北京樓市雖然已進(jìn)入“金九”，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市簽約量集中在低價(jià)盤，11套以上的18個(gè)項(xiàng)目集中了新政后預(yù)售盤總成交量，占比高達(dá)88.6%，仍有31個(gè)樓盤此間呈零成交，樓市并非真正“回暖”，還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。

　　8月份，全國30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%，而作為全國風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來首次集體飆升。市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1日-12日，北京在新政實(shí)施后預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)85個(gè)，在“金九”前12天，這85個(gè)項(xiàng)目總簽約為1377套，而其中大部分集中在少數(shù)幾個(gè)相對(duì)低價(jià)的樓盤項(xiàng)目。簽約超過30套的項(xiàng)目除萊圳家園成交均價(jià)在20695元每平方米，其他的7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均低于20000元每平方米，簽約量11套以上的18個(gè)項(xiàng)目集中了新政后預(yù)售盤總成交量的88.6%。而依然有31個(gè)項(xiàng)目在這期間為零簽約。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，最近的市場(chǎng)反彈，很明顯是短期行為，

　　市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。目前的簽約量僅集中于中低價(jià)盤，而且簽約率依然低迷，大部分項(xiàng)目依然處于門可羅雀狀態(tài)，而價(jià)格不論是商品房還是二手房依然處于高位。無論從政策因素還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀看，房地產(chǎn)市場(chǎng)“全面回暖”的基礎(chǔ)并不存在。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然最近市場(chǎng)的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但是更多屬于成交量在地量上的反彈，這些數(shù)據(jù)的調(diào)整更多是因?yàn)椴糠謩傂孕枨鬀]有期待到價(jià)格的明顯下調(diào)而倉促入市。來自鏈家地產(chǎn)的信息，作為風(fēng)向標(biāo)的二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格不知不覺中也越報(bào)越高，價(jià)格反彈趨勢(shì)明顯。9月第二周，北京市二手住宅市場(chǎng)新增客戶需求相比一個(gè)月前上漲了30%左右，但是80%客戶要求看低于市場(chǎng)價(jià)的“低價(jià)房源”，目前市場(chǎng)已在由降價(jià)壓力轉(zhuǎn)為漲價(jià)預(yù)期之間角力，買家剛剛動(dòng)心入市重回觀望，靜待二次調(diào)控降臨。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于供量增加，商品房及二手房的成交量在“金九銀十”還會(huì)上漲，但是上漲的幅度不會(huì)太大。