提要：今天，福州金山一家二手房中介公司的楊經(jīng)理告訴記者，福州市經(jīng)濟(jì)適用房允許上市交易兩個(gè)多月來，他們還沒成交過。今年7月底，《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》出臺(tái)，規(guī)定在福州五城區(qū)內(nèi)，2007年6月7日前購(gòu)買且取得房屋所有權(quán)證滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，8月1日起允許上市銷售。
“手上倒是不少二手經(jīng)濟(jì)適用房，可達(dá)成交易的情況并不好?！苯裉?，福州金山一家二手房中介公司的楊經(jīng)理告訴記者，福州市經(jīng)濟(jì)適用房允許上市交易兩個(gè)多月來，他們還沒成交過。
今年7月底，《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》出臺(tái)，規(guī)定在福州五城區(qū)內(nèi)，2007年6月7日前購(gòu)買且取得房屋所有權(quán)證滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，8月1日起允許上市銷售。按此政策，福州市約2萬(wàn)套符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房被允許上市交易。
“這批房源雖然集中解禁，但是真正進(jìn)入市場(chǎng)流通的數(shù)量并不大，成交量并不理想，而且市場(chǎng)關(guān)注度也不高，與我們的期望相去甚遠(yuǎn)。”楊經(jīng)理說。
福州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)印證了這一說法，截至9月底，僅有35套經(jīng)適房上市交易。另有101套經(jīng)適房已補(bǔ)交土地出讓金，有望近期上市。
“也許經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)間太短，相信會(huì)好起來的?！币恍┒址恐薪檎J(rèn)為，買賣雙方對(duì)此也需要有一個(gè)適應(yīng)房的過程。
據(jù)了解，在目前的市場(chǎng)上，基本能夠滿足政策條件，正常上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，主要集中在金山碧水一期的紫竹苑、翠容苑、錦繡文華小區(qū)、金城小區(qū)等少數(shù)幾個(gè)早期的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。
文華小區(qū)的劉先生就是經(jīng)適房的業(yè)主，自解禁政策出臺(tái)以來，他就在觀望。“很早就想換一套大點(diǎn)的房子，但現(xiàn)在新房的價(jià)格都在每平方米1萬(wàn)元以上，現(xiàn)在住的經(jīng)適房市場(chǎng)總價(jià)60萬(wàn)元，想要買大點(diǎn)的房，至少還要付50萬(wàn)元，因此也只能空想了。”
業(yè)內(nèi)人士分析，之前買經(jīng)適房的都是收入水平較低的家庭，雖然經(jīng)過幾年的積累，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，“賣小換大”的成本大部分家庭都還承擔(dān)不起。
“經(jīng)適房業(yè)主前來咨詢的倒是不少，從他們所提的問題來看，他們對(duì)這項(xiàng)政策還不了解。特別是購(gòu)房者擔(dān)心政策不完善，今后會(huì)有麻煩?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，交易手續(xù)繁瑣，沒完全理解政策也是經(jīng)適房遇冷的原因之一。
“擬出售經(jīng)適房的業(yè)主，持房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)級(jí)國(guó)土部門辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在產(chǎn)權(quán)清楚、文件齊全的情況下，需要15個(gè)工作日才能辦完這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”楊經(jīng)理告訴記者，在所有材料一次性都能完整提供的情況下，大約要等待近20天的時(shí)間才能接著辦下一步，而如果需要補(bǔ)充材料，這個(gè)時(shí)間還需往后延。因此經(jīng)濟(jì)適用房辦完手續(xù)至少需要兩個(gè)半月到3個(gè)月以上。
“經(jīng)適房作為政府提供的一種公共福利產(chǎn)品，一直都被禁止買賣、出租，現(xiàn)在政策允許買賣，老百姓接受需要一段時(shí)間過渡?！睏罱?jīng)理分析。
而從市場(chǎng)需求角度看，“一些購(gòu)房者看了準(zhǔn)備出售的經(jīng)適房后都不太滿意，經(jīng)適房小區(qū)物業(yè)管理一般都不好，有的戶型也比較差?！睏罱?jīng)理告訴記者，購(gòu)房者對(duì)未來住房的地段、環(huán)境、品質(zhì)、設(shè)計(jì)都有心理預(yù)期，由于經(jīng)適房?jī)r(jià)格受到限制，開發(fā)商為了壓低成本，早期的經(jīng)適房小區(qū)在很多方面都存在著“先天不足”，不如商品房小區(qū)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，即便二手經(jīng)適房在戶型、物業(yè)、地段等方面存在短板，但如果價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊商品房?jī)r(jià)格，肯定還會(huì)吸引不少資金有限的剛性需求購(gòu)房者。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，掛牌交易的二手經(jīng)適房?jī)r(jià)格與周邊的普通二手商品房基本相當(dāng)，“兩者之間相差不到500元/平方米，經(jīng)適房的低價(jià)優(yōu)勢(shì)并未顯現(xiàn)?！?/P>
以文華小區(qū)為例，一套產(chǎn)權(quán)面積為86平方米的經(jīng)適房，房東卻開價(jià)73萬(wàn)元，每平方米售價(jià)高達(dá)8488元。這樣的價(jià)格與周邊商品房相比，并無優(yōu)勢(shì)。
“近年來福州房?jī)r(jià)不斷攀升，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主對(duì)賣價(jià)都有較高的預(yù)期，通常以同地段商品房?jī)r(jià)為參考，所以價(jià)格都掛得偏高，對(duì)于購(gòu)房者來說，吸引力就不大?！币恍┫胗媒?jīng)適房“以小換大”的房東自然而然地抬高了目標(biāo)價(jià)格，但這些可售房源中，大部分都是已有了6~8年居住歷史的“老房”，無論是戶型、物業(yè)，和2006年之后的房源相比都存在一定的差距。
“一直以來，經(jīng)濟(jì)適用房的低價(jià)形象給消費(fèi)者留下深刻印象，如今價(jià)格與周邊不相上下，使得買賣雙方的心理價(jià)位相距甚遠(yuǎn)，二手經(jīng)適房也就沒有了任何優(yōu)勢(shì)可言?！睏罱?jīng)理分析。
房產(chǎn)中介有關(guān)人士認(rèn)為，2萬(wàn)套符合交易條件的經(jīng)適房對(duì)于福州整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，量并不大，但隨著政策的逐漸細(xì)化和落實(shí)，這種市場(chǎng)上的存量將會(huì)陸續(xù)放出來，盡管在市場(chǎng)上無法形成規(guī)模效應(yīng)，但這種階段性的供應(yīng)，也將成為二手房市場(chǎng)的有力補(bǔ)充。
