“房二代”觸動(dòng)社會(huì)哪根筋？
——關(guān)于“娃娃業(yè)主”激增的現(xiàn)實(shí)與爭(zhēng)議
【核心提示】
本月初，在南京媒體披露“2歲女孩成為400萬(wàn)別墅房主”的新聞后，作為“富二代”衍生出的新名詞——“房二代”迅速進(jìn)入公眾視野，它就像一根被點(diǎn)燃的引信再度引爆了大眾對(duì)貧富差距、社會(huì)公正等問(wèn)題的集體焦慮。連續(xù)6日，記者經(jīng)多方調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，“房二代”現(xiàn)象在全國(guó)一線城市早已屢見(jiàn)不鮮，在貴陽(yáng)也顯現(xiàn)發(fā)展趨勢(shì)。由“房二代”催生出來(lái)的孩童成長(zhǎng)心理與富裕家庭規(guī)避遺產(chǎn)稅等問(wèn)題成為公眾廣泛熱議的話題。
話題·最小“房二代”橫空出世
據(jù)南京媒體報(bào)道，妞妞（化名）今年2歲，9月份才上托兒所。然而，一直很疼愛(ài)孫女的爺爺奶奶最近在南京百家湖買(mǎi)下一套300平方米的別墅，價(jià)值近400萬(wàn)元，他們準(zhǔn)備在房產(chǎn)證上加上妞妞的名字，作為妞妞將來(lái)的嫁妝。這個(gè)2歲孩，被媒體冠以“南京最小而且最富的房二代”。
“最小房二代”引發(fā)了媒體與網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)關(guān)注，網(wǎng)上更是出現(xiàn)“房二代”高調(diào)的炫耀帖：兩個(gè)月收入總共只有4500元的年輕人卻在南京市中心擁有9套房！通過(guò)梳理各地媒體的調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，“房二代”在各地早已是屢見(jiàn)不鮮，其中合肥房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，以80年代后的剛性自住購(gòu)買(mǎi)需求尤為旺盛，占總比的40.84%。合肥市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)吳峻透露：“用戶口本或小孩身份證購(gòu)買(mǎi)房子，最近呈明顯增多趨勢(shì)?！?/P>
調(diào)查·未滿周歲，坐擁百萬(wàn)“身家”
“房?jī)r(jià)上漲，我的身家也從去年的54萬(wàn)漲到了現(xiàn)在的61萬(wàn)?！碑?dāng)貴陽(yáng)云巖區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)的12歲學(xué)生楊迪（化名）認(rèn)真說(shuō)出這句話時(shí)，其班主任羅老師和在場(chǎng)同學(xué)都“目瞪口呆”。楊迪接著理直氣壯地說(shuō)，房產(chǎn)證上印著他的名字，房子的價(jià)值就應(yīng)該代表他目前的身家。
2009年7月，一對(duì)貴陽(yáng)夫妻花費(fèi)54萬(wàn)元，以兒子楊迪的名義，在市區(qū)購(gòu)置了一套面積為126平方米的商品房。自此開(kāi)始，除學(xué)習(xí)和玩耍外，小學(xué)生楊迪主動(dòng)為自己增加了一門(mén)日?！氨匦拚n”——上網(wǎng)關(guān)注房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)。每平方米4300元、4600元、4850元、5100元……房?jī)r(jià)的每次浮動(dòng)都被楊迪記在心里，他會(huì)以此計(jì)算出自己的“即時(shí)身家”。
在貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)的幾處大型房產(chǎn)項(xiàng)目的售樓中心，記者發(fā)現(xiàn)“未成年業(yè)主”的隊(duì)伍正不斷壯大?！敖o娃娃買(mǎi)房早就不是新鮮事了，經(jīng)常都有客戶問(wèn)我‘能不能把房產(chǎn)證寫(xiě)成孩子的名字？’?！蹦硶?huì)展城的一位售樓小姐說(shuō)，雖然她不掌握具體的數(shù)據(jù)，但在今年該公司已售出的房產(chǎn)中，“娃娃業(yè)主”的數(shù)量確實(shí)不少。僅她個(gè)人的客戶，“就有5、6個(gè)‘娃娃業(yè)主’。其中年齡最小的業(yè)主尚未滿周歲，就擁有價(jià)值近百萬(wàn)元的個(gè)人房產(chǎn)。”
貴陽(yáng)市房管局的工作人員稱，目前尚不能提供“娃娃業(yè)主”的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，據(jù)他了解。這個(gè)群體多為13歲—17歲的中學(xué)生，也有少數(shù)小學(xué)生和嬰幼兒。
探因·規(guī)避房貸高利率、遺產(chǎn)稅
在廣州工作的林先生告訴記者，他2年前就準(zhǔn)備以14歲兒子的名義購(gòu)置房產(chǎn)。林先生說(shuō)，他和妻子都認(rèn)為近幾年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。因此提前給兒子買(mǎi)房，在避免承受未來(lái)更高房?jī)r(jià)的同時(shí)，也作為給兒子的成年禮物，一舉兩得。
從事房地產(chǎn)行業(yè)6年的陳女士分析說(shuō)，家長(zhǎng)為孩子買(mǎi)房通常有兩個(gè)目的，一是規(guī)避相對(duì)較高的二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和利率；二是擔(dān)心以后國(guó)家開(kāi)征遺產(chǎn)稅，于是提前把資產(chǎn)轉(zhuǎn)到孩子名下。
陳女士的觀點(diǎn)，在幾個(gè)與房產(chǎn)相關(guān)的QQ群以及人氣較旺的房產(chǎn)論壇里得到了部分證實(shí)。“我去年用女兒的名字買(mǎi)第二套房，就享受了購(gòu)首套房的低利率?！?月14日晚9時(shí)22分，網(wǎng)友“老兵”在QQ群里和大家分享著自己的“成功經(jīng)驗(yàn)”。
一位自稱已給兒子在貴陽(yáng)城區(qū)買(mǎi)下兩套房產(chǎn)的市民告訴記者：“買(mǎi)房的錢(qián)是合法所得，就算引起關(guān)注也沒(méi)什么，我心安理得?！?/P>
分析·提前購(gòu)房總體弊大于利
“家長(zhǎng)的行為只要合法，不應(yīng)受到指責(zé)。但有可能會(huì)影響孩子的心理成長(zhǎng)?！辟F州師范大學(xué)社會(huì)心理學(xué)教師黃亞夫認(rèn)為，給未成年子女買(mǎi)房純屬親情投資，與旁人無(wú)關(guān)。但有家長(zhǎng)在此過(guò)程中，會(huì)不自覺(jué)地向孩子灌輸“你有自己的房子了”、“它值多少錢(qián)”、“房子還在升值”等觀點(diǎn)，這將對(duì)孩子的心理、價(jià)值觀造成影響。家長(zhǎng)的物質(zhì)關(guān)愛(ài)若掌控不好，很容易破壞未成年人在學(xué)校中已適應(yīng)的以成績(jī)和道德品質(zhì)為主的評(píng)價(jià)體系。
房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)覃先生認(rèn)為，給未成年人購(gòu)買(mǎi)房子，最大的好處是省下房子未來(lái)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。但按照《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人名下的房產(chǎn)不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易。如果確有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，必須到公證機(jī)關(guān)做保障未成年人利益的聲明公證。此外，產(chǎn)權(quán)證和父母一起署名的“房二代”，一旦父母離婚，父母雙方都不能分得該房產(chǎn)。所以綜合來(lái)看是弊大于利。
另外，遺產(chǎn)稅目前并未進(jìn)入立法程序，因此，提前為孩子置辦房產(chǎn)以省避稅費(fèi)至少在眼下并無(wú)太大現(xiàn)實(shí)意義。
觀點(diǎn)·“財(cái)富世襲”刺激社會(huì)情緒
從事社會(huì)學(xué)研究20多年的專家曹建林先生說(shuō)，“這起事件刺激到了公眾對(duì)貧富差距和社會(huì)公平有關(guān)的神經(jīng)。”他認(rèn)為，在“豪宅”和“蝸居”的鮮明對(duì)比中，處境改善的期待、公平公正的焦慮，勢(shì)必噴涌而出。假如代際復(fù)制之下，公平的淘汰機(jī)制成為“拼爹”游戲；假如市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局里，帶著“出身”印記的賽跑成為“常態(tài)”，那么，誰(shuí)又能保證健康的社會(huì)流動(dòng)不會(huì)被“起點(diǎn)不同”慢慢消解？在此意義上，“最小房二代”激起的爭(zhēng)議，是社會(huì)給我們的又一個(gè)“警報(bào)”。
