盡管最近來自各方面的聲音表明，中央對樓市的調(diào)控并未放松，但種種跡象顯示，全國樓市呈現(xiàn)越來越明顯的量價齊漲的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此番“回暖”實為假漲，開發(fā)商的再度博弈恐將引發(fā)政府第二波強(qiáng)力調(diào)控。

　　國家發(fā)改委日前公布的36個大中城市房價監(jiān)測情況顯示，7月36個大中城市房價環(huán)比6月上漲了1.61%。其中少數(shù)城市房價上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房價出現(xiàn)了較快上漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的市場周報顯示，8月20日至26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈，9個監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個城市環(huán)比均有不同程度的增加。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3城市增幅均在一成以內(nèi)；二線城市中，渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上。

　　8月23日至29日北京商品房雖然價格并沒有上漲，但是成交量繼續(xù)維持上漲的趨勢，總成交期房達(dá)到了3466套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了90%。

　　雖然最近全國各大城市樓市成交量都有大幅度上漲，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這只是“假性回暖”，最近的市場回暖明顯根基不牢。由于宏觀調(diào)控持續(xù)4個多月來，購房者并未看到明顯的價格下調(diào)，開始質(zhì)疑調(diào)控效果。而4個多月時間積壓了比較多的需求，在最近個別項目調(diào)低售價之時，一些開發(fā)商也利用“金九銀十”放出樓價將恢復(fù)上漲的聲音，以使購房者“抄底”，一些需求明顯開始放量。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近的上漲實為開發(fā)商堅持博弈的結(jié)果，其上漲趨勢一經(jīng)確定很可能導(dǎo)致力度更強(qiáng)的第二次調(diào)控。正如華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前擔(dān)憂的，政府很可能扔出“核武器”來。近來地方政府積極籌備房產(chǎn)稅已經(jīng)預(yù)示以“稅調(diào)”

　　取代“政調(diào)”更易被地方政府接受，一旦房價出現(xiàn)再次反彈，房產(chǎn)稅可能快速出臺。此外，北京已擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，西安、蘇州等地也在醞釀類似措施。雖然這些城市尚未正式發(fā)文，但顯然商品房預(yù)售監(jiān)管措施已被提上日程。除此之外，停止大城市二套、全國三套房貸的政策也有可能再度收緊。

　　此前新華網(wǎng)的一則快訊也牽動著開發(fā)商的神經(jīng)，農(nóng)行從8月24日至31日暫緩發(fā)放法人房地產(chǎn)貸款一周，9月1日起將恢復(fù)正常。停止開發(fā)貸款，意味著大量開發(fā)商錢袋被扎緊，只能降價求售。（陸昀）