數(shù)據(jù)顯示：周六廣州網(wǎng)簽不足700套 現(xiàn)場探訪：中低價位樓盤人氣仍旺

　　本報訊 (記者賴偉行)廣州版樓市調(diào)控細則10月15日剛剛出臺，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，公積金貸款政策也跟進商業(yè)貸款要求收緊。各大房產(chǎn)網(wǎng)站對陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控均顯示，剛剛過去的周六廣州樓市網(wǎng)簽量不足700套，比起此前每天近2000套的成交量，驟降約七成。

　　新政后第一個周末，本報記者走訪市內(nèi)的樓盤發(fā)現(xiàn)，一些中低價位的樓盤僅僅開放樣板間儲客，便已吸引了大量的人氣。

　　房地產(chǎn)專家韓世同認為，新政對于遏制房價上漲和大規(guī)模投資性購房還是十分有效的，只要遏制住房價飆升和大規(guī)模投資性購房入市，房價就將重新回到下行的態(tài)勢。因為新政雖然對房價的即期效果不明顯，但對于降低投資需求、成交量萎縮以及令市場重新進入觀望期的作用和效應(yīng)還是十分明顯的。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，除部分上市房企需要沖刺年底業(yè)績之外，中小開發(fā)商的資金壓力更小，鑒于“限購令”估計將持續(xù)至年底，大型開發(fā)商旗下的樓盤將有降價壓力，但中小項目則不然。

　　二手市場方面，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘分析，由于只能新買一套房，買家會謹(jǐn)慎使用這個限額，不會輕易動用；而業(yè)主為了獲得預(yù)期的收益，惜售之舉預(yù)期將增加。

　　另外，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計1～9月二手成交資料顯示，廣州市戶籍買家占總體買家的37%，非廣州戶籍則占63%。政府叫停非廣州常住家庭的購房，已經(jīng)將這部分的買家屏蔽在外，亦會引致成交量下降。

　　李粵湘預(yù)期，10月份全市二手住宅成交量將環(huán)比下降約50%。

　　住房保障咨詢活動昨舉行 1700套存量公房進入首批公租房

　　廣州市中心或有公租房

　　本報訊 (記者賴偉行 通訊員穗房宣)昨日上午，為面對面聽取社會公眾對《廣州公共租賃住房制度實施辦法(試行)》(征求意見稿)的意見和建議，廣州市住房保障辦在英雄廣場舉行開門納諫暨住房保障政策咨詢活動，吸引了大量市民前往咨詢?，F(xiàn)場接受群眾咨詢約4000人次，意見和建議約200條。

　　在咨詢會現(xiàn)場，很多市民提出希望降低申請公租房的門檻，廣州市住房保障辦相關(guān)負責(zé)人表示，由于目前所能籌集到的房源有限，如果標(biāo)準(zhǔn)定得過于寬松，僧多粥少之下反而會導(dǎo)致更多家庭失望而歸，所以只能根據(jù)房源情況制定標(biāo)準(zhǔn)。

　　該負責(zé)人透露：“即將推出的土地中也可能會要求開發(fā)商配建公租房，不排除還有市中心的土地?！惫夥课磥淼墓?yīng)將爭取做到均勻分布，以減少公共交通的壓力。

　　這位負責(zé)人還透露，廣州在年底前將推出首批公租房，包括政府收回的存量公房大約1700套和教師新村的存量房源，而在松洲、南崗、大沙東等政府新建項目中，也將包括公租房。

　　廣州市住房保障辦相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)此前征集的意見建議，市民反映社會力量投資建設(shè)的公共租賃住房的租金原則上按照不高于房屋所在地市場租金參考價的80%計收，這一標(biāo)準(zhǔn)有點高。其實，80%并不是絕對數(shù)，只是一個上限標(biāo)準(zhǔn)，住房保障辦將對不同地區(qū)的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進行備案并進行指導(dǎo)。

　　據(jù)悉，廣州2008年取得經(jīng)濟適用房《準(zhǔn)購證明》的家庭中，有1200多戶從來沒有參與過購房意向登記，廣州市住保辦將盡快對這一人群展開調(diào)查，摸清他們的真實需求，以推出更有針對性的保障措施。而本周中開始，廣州還將開始對全市公租房需求的摸查。