史上最嚴厲的調控措施出臺4個月以后，將在廈門登陸的第二屆中國地產交易會，無疑成為探尋樓市疑惑的最好去處。
面向資本最密集領域的房地產市場，從2008年到2010年，中國地交會越做越大：2008年，地交會還只是“城市土地展”，首次亮相;2009年首屆地交會，有600宗全國地塊集中亮相;今年，第二屆地交會，亮相的地塊達 到 1000多宗，參與的境外國家達10多個，配套活動豐富。
“在探索中前進?！闭鐦鞘幸粯?，一位參展商評價今年的地產會變化時，給予了好評。
調控下的地產盛會
第二屆地產交易會舉行之際，正是房地產調控“國十條”出臺之后的4個月，未來房地產市場走向如何，幾乎是每個與會的展商、專家、投資商心中的疑問。
受調控壓力，5月、6月份，全國房地產市場低迷，價格普遍走低，不少業(yè)內人士預測，最快8月份，將會有一些房地產商撐不住。
然而僅僅一個月，7月份全國樓市出現(xiàn)回暖跡象，到了8月，反彈狀況愈加明顯，北京、上海、廣州等一線城市，成交量均在上升，尤其是上海，8月份量價齊升，8月23日至29日創(chuàng)下近20周新高：成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周上漲6%，突破2.1萬元大關。二線城市亦是如此，福州、廈門的成交量同樣上揚。
樓市的上游，土地市場重新火熱。廣州的一場土地拍賣會，吸引了來自全國各地的開發(fā)商，萬科、保利、越秀城、央企遠洋地產等紛紛出現(xiàn)，備受矚目的一個地塊，最終被23.8億元的高價拿下，樓面地價高達7282元/平方米。
北京，中服地塊拆分成12塊入市，將在9月出讓，有業(yè)內人士預測，成交總價或超過250億元。南京，近日推出兩幅地塊，僅僅是拍賣底價，已經超過200億元。
金九銀十來了，未來幾個月房價是升還是降?國家還會不會出臺更嚴厲的調控措施?在響應中央政府政策的同時，地方政府該如何繼續(xù)進行房地產開發(fā)?一系列疑問橫亙眼前。
在此背景之下，第二屆地交會適時以“共建和諧地產環(huán)境”為主題推出，將云集3000多名地產界人士，其中重頭戲是世界華商地產論壇，有上百名地產總裁到場，他們將在調控語境下商討未來大計。
四方對話探尋未來
中國地方政府的土地財政，一直處于利弊激辯中心，日前，廈門市規(guī)劃局局長趙燕菁接受媒體采訪時指出，土地財政模式需要的是完善，一邊倒地放棄土地財政，是自毀長城的行為。
土地財政和控制房價，是地方政府管理的兩難境地?！翱刂品績r不再是個經濟問題，而是上升到政治問題?！睆B門一位副廳級干部分析。
和地產商、投資商的疑慮一樣，地方政府也在尋找“和諧環(huán)境”下的房地產開發(fā)模式?；诘胤秸芾碚?、地產商、投資商、專家之間關系，記者注意到，本屆地交會意圖搭建一個四方會談的平臺。
代表地方政府參加地產會的城市土地儲備中心或招商部門有：杭州、蘇州、廊坊、文登、海南、廈門、漳州、南通、福州等多個城市，展覽面積超6000平方米，現(xiàn)場推介1000多宗土地。
“我們此次主要推介的是新開發(fā)區(qū)的地塊，為響應國家調控房價的政策，住宅以普通的商品房為主?！蹦昴陞⒓拥亟粫哪贤ㄊ型恋貎渲行目婁J鋼介紹，最吸引他們的是世界華商地產論壇。
高端對話——— 百人六方桌合作峰會將在9月9日下午舉行，包括“金融地產”、“城市運營”、“商業(yè)地產”、“旅游地產”、“財智青年”、“兩岸地產”六個主題，總的核心參與人為100名，其中，“城市運營”針對的是不同城市的管理者。
地產背后的中國資本
境外展商風頭強勁是本屆地交會的一大亮點，有美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、馬來西亞、泰國等10多個國家和地區(qū)的地產類企業(yè)報名參展，分別代表了南美洲、大洋洲、歐洲和亞洲，其中，加拿大、英國、新加坡、馬來西亞、泰國等則是首次與會，使得地產會的國際性大大提升。
他們的到來固然是受邀請而至，但是其背后的魅力，卻是中國資本的力量?！霸诮鹑谖C之中，發(fā)達國家如美國陷入了次貸危機，有的歐洲強國也身陷債務危機，而被低估的人民幣，無論是政府還是民間，展現(xiàn)了雄厚資本的力量?！币晃环康禺a界人士分析。
世界看中國，第二屆世界投資論壇被指名在中國舉行，房地產業(yè)成為全球投資者矚目的焦點?！皣庹股滔Ｍㄟ^地產會，到中國尋找投資合作伙伴，尋找資金支持。”投洽會招商處曾文利介紹。
地產服務商聞訊趕來，其中包括阿特金斯(ATKINS)顧問(深圳)有限公司。阿特金斯是世界排名第一的建筑顧問公司，聞名全球的迪拜帆船酒店便是出自其手，2012年倫敦奧運會主體育場等亦為其操刀。
而中國的民營資本，也正有走出去的渴望。據介紹，一向較少參加展會的萬達集團，此次將出現(xiàn)在地交會上。“萬達也想在地交會上，尋找境外投資機會。”一位知情人士透露。
金融危機之后，中國人重新審視自己在世界的地位，目前正在廈門如火如荼建設的萬達廣場，在中國是商業(yè)地產第一品牌，而在亞洲領域，萬達集團目前持有的收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動產商。
對話
打造國際地產投資頂級舞臺
李流泉(投洽會組委會會務部副部長)
記者：在國家宏觀調控的背景之下，本屆地交會的主題是什么，它最大的吸引力又是什么?
李流泉：本屆中國地交會以“共建和諧地產環(huán)境”為主題，旨在通過構建土地供需雙方的交流平臺，鼓勵投資，推動地產項目供應方與投資人之間的交易。本屆中國地交會在總結首屆地交會成功經驗的基礎上，繼續(xù)秉承“專業(yè)、高端”的展會理念，結合中國及國際地產運營狀況，通過建立獨立的交流空間、展會前置對接、展會期間專場推介、海量信息發(fā)布等一系列措施，著力打造國際地產投資的頂級舞臺。
記者：本屆中國地交會的國際性大大提升，背后有哪些國際性的合作伙伴?
李流泉：中國地交會組委會在全球范圍內宣傳推介地交會時，得到了美國、加拿大、英國、澳大利亞、東南亞、臺灣、香港等國家和地區(qū)的地產類商協(xié)會的合作，戴德梁行、第一太平戴維斯、世聯(lián)地產等知名地產顧問和中介公司的攜手，還和全球重要地產類展會如戛納地產交易會 (MIPIM)、 新 加 坡CITYSCAPE等成為合作伙伴關系，互相推介。
記者：臺灣展商是一個亮點，你如何看待大陸和臺灣房地產行業(yè)之間互動?
李流泉：大陸地產開發(fā)規(guī)模大，并累積一定經驗，但臺灣建筑設計、科技環(huán)保應用，擷取歐美日優(yōu)點，兼容并蓄，兩岸若合作，可以激出更多火花。
兩岸簽訂ECFA后，盡管目前雙方仍在特定領域有所限制，但依照長期與臺灣業(yè)界朋友打交道的經驗，我還是樂觀看待兩岸商貿發(fā)展，估計2至3年間，陸資應會踴躍投入臺灣。
數(shù)字
蘇州60余宗土地
蘇州市土地儲備中心今年將攜帶60余宗地塊參加地交會。
文登7種項目
山東文登市國土資源局將通過此次地交會展示現(xiàn)有新區(qū)商住用地、南海新區(qū)商住用地，海岸、山麓、溫泉型會所，主題公園、文化旅游、港口物流，工業(yè)等項目對外招商。
廊坊11500畝
河北省廊坊市土地儲備交易中心本次攜帶11宗優(yōu)質地塊參展，規(guī)劃用地面積達11500畝。
項目涉及廊坊市城中村和舊城改造、市中心地塊、萬莊新城等交通便利、配套成熟、環(huán)境優(yōu)美、人口密集的優(yōu)質土地項目。
泰國 上千畝土地
光夏包裝有限公司將攜帶泰國曼谷五個地塊及廈門市湖里大道面積達3955平方米的招商項目參加本屆地交會。
此次展出的泰國曼谷地產項目總面積達上千畝，可分別開發(fā)為休閑度假村、商業(yè)中心、高層寫字樓、別墅或住宅等。
