9月29日，國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出5條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，并要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則。國(guó)慶“黃金周”前后，深圳、廈門(mén)、上海等地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則。

　　昨天，寧波市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件精神的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），規(guī)定從即日起，寧波本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在寧波只能新購(gòu)1套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在寧波只能新購(gòu)一套住房。

　　對(duì)于無(wú)法提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶籍居民，將暫停在寧波購(gòu)房（編者：也就是說(shuō)，只有擁有寧波戶籍的居民和能夠提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非寧波戶籍居民才能在寧波購(gòu)房，外地客則暫時(shí)被擋在了寧波樓市外）。

　　暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款

　　《通知》還要求：

　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)于不能提供一年以上在寧波納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房。

　　《通知》下發(fā)后，新取得用地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)要完成三分之一及以上，才能申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

　　另外，取消購(gòu)房環(huán)節(jié)的各類財(cái)政性補(bǔ)貼；恢復(fù)收取普通住房交易中個(gè)人繳納的房屋所有權(quán)登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)證工本費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)（服務(wù)）性收費(fèi)。

　　寧波還將加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的征管。

　　購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一住房，契稅上調(diào)為3%

　　記者從寧波市財(cái)政局獲悉，寧波樓市調(diào)控涉稅細(xì)則出臺(tái)，細(xì)則從今年10月1日起開(kāi)始實(shí)施。規(guī)定10月1日以后，購(gòu)買(mǎi)非家庭唯一住房，契稅稅率由原來(lái)總價(jià)的1.5%調(diào)整為3%。

　　以一套面積100平米、總價(jià)150萬(wàn)元的房子計(jì)算，在細(xì)則出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)，要繳納契稅4.5萬(wàn)元。若在10月1日前買(mǎi)，能省下2萬(wàn)多元。

　　此外，寧波此前的購(gòu)房補(bǔ)貼政策規(guī)定，原先只有一套住房的購(gòu)房者，賣(mài)掉后一年內(nèi)重新買(mǎi)一套的，可享受總房?jī)r(jià)1%的個(gè)稅返還，但目前這一政策暫停。另外，針對(duì)首次購(gòu)房者的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，目前已暫停。

　　“家庭唯一住房”怎么定義

　　寧波樓市調(diào)控涉稅細(xì)則規(guī)定，家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，名下都沒(méi)有住房（包括房改房、解困房、拆遷安置房和贈(zèng)與、繼承房等），即為唯一。

　　此外，寧波樓市調(diào)控涉稅細(xì)則還規(guī)定：對(duì)家庭唯一住房被拆遷、購(gòu)買(mǎi)或安置一套普通住房的納稅人，其超過(guò)拆遷補(bǔ)償金額（面積）部分，若該住房在90平方米（包括90平方米）以上的減半征收契稅，若在90平方米以下的，則按1%征收契稅。