盡管自己旗下的銀河SOHO賣得一片火熱,SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹近期卻在多個(gè)場(chǎng)合公開表示本輪房?jī)r(jià)將回落至2009年年初水平,對(duì)樓市頻頻吹冷風(fēng)。近日在銀河SOHO樣板間開放現(xiàn)場(chǎng),北京晨報(bào)記者對(duì)話了這位地產(chǎn)界意見領(lǐng)袖。
記者:根據(jù)您的了解,開發(fā)商們對(duì)于今年的“金九銀十”有何預(yù)期?
潘石屹:我在香港見了5、6個(gè)開發(fā)商,他們大部分是以開發(fā)住宅為主的。
記者:您認(rèn)同這些開發(fā)商的觀點(diǎn)嗎?
潘石屹:我覺得開發(fā)商現(xiàn)在是憋足了勁,就準(zhǔn)備在9、10兩個(gè)月把上半年的損失奪回來,只有奪回來,資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)才能落到一個(gè)合適的位置。但我認(rèn)為,供應(yīng)量增大以及嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,使得今年出現(xiàn)“金九銀十”的現(xiàn)象可能比較困難。
記者:隨著成交量的大幅回升,很多購房者擔(dān)心價(jià)格會(huì)再度反彈,您認(rèn)為價(jià)格會(huì)再度上漲嗎?
潘石屹:明天的東西不好預(yù)測(cè),只能看到一個(gè)大方向。上市房企半年報(bào)出來以后,大家才知道開發(fā)商資金情況比想象中困難得多。我算了21家上市房地產(chǎn)公司的凈負(fù)債,大概在4000億元。綜合供應(yīng)量、開發(fā)商資金狀況、樓市回報(bào)率,還有調(diào)控部門針對(duì)價(jià)格出臺(tái)的相關(guān)措施,價(jià)格能夠上漲的可能性不大。
記者:如果再次出現(xiàn)價(jià)量齊漲,您認(rèn)為出現(xiàn)“二次調(diào)控”的可能性大嗎?
潘石屹:執(zhí)行新“國十條”就行了,新“國十條”有問責(zé)制,房?jī)r(jià)再漲,執(zhí)行問責(zé)制就可以了。












