本報訊(記者賴偉行)看起來，國慶前夕再度加碼的樓市新政并未對成交量造成立竿見影的效果：來自對陽光家緣的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，國慶10月1日至10月5日廣州樓市全市網(wǎng)簽1436套，大大超過去年黃金周7天936套的總成交量，成交面積為153239平方米，成交均價為12128元/平方米，略低于9月全市均價。記者踩盤發(fā)現(xiàn)，各盤在新政策尚未有細(xì)則出臺前夕，紛紛開放樣板房加速推貨，現(xiàn)場保持著自8月以來的旺盛人氣。
三次置業(yè)買家多未受影響
首付三成、第三套停貸的樓市新政選擇在國慶前夕出臺，一時間不少人要重新掂量買房計劃。記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，不少買家面對新政有擔(dān)憂，個別買家推遲了購房計劃以及考慮退訂。記者在增城某樓盤銷售現(xiàn)場看到，不少客戶自駕車過來看房，由于樓盤組團(tuán)均價6000元/平方米左右?guī)?200元/平方米的裝修，受到買家歡迎。來自增城的一位男士說，他已經(jīng)訂下一套106平方米的三房單位，由于是首次置業(yè)，首付三成20萬元以下可以搞定。不過來自開發(fā)區(qū)的市民則表示，他本來考慮購買第三套房，不能貸款的話可能會考慮延遲購房計劃。
來自白云區(qū)的某樓盤則選擇用特價單位的形式來吸引客戶，用優(yōu)惠折扣的方式來抵消新政策帶來的不利因素。而有部分市區(qū)樓盤的銷售人員表示，很多第三次置業(yè)的買家一般都會選擇一次性付款的方式，所以受到新政的影響不大。
新盤黃金周依計劃推出
記者發(fā)現(xiàn)，國慶期間不少新盤新貨依然按照原計劃推出，未受到新政太大影響。
如廣州東部新塘片區(qū)某8年大盤開放了樣板房，并進(jìn)行了銷售，該組團(tuán)全為大戶型單位，折后單價從9000元/平方米到12000元/平方米不等，記者11時在現(xiàn)場看到，樣板房依然人頭擁擠。此外，金沙洲的兩大知名發(fā)展商旗下的樓盤都選擇在國慶前開盤和推出新貨，國慶期間依然人氣旺盛。而番禺南沙則是今年的供貨大戶，知名大盤紛紛出貨，雖然難見“日光”，但絕大多數(shù)都取得銷售過半推貨量的成績。
恐漲心態(tài)推高樓市
買還是不買？國慶節(jié)期間，不少深圳市民在為要不要買房苦惱不已：買吧，新的強(qiáng)力樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺，房價可能會下調(diào)；不買吧，萬一要是再漲，未來的負(fù)擔(dān)就會更重。
這種“糾結(jié)”放之四海而皆準(zhǔn)，正因如此，此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產(chǎn)的一次調(diào)查顯示，深圳購房者的平均年齡是34歲，相比其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)呈現(xiàn)年輕化傾向。問題是，這一次還要選擇超前購房嗎？
深圳購房者平均34歲
10月1日，作為當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)的深圳秋季住房交易會如期舉行。此前國家有關(guān)部門和深圳市都出臺了樓市調(diào)控政策，力度之大超乎想象，因此赴會的本地開發(fā)商寥寥。據(jù)統(tǒng)計，此次秋交會，參展的深圳房地產(chǎn)商有23家，只占總參展地產(chǎn)商的29%，深圳樓盤24個，占總參展樓盤的26%。
購房者的態(tài)度微妙。記者看到，現(xiàn)場的人流量非常大，并不輸給以往任何一屆，但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民說：“房價最近漲得太快了，我是來了解一下情況的，調(diào)控政策出臺一段時間后，無論是漲是跌，我都要快速買房，真是漲怕了。”
恐漲心理讓年輕人匆忙入市
正是這種“恐漲”心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產(chǎn)近期進(jìn)行了一次市場研究調(diào)查，他們選取今年7月份、8月份的2900多個樣本，嚴(yán)格按身份證號碼取證。最終的結(jié)果顯示，在深圳，90平方米以下購房者平均年齡為33歲，90平方米至144平方米的為34歲，144平方米以上的為37歲，總體平均34歲。
深圳中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界表示，34歲只是平均值。更具體的結(jié)構(gòu)是，95%的購房者年齡在25歲至45歲之間，其中25歲至35歲的購房者占比達(dá)到60%，36歲至45歲的購房者占比在30%左右。
超前購房成房價上漲推力
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳購房年齡之所以低于國外發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，主要基于三個原因：一是近年來房價上漲過快，使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。二是中國人向來就有買婚房的概念，再加上一部分年輕購房者有父母給予經(jīng)濟(jì)支持。三是深圳有大量經(jīng)濟(jì)實力雄厚的年輕實業(yè)家，在投資渠道狹窄的情況下，不少人選擇投資房地產(chǎn)。
“超前購房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供應(yīng)跟不上的情況下，就會成為房價進(jìn)一步上漲的推力。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，這對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展非常不利，它透支了未來。
新政能否執(zhí)行到位是關(guān)鍵
購房者、專家們一致認(rèn)為，要減少超前購房，關(guān)鍵在于房價必須穩(wěn)定。新政能否執(zhí)行到位非常重要。
“開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)?！鄙钲谥性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界認(rèn)為，此次調(diào)控政策的最大價值就在于將會遏制房價上漲的苗頭，使樓市陷入僵持階段。至于樓市的未來走勢，既要看政府調(diào)控的執(zhí)行情況，也要看供求關(guān)系是否發(fā)生變化。(新華)
