史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)4個(gè)月以后，將在廈門登陸的第二屆中國(guó)地產(chǎn)交易會(huì)，無疑成為探尋樓市疑惑的最好去處。

　　面向資本最密集領(lǐng)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從2008年到2010年，中國(guó)地交會(huì)越做越大：2008年，地交會(huì)還只是“城市土地展”，首次亮相;2009年首屆地交會(huì)，有600宗全國(guó)地塊集中亮相;今年，第二屆地交會(huì)，亮相的地塊達(dá) 到 1000多宗，參與的境外國(guó)家達(dá)10多個(gè)，配套活動(dòng)豐富。

　　“在探索中前進(jìn)?！闭鐦鞘幸粯?，一位參展商評(píng)價(jià)今年的地產(chǎn)會(huì)變化時(shí)，給予了好評(píng)。

　　調(diào)控下的地產(chǎn)盛會(huì)

　　第二屆地產(chǎn)交易會(huì)舉行之際，正是房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”出臺(tái)之后的4個(gè)月，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何，幾乎是每個(gè)與會(huì)的展商、專家、投資商心中的疑問。

　　受調(diào)控壓力，5月、6月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，價(jià)格普遍走低，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，最快8月份，將會(huì)有一些房地產(chǎn)商撐不住。

　　然而僅僅一個(gè)月，7月份全國(guó)樓市出現(xiàn)回暖跡象，到了8月，反彈狀況愈加明顯，北京、上海、廣州等一線城市，成交量均在上升，尤其是上海，8月份量?jī)r(jià)齊升，8月23日至29日創(chuàng)下近20周新高：成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周上漲6%，突破2.1萬元大關(guān)。二線城市亦是如此，福州、廈門的成交量同樣上揚(yáng)。

　　樓市的上游，土地市場(chǎng)重新火熱。廣州的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)，吸引了來自全國(guó)各地的開發(fā)商，萬科、保利、越秀城、央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等紛紛出現(xiàn)，備受矚目的一個(gè)地塊，最終被23.8億元的高價(jià)拿下，樓面地價(jià)高達(dá)7282元/平方米。

　　北京，中服地塊拆分成12塊入市，將在9月出讓，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，成交總價(jià)或超過250億元。南京，近日推出兩幅地塊，僅僅是拍賣底價(jià)，已經(jīng)超過200億元。

　　金九銀十來了，未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)是升還是降?國(guó)家還會(huì)不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施?在響應(yīng)中央政府政策的同時(shí)，地方政府該如何繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)?一系列疑問橫亙眼前。

　　在此背景之下，第二屆地交會(huì)適時(shí)以“共建和諧地產(chǎn)環(huán)境”為主題推出，將云集3000多名地產(chǎn)界人士，其中重頭戲是世界華商地產(chǎn)論壇，有上百名地產(chǎn)總裁到場(chǎng)，他們將在調(diào)控語境下商討未來大計(jì)。

　　四方對(duì)話探尋未來

　　中國(guó)地方政府的土地財(cái)政，一直處于利弊激辯中心，日前，廈門市規(guī)劃局局長(zhǎng)趙燕菁接受媒體采訪時(shí)指出，土地財(cái)政模式需要的是完善，一邊倒地放棄土地財(cái)政，是自毀長(zhǎng)城的行為。

　　土地財(cái)政和控制房?jī)r(jià)，是地方政府管理的兩難境地?！翱刂品?jī)r(jià)不再是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而是上升到政治問題?！睆B門一位副廳級(jí)干部分析。

　　和地產(chǎn)商、投資商的疑慮一樣，地方政府也在尋找“和諧環(huán)境”下的房地產(chǎn)開發(fā)模式。基于地方政府管理者、地產(chǎn)商、投資商、專家之間關(guān)系，記者注意到，本屆地交會(huì)意圖搭建一個(gè)四方會(huì)談的平臺(tái)。

　　代表地方政府參加地產(chǎn)會(huì)的城市土地儲(chǔ)備中心或招商部門有：杭州、蘇州、廊坊、文登、海南、廈門、漳州、南通、福州等多個(gè)城市，展覽面積超6000平方米，現(xiàn)場(chǎng)推介1000多宗土地。

　　“我們此次主要推介的是新開發(fā)區(qū)的地塊，為響應(yīng)國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，住宅以普通的商品房為主?！蹦昴陞⒓拥亟粫?huì)的南通市土地儲(chǔ)備中心繆銳鋼介紹，最吸引他們的是世界華商地產(chǎn)論壇。

　　高端對(duì)話——— 百人六方桌合作峰會(huì)將在9月9日下午舉行，包括“金融地產(chǎn)”、“城市運(yùn)營(yíng)”、“商業(yè)地產(chǎn)”、“旅游地產(chǎn)”、“財(cái)智青年”、“兩岸地產(chǎn)”六個(gè)主題，總的核心參與人為100名，其中，“城市運(yùn)營(yíng)”針對(duì)的是不同城市的管理者。

　　地產(chǎn)背后的中國(guó)資本

　　境外展商風(fēng)頭強(qiáng)勁是本屆地交會(huì)的一大亮點(diǎn)，有美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國(guó)、馬來西亞、泰國(guó)等10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的地產(chǎn)類企業(yè)報(bào)名參展，分別代表了南美洲、大洋洲、歐洲和亞洲，其中，加拿大、英國(guó)、新加坡、馬來西亞、泰國(guó)等則是首次與會(huì)，使得地產(chǎn)會(huì)的國(guó)際性大大提升。

　　他們的到來固然是受邀請(qǐng)而至，但是其背后的魅力，卻是中國(guó)資本的力量?！霸诮鹑谖C(jī)之中，發(fā)達(dá)國(guó)家如美國(guó)陷入了次貸危機(jī)，有的歐洲強(qiáng)國(guó)也身陷債務(wù)危機(jī)，而被低估的人民幣，無論是政府還是民間，展現(xiàn)了雄厚資本的力量?！币晃环康禺a(chǎn)界人士分析。

　　世界看中國(guó)，第二屆世界投資論壇被指名在中國(guó)舉行，房地產(chǎn)業(yè)成為全球投資者矚目的焦點(diǎn)?！皣?guó)外展商希望通過地產(chǎn)會(huì)，到中國(guó)尋找投資合作伙伴，尋找資金支持。”投洽會(huì)招商處曾文利介紹。

　　地產(chǎn)服務(wù)商聞?dòng)嵹s來，其中包括阿特金斯(ATKINS)顧問(深圳)有限公司。阿特金斯是世界排名第一的建筑顧問公司，聞名全球的迪拜帆船酒店便是出自其手，2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)等亦為其操刀。

　　而中國(guó)的民營(yíng)資本，也正有走出去的渴望。據(jù)介紹，一向較少參加展會(huì)的萬達(dá)集團(tuán)，此次將出現(xiàn)在地交會(huì)上?！叭f達(dá)也想在地交會(huì)上，尋找境外投資機(jī)會(huì)?！币晃恢槿耸客嘎?。

　　金融危機(jī)之后，中國(guó)人重新審視自己在世界的地位，目前正在廈門如火如荼建設(shè)的萬達(dá)廣場(chǎng)，在中國(guó)是商業(yè)地產(chǎn)第一品牌，而在亞洲領(lǐng)域，萬達(dá)集團(tuán)目前持有的收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動(dòng)產(chǎn)商。

　　對(duì)話

　　打造國(guó)際地產(chǎn)投資頂級(jí)舞臺(tái)

　　李流泉(投洽會(huì)組委會(huì)會(huì)務(wù)部副部長(zhǎng))

　　記者：在國(guó)家宏觀調(diào)控的背景之下，本屆地交會(huì)的主題是什么，它最大的吸引力又是什么?

　　李流泉：本屆中國(guó)地交會(huì)以“共建和諧地產(chǎn)環(huán)境”為主題，旨在通過構(gòu)建土地供需雙方的交流平臺(tái)，鼓勵(lì)投資，推動(dòng)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)方與投資人之間的交易。本屆中國(guó)地交會(huì)在總結(jié)首屆地交會(huì)成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)秉承“專業(yè)、高端”的展會(huì)理念，結(jié)合中國(guó)及國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況，通過建立獨(dú)立的交流空間、展會(huì)前置對(duì)接、展會(huì)期間專場(chǎng)推介、海量信息發(fā)布等一系列措施，著力打造國(guó)際地產(chǎn)投資的頂級(jí)舞臺(tái)。

　　記者：本屆中國(guó)地交會(huì)的國(guó)際性大大提升，背后有哪些國(guó)際性的合作伙伴?

　　李流泉：中國(guó)地交會(huì)組委會(huì)在全球范圍內(nèi)宣傳推介地交會(huì)時(shí)，得到了美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、東南亞、臺(tái)灣、香港等國(guó)家和地區(qū)的地產(chǎn)類商協(xié)會(huì)的合作，戴德梁行、第一太平戴維斯、世聯(lián)地產(chǎn)等知名地產(chǎn)顧問和中介公司的攜手，還和全球重要地產(chǎn)類展會(huì)如戛納地產(chǎn)交易會(huì) (MIPIM)、 新 加 坡CITYSCAPE等成為合作伙伴關(guān)系，互相推介。

　　記者：臺(tái)灣展商是一個(gè)亮點(diǎn)，你如何看待大陸和臺(tái)灣房地產(chǎn)行業(yè)之間互動(dòng)?

　　李流泉：大陸地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大，并累積一定經(jīng)驗(yàn)，但臺(tái)灣建筑設(shè)計(jì)、科技環(huán)保應(yīng)用，擷取歐美日優(yōu)點(diǎn)，兼容并蓄，兩岸若合作，可以激出更多火花。

　　兩岸簽訂ECFA后，盡管目前雙方仍在特定領(lǐng)域有所限制，但依照長(zhǎng)期與臺(tái)灣業(yè)界朋友打交道的經(jīng)驗(yàn)，我還是樂觀看待兩岸商貿(mào)發(fā)展，估計(jì)2至3年間，陸資應(yīng)會(huì)踴躍投入臺(tái)灣。

　　數(shù)字

　　蘇州60余宗土地

　　蘇州市土地儲(chǔ)備中心今年將攜帶60余宗地塊參加地交會(huì)。

　　文登7種項(xiàng)目

　　山東文登市國(guó)土資源局將通過此次地交會(huì)展示現(xiàn)有新區(qū)商住用地、南海新區(qū)商住用地，海岸、山麓、溫泉型會(huì)所，主題公園、文化旅游、港口物流，工業(yè)等項(xiàng)目對(duì)外招商。

　　廊坊11500畝

　　河北省廊坊市土地儲(chǔ)備交易中心本次攜帶11宗優(yōu)質(zhì)地塊參展，規(guī)劃用地面積達(dá)11500畝。

　　項(xiàng)目涉及廊坊市城中村和舊城改造、市中心地塊、萬莊新城等交通便利、配套成熟、環(huán)境優(yōu)美、人口密集的優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目。

　　泰國(guó) 上千畝土地

　　光夏包裝有限公司將攜帶泰國(guó)曼谷五個(gè)地塊及廈門市湖里大道面積達(dá)3955平方米的招商項(xiàng)目參加本屆地交會(huì)。

　　此次展出的泰國(guó)曼谷地產(chǎn)項(xiàng)目總面積達(dá)上千畝，可分別開發(fā)為休閑度假村、商業(yè)中心、高層寫字樓、別墅或住宅等。