不過,在不少房企惶惶不可終日的時(shí)刻,即便是這樣的一條信息,還是成了不少人的“速效救心丸”。正如本輪樓市調(diào)控以來,那些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮、7月成交量“暴漲”等夸大其詞的炒作一樣,“中房協(xié)上書”的消息傳出當(dāng)天,地產(chǎn)股就大幅拉升,成為提振大盤的主力。

　　李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制地產(chǎn)投機(jī)

　　“速效救心丸”終歸只能治標(biāo)而非治本,很快,監(jiān)管層就著手還擊,以正視聽。

　　8月13日,國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察廉租房建設(shè)項(xiàng)目時(shí)明確表示,中國(guó)將繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施,堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作行為。

　　此外,繼國(guó)土資源部將全國(guó)1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會(huì)后,銀監(jiān)會(huì)近期也向住建部表達(dá)了類似意見,希望后者能提供兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管,一類是市場(chǎng)交易秩序“好的”開發(fā)商,一類是受過處罰的“差的”開發(fā)企業(yè)。而對(duì)于“黑名單”上的企業(yè),商業(yè)銀行在融資方面、重組方面將給予限制,以打擊囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)行為。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也表明,6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,這是近15個(gè)月來房?jī)r(jià)首次下降,7月份房?jī)r(jià)環(huán)比則與6月持平?？梢娔壳胺?jī)r(jià)基本處于盤整回落態(tài)勢(shì),但仍在高位僵持；從地區(qū)看,部分一線城市的房?jī)r(jià)仍在高位徘徊,部分二三線城市仍在上漲。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的8個(gè)重點(diǎn)城市中,7月份均價(jià)上漲的有5個(gè),下降的僅3個(gè),說明政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。

　　正如《人民日?qǐng)?bào)》文章所言,房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)反彈,則未來市場(chǎng)的泡沫化程度無疑會(huì)進(jìn)一步加劇。而從此次樓市相關(guān)利益集團(tuán)與監(jiān)管層的交鋒來看,當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策仍將堅(jiān)持不動(dòng)搖。

　　◆◇發(fā)展商積極自救

　　十大標(biāo)桿開發(fā)商業(yè)績(jī)不錯(cuò)

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將維持緊縮政策背景下,十大標(biāo)桿開發(fā)商仍取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　在過去四個(gè)月的成交量中,這些房企銷售僅5月表現(xiàn)出低迷,6月隨即反彈45%,其中萬科、保利、雅居樂、金地6月銷量環(huán)比增幅均高過50%,萬科、保利當(dāng)月的銷售量更是達(dá)到歷史高位。7月,十大標(biāo)桿房企成交面積達(dá)到245萬平方米,雖然環(huán)比上個(gè)月下降10%,但比去年同期僅低5%,基本持平去年的月均成交面積252萬平方米。顯然,較之于仍處低谷的新房市場(chǎng),這些房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。

　　近日,中原地產(chǎn)對(duì)8大城市7月銷售量最高的40個(gè)樓盤進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),其中標(biāo)桿房企的樓盤占65%,而這些熱銷項(xiàng)目總體上具有以下幾個(gè)特征:郊區(qū)低價(jià)房；低價(jià)入市樓盤；降價(jià)促銷樓盤等。具體來看,不少標(biāo)桿房企的新盤,近期也采取了售價(jià)低于周邊在售項(xiàng)目的策略。

　　降價(jià)促銷成地產(chǎn)企業(yè)“王牌”

　　在中原地產(chǎn)調(diào)查的40個(gè)熱銷樓盤中,發(fā)現(xiàn)有不少在售樓盤采取了降價(jià)或贈(zèng)送面積等策略,并以知名開發(fā)商項(xiàng)目居多:綠地、萬科、龍湖、恒 大、中海、金地、招商、富 力、綠城、萬達(dá)等大型跨區(qū)域發(fā)展商紛紛展開降價(jià),幅度也多在10%左右。

　　而以廣州為例,7月銷售套數(shù)超過100套的4個(gè)樓盤中,天馬河國(guó)際公館降價(jià)約10%；學(xué)府花園開盤當(dāng)日打了8折；富 力金港城折扣優(yōu)惠從95折提升至了92折；花都雅居樂也降價(jià)約10%。

　　中原地產(chǎn)分析師指出,在品牌開發(fā)商的熱銷項(xiàng)目中,目前有一半以上的項(xiàng)目采取了降價(jià)促銷策略。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,標(biāo)桿房企在歷次市場(chǎng)調(diào)整中通常都選擇率先降價(jià)。調(diào)整中后期,先行降價(jià)后加快資金周轉(zhuǎn)的房企才有能力趁低吸納優(yōu)質(zhì)土地或并購(gòu)項(xiàng)目,并在市場(chǎng)回升后,擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)占有率。目前,標(biāo)桿房企中,保利、萬科、金地、雅居樂、招商、中海等各家房企均已出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,從監(jiān)管層的種種行動(dòng)和表態(tài)來看,指望調(diào)控放松是不可能的,對(duì)于開發(fā)商來說,降價(jià)促銷才是正道。作者：盧軼