(tǒng)計(jì)局投資處的二手住宅交易簽約合同價格的均價為不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所報(bào)的價格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來，全市二手住宅均價就變成了13000多元/平方米。這就造成從發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，與市民的感覺及與市場價格存在差距。對此，統(tǒng)計(jì)部門對該企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了評估，要求其上報(bào)真空數(shù)據(jù)。到6月份，該家報(bào)出的數(shù)據(jù)是18000元/平方米，但這個數(shù)據(jù)是過戶數(shù)據(jù)，而不是《統(tǒng)計(jì)法》所要求的具有法律效應(yīng)的合同數(shù)據(jù)。投資處要求其按《統(tǒng)計(jì)法》規(guī)定報(bào)價，而重報(bào)的合同簽約數(shù)據(jù)仍是不到11000元/平方米。所以到6月，二手房均價仍為13000多元/平方米，與市場的價格相差很大。奇怪的是，該企業(yè)在面對其他媒體采訪時報(bào)的交易價格都是18000元/平方米左右。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局執(zhí)法大隊(duì)邢隊(duì)長表示，根據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》，對統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，未提供真實(shí)資料的企業(yè)單位，最高將處以20萬元的罰款，對個人沒有相應(yīng)的處罰。

　　據(jù)記者了解，有些房地產(chǎn)交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過程中，采用陰陽雙份合同。即簽約合同按照當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)價格，大大低于市場價，為成交雙方避稅、免稅，而實(shí)際交易時，則按照市場價格另簽協(xié)議，這在一定程度上導(dǎo)致了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的失實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)：

　　八成交易

　　玩陰陽合同

　　二手房成交價統(tǒng)計(jì)“水分大”是業(yè)界公開的秘密。有中介機(jī)構(gòu)估算，成交量最大的朝陽、海淀、昌平、亦莊區(qū)縣上個月僅契稅一項(xiàng)就漏掉了63萬元。

　　所謂陰陽合同，就是買賣雙方按照實(shí)際成交價簽訂一份“陰”合同，用來保障雙方的權(quán)利和利益，同時，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低指導(dǎo)價再簽訂一份“陽”合同，由于地區(qū)二手房指導(dǎo)價比實(shí)際成交價每平方米能少一萬元錢，所以用低成交價的合同來繳納契稅，營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)能少不少錢。

　　拿一套昌平區(qū)100平方米二手房來說，當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價為3600元，總價36萬，實(shí)際成交價1.5萬，總價150萬，用36萬的合同繳稅，契稅為5400元，用150萬的合同來繳稅，契稅為2.25萬。據(jù)記者了解，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了陰陽合同。

　　據(jù)了解，出于各種原因，中介公司向統(tǒng)計(jì)局等部門上報(bào)的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，有的接近實(shí)際價格，有的則明顯偏低。

　　鏈家上午回應(yīng)

　　數(shù)據(jù)不實(shí)質(zhì)疑

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，他們每月提供給統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)樣本，都是在統(tǒng)計(jì)局列出樣本要求后而上報(bào)的，而且必須是已經(jīng)完成網(wǎng)簽的。

　　今年6月，鏈家提供給統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)樣本，是鏈家門店里已經(jīng)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上完成了網(wǎng)簽的成交樣本，而且是按照要求上報(bào)的買賣雙方的合同價。一方面，在北京6月的二手房市場上，有大量經(jīng)轉(zhuǎn)商的成交量，這些成交價格偏低，就拉低了整體均價的價格；另一方面，鏈家透露，部分買賣雙方的合同價里，確實(shí)存在去除掉裝修費(fèi)等合理費(fèi)用，盡管比例不會很高，可比實(shí)際成交價低，也會拉低價格。