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| 各城市紛紛出臺(tái)樓市限購(gòu)政策 |
行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)施政報(bào)告透露以上消息 專(zhuān)家認(rèn)為是為升溫不斷的豪宅市場(chǎng)擠壓泡沫
香港
曾蔭權(quán)施政報(bào)告透露，有鑒于資本投資者入境計(jì)劃下房地產(chǎn)資金有上升趨勢(shì)，政府將從14日起暫時(shí)把房地產(chǎn)項(xiàng)目剔除。
二三線(xiàn)城市
繼北京、上海、深圳之后，不僅廈門(mén)、寧波、福州、杭州，連燕郊、香河、固安等二三線(xiàn)城市也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，加入限購(gòu)陣容。
上海
率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。
廣州
市場(chǎng)相對(duì)理性，在嚴(yán)格貫徹落實(shí)執(zhí)行中央政策的同時(shí)，也不希望樓市像過(guò)山車(chē)般大起大落，所以樓市新政細(xì)則“不會(huì)下猛藥”。
本報(bào)訊 (記者何穎思 龔夷菲 余琴)在內(nèi)地樓市“限購(gòu)令”紛紛出臺(tái)之際，香港似乎也在“遙相呼應(yīng)”。昨日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)在立法會(huì)宣讀施政報(bào)告時(shí)透露，有鑒于資本投資者入境計(jì)劃下房地產(chǎn)資金有上升趨勢(shì)，政府將從14日起暫時(shí)把房地產(chǎn)項(xiàng)目剔除。專(zhuān)家分析認(rèn)為，此舉是為近期升溫不斷的豪宅市場(chǎng)擠壓泡沫。
香港部分豪宅半年漲價(jià)20%
“印象中是第一次”，DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文昨日接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)直言，此舉是對(duì)近期樓市泡沫的調(diào)控，而在內(nèi)地頻頻調(diào)控樓市的背景下，香港特區(qū)政府此舉與中央政府步調(diào)一致。他指出，在過(guò)去半年來(lái)，香港豪宅市場(chǎng)上升強(qiáng)勁，個(gè)別區(qū)域銷(xiāo)售價(jià)格甚至有超過(guò)20%的增長(zhǎng)。黎慶文認(rèn)為，這不是針對(duì)內(nèi)地投資客，“主要是外地?zé)徨X(qián)出于對(duì)美元貶值等的擔(dān)憂(yōu)，涌入香港質(zhì)素較高的物業(yè)，引起香港特區(qū)政府擔(dān)憂(yōu)”，目前內(nèi)地到香港投資的富豪大部分已有香港身份證，利用房地產(chǎn)投資移民的主力已不再是內(nèi)地富豪，而且內(nèi)地富豪投資香港樓市目的也不再是單純是為了移民。
減少資金流入降低樓市風(fēng)險(xiǎn)
“香港特區(qū)政府主要是想減少外地資金的流入，降低樓市風(fēng)險(xiǎn)?！崩钁c文強(qiáng)調(diào)。據(jù)了解，港府于2003年推出《資本投資者入境計(jì)劃》，合資格人士須投資650萬(wàn)港元以上的資金于獲準(zhǔn)的投資資產(chǎn)類(lèi)別，包括房地產(chǎn)或金融資產(chǎn)，由此可取得香港的居留權(quán)。
廣州不會(huì)下猛藥 細(xì)則待揭盅
本報(bào)訊 (記者 賴(lài)偉行)在“9·29”二次調(diào)控政策出臺(tái)之后，雖然幾乎可以明確廣州將會(huì)出臺(tái)限購(gòu)措施，但出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)始終尚未明朗。對(duì)于有傳聞指廣州將在今天出臺(tái)地方調(diào)控細(xì)則的說(shuō)法，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則以“沒(méi)有”兩字應(yīng)對(duì)，不過(guò)始終沒(méi)有透露具體的時(shí)間點(diǎn)。
“限購(gòu)有多種形式，最終怎么限還有待市政府審批。”該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市場(chǎng)相對(duì)理性，在嚴(yán)格貫徹落實(shí)執(zhí)行中央政策的同時(shí)，也不希望樓市像過(guò)山車(chē)般大起大落，所以廣州版的樓市新政細(xì)則“不會(huì)下猛藥”。
廣州新政或有限外措施
就在各地不斷出臺(tái)地方版新政之際，廣州樓市將經(jīng)歷了成交井噴，從10月9日起，每天的網(wǎng)簽量都超過(guò)1000套。剛剛過(guò)去的一周總成交量更超過(guò)6000套。
“廣州的地方版新政中也不排除會(huì)包括有限外的措施，但是最終怎么出來(lái)，還是要等市政府審批?！睆V州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示。
廣州限購(gòu)時(shí)限或較短
滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，廣州如果真的限購(gòu)的話(huà)，無(wú)論是采用哪一種方式都會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的需求產(chǎn)生比較大的影響。壓制需求是可以達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果的，但砍掉需求并沒(méi)砍掉預(yù)期，將來(lái)萬(wàn)一這個(gè)政策放松，或者市場(chǎng)找到了規(guī)避的方法，反彈可能又要隨之而來(lái)。
經(jīng)緯行研究中心主任朱健則認(rèn)為，限購(gòu)令的效力也要關(guān)注其時(shí)效性的問(wèn)題，例如有的城市就規(guī)定限購(gòu)到12月底就結(jié)束。當(dāng)前，如果廣州不出臺(tái)限購(gòu)令，就會(huì)導(dǎo)致其他城市的投機(jī)資金進(jìn)入廣州的樓市，但由于亞運(yùn)城巨額貨量的存在，廣州出臺(tái)限購(gòu)令是否會(huì)持續(xù)到明年很難說(shuō)。
公積金三套房貸仍未暫停
近日，有傳言指部分銀行在停辦三套房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的同時(shí)也停辦了三套房公積金貸款業(yè)務(wù)。對(duì)此，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，廣州仍未發(fā)文明確要暫停公積金三套房貸。
其他城市
廈門(mén)杭州等加入限購(gòu)
本報(bào)訊(記者 何穎思)“9·29新政”出臺(tái)后，各地紛紛出臺(tái)細(xì)則，“限購(gòu)”“限外”“限貸”“限價(jià)”成為新政關(guān)鍵詞。繼北京、上海、深圳之后，廈門(mén)、寧波、福州、杭州、燕郊、香河、固安等二三線(xiàn)城市也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，加入限購(gòu)陣容。而上海也率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。
杭州：家庭中成年子女買(mǎi)房視為首貸
“9·29新政”出臺(tái)后，短短十多天內(nèi)，深圳、廈門(mén)、上海、寧波、福州、杭州也相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”，河北省的燕郊、香河、固安等三線(xiàn)城市，也在10月8日發(fā)布“限購(gòu)令”。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至13日已經(jīng)有10座城市出臺(tái)不同程度的“限購(gòu)令”。
在這些“限購(gòu)”城市中，北京、上海、廈門(mén)、杭州四地限購(gòu)令幾乎一致，只是表述略有不同，核心在于“每戶(hù)家庭可新購(gòu)一套住房”。杭州繼續(xù)執(zhí)行對(duì)一戶(hù)家庭中年滿(mǎn)18周歲子女購(gòu)買(mǎi)第二套住房，可比照首套住房貸款的政策。
12日，上海再次“加碼”，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房首付需5成，貸款最高限額由60萬(wàn)元降至40萬(wàn)元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。
深圳寧波福州新政更嚴(yán)：限購(gòu)+限外
深圳、寧波、福州更為嚴(yán)格，在限制數(shù)目的基礎(chǔ)上，對(duì)外地戶(hù)籍居民加了限制，即對(duì)非該市戶(hù)籍居民，暫停購(gòu)房資格。11日發(fā)布的福州新政細(xì)則似乎更為嚴(yán)格，除“限購(gòu)”和“限外”外，還增加規(guī)定，福州戶(hù)籍居民家庭即使沒(méi)有房子，也只能新購(gòu)一套住房。而深圳限購(gòu)令稍微可以寬松的是，深圳市戶(hù)籍家庭，如果一套房子都沒(méi)有，可以新購(gòu)兩套住房。
值得注意的是，限購(gòu)不再是一二線(xiàn)城市“專(zhuān)利”，在北京周邊的河北省燕郊、香河、固安地區(qū)，曾一度成為北京人的“睡城”，就是白天在北京工作消費(fèi)，到了晚上才回去睡一覺(jué)。但現(xiàn)在這些三線(xiàn)城市，都加入了限購(gòu)的陣營(yíng)。
