房屋斷供數(shù)字增加、四分之一房屋成負(fù)資產(chǎn)、失業(yè)率居高不下

　　深度關(guān)注

　　在美國，擁有住房曾是美國夢的核心，是美好和成功人生的象征。然而金融危機(jī)爆發(fā)后，四分之一的自有住房淪為負(fù)資產(chǎn)房，越來越多業(yè)主因無法償還房貸而被收回房子。這一切都在動(dòng)搖美國人的買房信心。

　　最近，《時(shí)代》周刊、《新聞周刊》和《華爾街日報(bào)》等媒體紛紛撰文反思美國人的購房情結(jié)。媒體質(zhì)疑，美國人是否過分夸大了自有住房這一夢想，從而作出不切實(shí)際的消費(fèi)和投資決定。

　　——文字 呂云

　　本報(bào)訊 過去，美國人習(xí)慣將自有住房看做是家庭的經(jīng)濟(jì)支柱。在他們看來，前面有草坪、四周有圍欄的房屋不僅是美好的居所，還是毫無風(fēng)險(xiǎn)的絕佳投資。如今，這樣的日子已經(jīng)一去不返。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，即便陷入低迷的房地產(chǎn)市場最終恢復(fù)，但是在可預(yù)見的未來，美國人將住房看做家庭儲備金的日子也將結(jié)束。

　　如今，四分之一的住房擁有者陷入進(jìn)退兩難的困境：被房子套住了，沒法賣房子，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值已經(jīng)大大縮水，即便賣掉房子，也無法償還購房抵押貸款。

　　8月30日，美國一個(gè)調(diào)查結(jié)果顯示，越來越少的美國人將擁有房屋看做實(shí)現(xiàn)美國夢的重要組成部分。房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia.com進(jìn)行的這項(xiàng)調(diào)查顯示，只有72%的受訪者表示需要擁有住房來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。這一比例比今年年初下降了5%。

　　房屋不再是必需品

　　調(diào)查結(jié)果還顯示，27%的租房者表示對購房毫無興趣。在希望未來能購房的租房者中，有68%的人表示至少要兩年后才會(huì)考慮買房。

　　去年6月，美國國家信貸咨詢基金會(huì)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，有三分之一的人不相信自己有能力再買房子，其中竟有一半人曾當(dāng)過業(yè)主。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家直言，未來房屋將不再是美國人的必需品。隨著失業(yè)率居高不下，未來一代未必有能力支付首付，房屋租賃時(shí)代即將來臨。

　　美國城市土地研究院的高級研究員約翰·麥克埃倫指出，美國自有住房率的下降有部分原因來自代際差別。如今，嬰兒潮一代（出生于1946年～1964年間）的子女（被稱作“Y一代”）剛好大學(xué)畢業(yè)，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩期加入就業(yè)市場，而且身負(fù)大筆助學(xué)貸款債務(wù)。這一代年輕人租房的時(shí)間會(huì)更長，這不僅因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀決定了必須如此，還因?yàn)樽夥糠奖愕赜蜷g的流動(dòng)。

　　房租將會(huì)上升

　　許多專家預(yù)測未來的房地產(chǎn)前景時(shí)指出，未來抵押貸款會(huì)更難獲得，自有住房擁有率會(huì)下降，而房屋租賃價(jià)格會(huì)上升。

　　“我們正在經(jīng)歷一場根本的變化。”華盛頓城市土地研究院高級研究員約翰·麥克埃倫說，“過去，人們習(xí)慣于將房子看做一項(xiàng)投資，但是，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)榘哑淇醋鲆粋€(gè)居所。”

　　2009年底房利美做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，70%的美國人相信買房是一項(xiàng)安全的投資。而在2003年，這個(gè)比例是83%，其安全性甚至超過銀行儲蓄。不過，在最近的同類調(diào)查中，銀行存款開始居于安全投資之首。

　　給“買房熱”降降溫

　　記者手記

　　傳說，有一個(gè)美國老太太貸款買房子，住了一輩子，快要死了，貸款也還上了；有一個(gè)中國老太太，攢了一輩子的錢，終于買下了房子，但第二天就死了。美國老太太和中國老太太的買房故事曾經(jīng)令無數(shù)中國人唏噓不已。

　　金融危機(jī)發(fā)生后，這個(gè)故事的最新版本變成美國老太太還沒有死，就被趕出了尚未還完貸款的房子。

　　維基百科詞典里，“美國夢”的詞條下，除了《獨(dú)立宣言》中所提出的“生命權(quán)、自由權(quán)和追求幸福的權(quán)利”等概念的外延外，赫然將 “擁有自己的住房”列為美國人實(shí)現(xiàn)美國夢的象征。從上世紀(jì)30年代開始，在自己的房子里養(yǎng)大自己的孩子，成為美國夢的一個(gè)標(biāo)志性構(gòu)圖。二戰(zhàn)后，羅斯?？偨y(tǒng)甚至將其上升到戰(zhàn)略高度，宣稱一個(gè)人人有房的國家是“不可征服的”。20世紀(jì)下半葉，驢象兩黨在貫徹“居者有其屋”這一政治理念上，取得了難得的一致。而在美國社會(huì)層面，擁有住房、實(shí)現(xiàn)美國夢漸漸成為成功者的標(biāo)志。

　　中國人也有夢，雖然“中國夢”跟“美國夢”有著不同的內(nèi)涵，然而在“住房夢”這一點(diǎn)上，中國與美國神奇地接軌了。房子在中國已經(jīng)不再單單是一個(gè)住所，它是婚姻的前提、個(gè)人能力的體現(xiàn)、事業(yè)成功的標(biāo)志、未來安全感的寄托。為了一套房子，不少國人可以不在乎大半輩子為房產(chǎn)商和銀行打工，甚至為了房子的首付,透支幾代人的財(cái)富。一份最新研究報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。如果不是動(dòng)用父母一輩子的積蓄，甚至以損害自己的未來生活質(zhì)量為賭注，大部分27歲的中國年輕人根本買不起屬于自己的房子。

　　同一份報(bào)告還顯示，過去三年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國則為42歲。在德國、法國等國家，政府本身并不鼓勵(lì)民眾陷入買房狂熱。德國77%的年輕人都是“租房族”，他們不必過早背上買房負(fù)擔(dān)，個(gè)人生活的質(zhì)量和自由度大大增加。

　　而在美國，越來越多的美國人正開始反省其盲目的房產(chǎn)崇拜情結(jié)，不少人回歸理性的消費(fèi)模式，按照實(shí)際能力從租房開始實(shí)現(xiàn)“住房夢”，而不是“有房夢”。

　　上個(gè)月，中國國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在一次座談會(huì)上提出，在人口較多的城市，要大力發(fā)展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的住房困難，逐步形成梯度消費(fèi)的住房模式?；蛟S，無論是從國家、社會(huì)還是個(gè)人層面，國人真該從買房狂熱中冷靜下來。其實(shí)，租賃何嘗不是一種“擁有”，又何必總是糾結(jié)于天長地久？實(shí)現(xiàn)我們中國人的住房夢，大可不必非得擁有自己的住房。否則，高企的樓價(jià)、沉重的供樓負(fù)擔(dān)、過早承受的生活壓力，遲早會(huì)成為房奴們的一場噩夢。 （呂 云）(來源：廣州日報(bào))