圖為潘石屹和任志強(qiáng)
針對華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文，SOHO中國董事長潘石屹9月2日晚發(fā)布博客，逐條評說任志強(qiáng)對他的駁斥，并稱房價(jià)降回2009年初的說法只是對房價(jià)大走勢的一個(gè)判斷，“誰又能準(zhǔn)確預(yù)測市場的價(jià)格呢”。此外，他補(bǔ)充他只是分析全國住房價(jià)格的變化，像城市中心區(qū)域幾年都沒有土地供應(yīng)的上海、北京，不大可能下跌。
潘稱任的結(jié)論與己相同
針對任志強(qiáng)的駁斥，潘石屹首先為自己“房價(jià)將跌回2009年初”的說法找補(bǔ)了一下。他表示，他認(rèn)為住房價(jià)格會跌，主要是針對目前有人認(rèn)為會出現(xiàn)“金九銀十絕地大反彈”的觀點(diǎn)。而他提出的“住房價(jià)格會回到2009年初的水平”，“也只是對住房價(jià)格走向大趨勢的一個(gè)判斷———會下跌?！彪S后他強(qiáng)調(diào)，“但誰又能準(zhǔn)確預(yù)測市場的價(jià)格呢？誰也沒有這個(gè)本事?！?/FONT>
潘石屹隨后指出，任志強(qiáng)對他的批駁中，多個(gè)觀點(diǎn)是相互吻合的，并不矛盾，如“信貸政策對房地產(chǎn)市場的重要影響”，銀監(jiān)會和住建部出臺的政策“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)金流吃緊”等。他還表示，任志強(qiáng)的結(jié)論與其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注釋和補(bǔ)充。
任稱不會爆發(fā)惡性下跌
兩人觀點(diǎn)的最大分歧在于任志強(qiáng)認(rèn)為房價(jià)會在增長中下滑，但不會跌回2009年初。他預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場下半年剩余的時(shí)間中，供給會增加50%以上，因此價(jià)格會在供給增長中下滑。但“房價(jià)會發(fā)生價(jià)格波動(dòng)或下降，卻不會爆發(fā)惡性的下跌”。
任志強(qiáng)表示，由于一些城市供過于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應(yīng)求，價(jià)格也會在這種不平衡中出現(xiàn)有上有下的變化，一些地區(qū)價(jià)格下降較大，一些地區(qū)維持穩(wěn)定，一些地區(qū)價(jià)格仍然保持著上漲的趨勢。
對此，潘石屹也表示贊同，認(rèn)為他們只是分析全國住房價(jià)格的變化，并未分析各個(gè)地區(qū)和城市，并表示“像上海、北京城市中心區(qū)域幾年都沒有土地供應(yīng)了，怎么可能下跌呢？”
■ 觀點(diǎn)交鋒
潘石屹
房價(jià)可能回到2009年初
8月底，潘石屹連續(xù)發(fā)表名為《影響未來住房價(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對住房價(jià)格的看法不能脫離常識》的兩篇博客，指出住房供應(yīng)量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調(diào)控政策出臺，開發(fā)商資金緊張等因素導(dǎo)致“未來一年住房價(jià)格有很大下跌的壓力”。住房價(jià)格可能會回到2009年初的水平。
任志強(qiáng)
房價(jià)不會重回2009年初
9月1日，任志強(qiáng)發(fā)表了名為《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文，提出房價(jià)三、四季度會下跌，并已在市場中有所顯現(xiàn)，但不會重回2009年初的水平。而且他認(rèn)為房價(jià)下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志強(qiáng)認(rèn)為，首套房貸利率并沒有提高，也決定著此次價(jià)格的下滑不會出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。
