盡管自己旗下的銀河SOHO賣得一片火熱，SOHO中國董事長潘石屹近期卻在多個(gè)場合公開表示本輪房價(jià)將回落至2009年年初水平，對(duì)樓市頻頻吹冷風(fēng)。近日在銀河SOHO樣板間開放現(xiàn)場，北京晨報(bào)記者對(duì)話了這位地產(chǎn)界意見領(lǐng)袖。

　　記者：根據(jù)您的了解，開發(fā)商們對(duì)于今年的“金九銀十”有何預(yù)期？

　　潘石屹：我在香港見了5、6個(gè)開發(fā)商，他們大部分是以開發(fā)住宅為主的。他們認(rèn)為上半年沒有好好銷售，但“金九銀十”的成交量和價(jià)格都會(huì)大幅度反彈，他們叫“絕地大反彈”。

　　記者：您認(rèn)同這些開發(fā)商的觀點(diǎn)嗎？

　　潘石屹：我覺得開發(fā)商現(xiàn)在是憋足了勁，就準(zhǔn)備在9、10兩個(gè)月把上半年的損失奪回來，只有奪回來，資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)才能落到一個(gè)合適的位置。但我認(rèn)為，供應(yīng)量增大以及嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，使得今年出現(xiàn)“金九銀十”的現(xiàn)象可能比較困難。

　　記者：隨著成交量的大幅回升，很多購房者擔(dān)心價(jià)格會(huì)再度反彈，您認(rèn)為價(jià)格會(huì)再度上漲嗎？

　　潘石屹：明天的東西不好預(yù)測，只能看到一個(gè)大方向。上市房企半年報(bào)出來以后，大家才知道開發(fā)商資金情況比想象中困難得多。我算了21家上市房地產(chǎn)公司的凈負(fù)債，大概在4000億元。綜合供應(yīng)量、開發(fā)商資金狀況、樓市回報(bào)率，還有調(diào)控部門針對(duì)價(jià)格出臺(tái)的相關(guān)措施，價(jià)格能夠上漲的可能性不大。

　　記者：如果再次出現(xiàn)價(jià)量齊漲，您認(rèn)為出現(xiàn)“二次調(diào)控”的可能性大嗎？

　　潘石屹：執(zhí)行新“國十條”就行了，新“國十條”有問責(zé)制，房價(jià)再漲，執(zhí)行問責(zé)制就可以了。