和樓市有關(guān)的兩大“空閑”數(shù)據(jù)近來(lái)在坊間流傳，并引發(fā)了廣泛關(guān)注。一是有消息引述國(guó)家電網(wǎng)的數(shù)據(jù)稱，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)半年讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居??；一是國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，其中80%的閑置土地可能被收回，該統(tǒng)計(jì)表被稱為全國(guó)閑置土地的黑名單。

　　空置房和閑置土地兩大讓人震驚的數(shù)據(jù)，可謂直接切中房?jī)r(jià)居高不下的要害；若數(shù)據(jù)屬實(shí)，政府政策又肯對(duì)癥下猛藥，對(duì)依然處于膠著狀態(tài)的當(dāng)下房?jī)r(jià)可謂是迎頭痛擊。

　　但是，國(guó)家電網(wǎng)公司隨即進(jìn)行了辟謠；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局隨后公布商品房待售面積：截至2010年6月末，全國(guó)商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米、接近2億平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還特別強(qiáng)調(diào)，商品房待售面積不等于住房空置面積。對(duì)于被稱為 “黑名單”的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》，據(jù)傳詳細(xì)列出了省市、項(xiàng)目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號(hào)、合同簽訂時(shí)間和約定的開竣工時(shí)間等內(nèi)容。但國(guó)土部的官員也旋即對(duì)“黑名單”進(jìn)行了否認(rèn)和澄清。

　　謠雖辟了，但并不等于市場(chǎng)不存在空置房屋和閑置土地，辟謠辟的只是具體數(shù)據(jù)。只要大量存在空置房和閑置土地的事實(shí)，這份數(shù)據(jù)被否認(rèn)了，還會(huì)有那份數(shù)據(jù)出來(lái)，因?yàn)檎ㄐ悦鞔_的權(quán)威數(shù)據(jù)，即通常所說(shuō)的“白的數(shù)據(jù)”沒(méi)有出來(lái)，“黑”的數(shù)據(jù)就會(huì)不斷冒出來(lái)以滿足公眾的需求。

　　住房空置面積變得敏感，是因?yàn)樵诠姷母杏X(jué)中，住房空置率較高、房?jī)r(jià)過(guò)高、就連房租也飆高等不合理的 “三高”現(xiàn)象存在，公眾有需要從數(shù)據(jù)中判斷趨勢(shì)和追尋背后原因的需求。在樓市觀望氣氛較濃、買賣雙方博弈仍在膠著的情形下，土地閑置和處置，動(dòng)輒牽引樓市大的走向，一舉一動(dòng)難免讓公眾廣為關(guān)注。

　　其實(shí)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地出讓后，在什么情況下可以被認(rèn)定為閑置土地，又在什么情況下可以將其收回，法律政策都規(guī)定很清楚。要將客觀數(shù)據(jù) “漂白”并不難，關(guān)鍵在于政府要去做。而一定的住房空置率也是正常的。因?yàn)橛锌罩霉姴庞羞x擇余地，空置房可以在需要時(shí)增加市場(chǎng)供給，平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　因此，樓市期待 “空閑”數(shù)據(jù)能夠“漂白”，更希望政府職能部門能夠依法行政，對(duì)空置房和閑置土地下猛藥。如此，則房?jī)r(jià)下降可期；否則只有辟謠，而沒(méi)有其他實(shí)質(zhì)性治理舉措并努力實(shí)行之，則調(diào)控可能變空調(diào)。吳景洪/文