在一系列細化的“國十條”的政策頻頻發(fā)布之后，此輪樓市調(diào)控的利器——房產(chǎn)稅，這只懸著的“靴子”何時落下成為各方關(guān)注的焦點。消息人士稱，上海、重慶等地態(tài)度積極，正在為開展房產(chǎn)稅改革試點做準備。

　　接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為，目前開始改革的試點的條件已基本具備，若未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場仍未趨于平穩(wěn)，不排除年內(nèi)出臺房產(chǎn)稅的可能。

　　蓄勢試點條件已基本具備

　　9月29日，有關(guān)部委下發(fā)的通知再次強調(diào)“加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國”。節(jié)前最后一天，財政部國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人就房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整答記者問時表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅。隨后上海、重慶等地頻頻釋放信號強化房產(chǎn)稅改革的預(yù)期，表示正在緊鑼密鼓地為做好房產(chǎn)稅改革試點積極準備。

　　上海此次的樓市調(diào)控細則明確，按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作?！胺慨a(chǎn)稅'引而待發(fā)’,但是信號越來越強烈。”復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。

　　上海市的住房保障和房屋管理局局長劉海生介紹，上海作為特大型城市，堅決鼓勵住房合理消費，控制投資性購房，抑制投機性需求，“這也是上海自身的需要，上海也有一定的基礎(chǔ)條件。”他表示，細則中關(guān)于房產(chǎn)稅的條款表明了上海的積極態(tài)度，“一旦國家的政策明確，上海也會加快推進，目前正在做一些準備工作。”

　　事實上，作為西部重鎮(zhèn)的重慶市也早就有征收的房地產(chǎn)稅的想法。在重慶市三屆人大常委會第十六次會議上，重慶市市長黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取多種措施管理好商品房，防止房價不正常波動。其中一個重要舉措便是擬將對高價商品房征收“特別房產(chǎn)消費稅”。為此，重慶市制定了征收“特別房產(chǎn)消費稅”的方案，并上報國務(wù)院。此舉曾一度引起業(yè)界的廣泛關(guān)注。

　　重慶市的財稅系統(tǒng)一位人士向記者證實，此前重慶市政府上報的征收“特別房產(chǎn)消費稅”方案，至今沒有獲得國務(wù)院的批復(fù)。記者了解到，目前，重慶市相關(guān)部門正積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作。一旦國家政策明確，重慶將會加快推進。

　　據(jù)介紹，我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅開征于1986年，屬于財產(chǎn)稅范疇?；诋敃r城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。上述兩部委有關(guān)負責人表示，近年來，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高，商品房市場日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用，引導(dǎo)個人合理住房消費。

　　專家指出，從長遠來看，房產(chǎn)稅的改革勢在必行，就目前而言，個別城市進行改革試點已具備了基本條件。中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓表示，從稅制完善的角度講，房產(chǎn)稅改革只是對原有條款進行修正，沒有相對復(fù)雜的立法過程。從征收各環(huán)節(jié)來說，經(jīng)過7年物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”，在房產(chǎn)估值等方面也積累了一定的經(jīng)驗，技術(shù)上不存在太大問題。