一位看上去普普通通的老太,卻擁有千萬(wàn)元價(jià)值的房產(chǎn),靠收房租為生。這位老太姓劉,多年前在靜安區(qū)某菜場(chǎng)擺蔥姜攤。
劉老太獨(dú)自一人住在萬(wàn)航渡后路,她的房子比較大,2000年動(dòng)拆遷時(shí)得到補(bǔ)償款38萬(wàn)元。她就用這筆錢(qián)買(mǎi)了長(zhǎng)壽路靠近常德路的兩套老房子,一套自住一套出租,每月租金2000元。此后房?jī)r(jià)日長(zhǎng)夜大,她開(kāi)始盤(pán)算利用房子賺錢(qián)了。2004年,她賣(mài)掉其中的一套,添點(diǎn)錢(qián)又買(mǎi)進(jìn)綠洲花園一套房子,用于出租,租金每月5000元。從此,她再也不滿足賣(mài)蔥姜的收入了,每天看房淘房,終于覓到一個(gè)機(jī)會(huì):普陀區(qū)某老式里弄房一戶人家鬧離婚分家,想盡快賣(mài)房變現(xiàn)。劉老太就到處借錢(qián),并答應(yīng)每年付10%的利息。親友知道她有兩套房,利息也可觀,就紛紛借錢(qián)給她。這套三上兩下的房子40萬(wàn)元就到手了,她又花了幾萬(wàn)元簡(jiǎn)單裝修,租給三戶人家,每月7000元租金。以后房?jī)r(jià)一路瘋漲,劉老太踏準(zhǔn)了節(jié)拍,撤掉蔥姜攤,專門(mén)炒房。2006年她用積蓄加上銀行貸款,花50萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)靜安區(qū)錦安公寓一套小兩房出租,每月租金3000元,而且半年一簽。從此,她成了一個(gè)專業(yè)炒房者。
劉老太對(duì)投資房產(chǎn)的心得是:了解政策,順勢(shì)而為?!?000年我買(mǎi)房的時(shí)候既不要繳納契稅,還辦藍(lán)印戶口,又給退稅三年。我講不出什么大道理,只是吃透政策的意圖。另外,經(jīng)驗(yàn)也很重要,如果說(shuō)前兩年買(mǎi)房還想收點(diǎn)租金的話,以后的買(mǎi)房就完全是靠經(jīng)驗(yàn)了。如果我十年前拿了38萬(wàn)元?jiǎng)舆w款存銀行的話,現(xiàn)在肯定還在賣(mài)蔥姜。”












