國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4％。（編者注：如果按平均每套房100平方米計(jì)算，則待售商品房套數(shù)為190萬(wàn)套左右。）
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專家解釋說(shuō)，商品房待售面積不等于住房空置面積。商品房待售面積是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。
廣州暫不會(huì)出現(xiàn)“退地潮”
7月份土地市場(chǎng)熱度不減。一方面，全國(guó)20大城市累計(jì)賣地接近300億元。另一方面，最近長(zhǎng)三角部分開發(fā)商因資金壓力出現(xiàn)退地。分析人士表示，即使退地也是個(gè)別行為，廣州暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)退地潮。
中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，7月最后一周全國(guó)20個(gè)主要城市土地推出量收緊，成交量增加，成交均價(jià)降幅較大。7月全國(guó)20大城市累計(jì)賣地接近300億元，環(huán)比上漲16％。
值得注意的是，當(dāng)前土地成交主要集中在二三線城市，北京和上海分別成交4宗，廣州只成交1宗兩萬(wàn)平方米的地塊，而深圳7月份土地成交活躍指數(shù)為零。上市房企拿地公告7月份明顯增多。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月~7月，A股上市公司公告獲得土地的次數(shù)呈現(xiàn)逐月上升的態(tài)勢(shì)。在最近的7月份，拿地公告出現(xiàn)了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告僅有2則。
長(zhǎng)三角發(fā)生多起退地事件
雖然7月份土地成交整體有所回升，但近期長(zhǎng)三角不少開發(fā)商迫于資金壓力退回此前拿的土地，引發(fā)一輪退地風(fēng)波。記者采訪的多數(shù)專家表示，在資金壓力下，開發(fā)商退地行為或在所難免，但主要還是個(gè)案，暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)退地潮。
南京市國(guó)土局最新公告顯示，該市棲霞區(qū)于2007年12月6日以7.1億元成交的一地塊，開發(fā)商至今未繳納全部地價(jià)款，為此，南京市國(guó)土局解除了上述合同。當(dāng)月南京已有三幅土地被市國(guó)土局收回。溫州一“地王”也遭到“沒(méi)收”。上海則有傳聞稱某開發(fā)商因至今未付土地款，可能主動(dòng)放棄今年年初以24億元拿下的嘉定“地王”。
目前退地只是個(gè)別現(xiàn)象
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，產(chǎn)生退地的主要原因是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)“破裂”，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前景不樂(lè)觀，以及開發(fā)商開發(fā)成本增加和政策調(diào)控“嚴(yán)格”。他表示，2010年全國(guó)超過(guò)1萬(wàn)公頃閑置土地未按照法律和政策規(guī)定動(dòng)工及開發(fā)。如果國(guó)務(wù)院真要?jiǎng)印暗赝酢焙汀伴e置地塊”，全國(guó)至少有80%房企和80%土地面臨被迫“退地”或主動(dòng)放棄“退地”?！伴L(zhǎng)三角或?qū)⒁l(fā)退地潮，并且將蔓延到珠三角。”
不過(guò)，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志則認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)波幅有限，所以因?yàn)闃莾r(jià)下跌而退地的可能性有限。滿堂紅地產(chǎn)高級(jí)主任肖文曉也指出，“目前退地只是個(gè)別現(xiàn)象，廣州距離退地潮的說(shuō)法還有很大距離。”（張忠安）
7月廣州二手樓價(jià)量齊漲
昨日新出爐的三大中介行報(bào)告顯示，廣州樓市7月驟現(xiàn)“三漲”：價(jià)漲、量漲、租漲，住宅買賣交易成交量出現(xiàn)10%~15%的升幅，成交均價(jià)微漲2%左右（見表）；租賃市場(chǎng)繼續(xù)升勢(shì)，租金已超過(guò)上半年最高峰的4月均價(jià)，比6月平均上漲5%左右。有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，近一個(gè)月政策趨向穩(wěn)定令市場(chǎng)氛圍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，加上網(wǎng)簽即將實(shí)施、改善型買家搶先入市，令廣州二手樓市首現(xiàn)全面反彈。
中原研究部分析，由于近一個(gè)月政策環(huán)境趨向穩(wěn)定，市場(chǎng)氣氛出現(xiàn)逐漸好轉(zhuǎn)跡象，少數(shù)剛性買家認(rèn)為政策已定，價(jià)格已穩(wěn)，因此不再刻意觀望；少數(shù)新放盤業(yè)主愿意“退步”，下調(diào)了部分價(jià)格，因此促進(jìn)了客戶的成交意愿。另一方面，廣州實(shí)行網(wǎng)簽在即，使少數(shù)客戶加快了置業(yè)節(jié)奏。
合富置業(yè)人士表示，7月首次置業(yè)者交投活躍度比6月份增加5%，而7月份改善型購(gòu)房者交投活躍度比6月份提升23%。
中高價(jià)位物業(yè)成交比例開始上升
中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)反彈時(shí)也充分體現(xiàn)。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，7月中心城區(qū)二手住宅買賣成交均價(jià)為13647元/平方米，環(huán)比上升1.8%，漲幅高于全市整體水平。盤源稀缺的市中心小區(qū)盤不時(shí)有“優(yōu)質(zhì)盤”放售，帶動(dòng)中高價(jià)位物業(yè)的成交比例上升，成交結(jié)構(gòu)有所變動(dòng)而令成交均價(jià)走高。
以越秀區(qū)為例，7月成交均價(jià)在10000~15000元/平方米之間的單位，在總成交中的比例擴(kuò)大到61%，相比6月份的48%上升13%左右。滿堂紅研究人員認(rèn)為，大戶型成交增多很可能與商業(yè)銀行二套房貸政策落地后房貸審批流程逐漸恢復(fù)正常有關(guān)。
不過(guò)，市場(chǎng)人士表示，二手住宅成交量的絕對(duì)值依然偏低。滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份全市二手住宅買賣成交宗數(shù)雖然是新政后成交最多的月份，但與新政前仍有三到四成的差距。
7月二手住宅租賃成交價(jià)格也維持上升勢(shì)頭，平均環(huán)比上升5%左右，均價(jià)為36元/平方米/月左右。滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅的買賣放盤量環(huán)比增加0.1%，總量與上月基本持平；二手住宅的租賃放盤則環(huán)比增加了20.2%，增長(zhǎng)較為明顯。
