提要：在９日舉行的香港理工大學(xué)深圳產(chǎn)學(xué)研基地ＣＥＯ論壇上，萬科總裁郁亮表示，“限購令”短期內(nèi)不會放開，此輪樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)三年，在民意驅(qū)使下，房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)。

  在９日舉行的香港理工大學(xué)深圳產(chǎn)學(xué)研基地ＣＥＯ論壇上，萬科總裁郁亮表示，“限購令”短期內(nèi)不會放開，此輪樓市調(diào)控或?qū)⒊掷m(xù)三年，在民意驅(qū)使下，房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)。

  郁亮提出，中國目前的房地產(chǎn)業(yè)形勢與日本上世紀(jì)６０、７０年代相似，他說，中國目前城市化率為４８％，而日本在１９６５年的城市化率為４７％，中國城鎮(zhèn)戶均房子為０．８７套，而１９６８年的日本該數(shù)值為０．９６套。因此，他不贊同把當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場與上世紀(jì)８０年代日本地產(chǎn)繁榮期進(jìn)行類比，表示在中國高速現(xiàn)代化、城市化、都市化的特殊歷史階段，看好地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展?！拔覀兎浅ｊP(guān)注大學(xué)入學(xué)率這一指標(biāo)，這些受過高等教育的人才是買房對象，現(xiàn)在中國大學(xué)的入學(xué)率是２３％，預(yù)計到２０２０年會上升至４０％。”

  對于現(xiàn)下快速上漲的房價，郁亮進(jìn)行了細(xì)致分析。從長期原因看，高速城市化導(dǎo)致長期供求矛盾，收入差距增大致使供給不足時房價嚴(yán)重偏離普通家庭購買力。另外，中國人強(qiáng)烈的產(chǎn)權(quán)擁有偏好，也在一定程度上促使房價收入比進(jìn)一步上升。短期看，資產(chǎn)配置型需求的集中分布，導(dǎo)致北京、深圳等熱點(diǎn)城市房價上漲超過平均漲幅。同時，市場調(diào)整使得開工量下滑，“房產(chǎn)入市有一定的滯后期，本次調(diào)控將影響１８個月后的供應(yīng)”，郁亮對未來一段時間的房屋供應(yīng)前景并不樂觀，“現(xiàn)在的供應(yīng)量是７億平方米，未來將呈逐年下降趨勢，土地市場仍會反彈。”

  深圳、北京、廈門、上海等地相繼出臺限購令后，地產(chǎn)市場將何去何從？郁亮對此并未直接作答，“之前的調(diào)控多是以市場手段，本次則是用上了行政手段，而且第一次直接把房價作為調(diào)控目標(biāo)，我能告訴大家的是新政出臺后，萬科的來訪和成交都下滑了。限購令短期內(nèi)肯定不會放開，因為如果高端盤出來，房價馬上飆上去了，那又要調(diào)控了?！?/P>

  雖然郁亮一再強(qiáng)調(diào)自己是地產(chǎn)從業(yè)人員，有著天生的狹隘，但他仍不避“嫌疑”為地產(chǎn)商“開脫”。對于“囤地捂盤”，他說捂盤不會給地產(chǎn)商帶來更多收益，而備受詬病的地產(chǎn)商圈錢之說，郁亮則以數(shù)據(jù)說話，“有一個調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)歷年在資本市場的融資之和不到去年房地產(chǎn)業(yè)投資總額的２％，這很能說明問題?！敝劣跒楹蔚禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的富豪多，他的解釋則是房地產(chǎn)業(yè)是一開始就對民間資本放開，與此類似的還有互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。