上調(diào)幅度不大 月供負(fù)擔(dān)增加不大 政策頻出購房者多持觀望態(tài)度

　　本報訊 （記者趙碧瑩）10月19日發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》上調(diào)銀行的存貸款利率，昨日住建部通知住房公積金存貸款利率也要上調(diào)。據(jù)了解，從10月20日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。銀行業(yè)內(nèi)人士指出，本次上調(diào)的幅度并不大，對于月供的負(fù)擔(dān)增加有限。

　　昨日前放款利率明年換

　　東莞住房公積金管理中心副主任溫遠(yuǎn)軍告訴記者：“東莞10月20日就會按照新利率執(zhí)行的，對于已經(jīng)在10月20日前放款的還是按照舊利率，到明年1月1日才會更換為新利率，而若是10月20日后才放款的都會統(tǒng)一按照新的利率，沒有緩沖期了。”

　　記者算了一筆賬，東莞的公積金貸款最高額度是46萬元，若按46萬元貸款20年還款的話，利息總額增加1萬多元，月供則是增加40多元，增加的負(fù)擔(dān)不算太大。

　　但是，利率的上升給購房者帶來的心理壓力還是很明顯的。記者昨日采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民都表示可能會押后購房的打算。市民王小姐告訴記者，她今年一直在看房，4月新政出臺后一直在觀望，可是看到7、8、9月市場迅速回暖想房價很難下降的了，所以準(zhǔn)備出手，可是“十一”前二次新政再一次出臺，現(xiàn)在公積金利率也上升了，打亂了原來的預(yù)算，所以想觀望房價會不會下降來彌補加息的成本。

　　撼動房價的可能性不大

　　對于公積金利率的上漲，金信聯(lián)行市場部羅平表示，銀行貸款利率的上調(diào)會增加購房者的資金使用成本，從目前來看，本次的加息對剛性需求影響不是很大，僅這一次的加息也難成房價下降的拐點。

　　啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶也認(rèn)為此次存貸款利率的提高是為了抑制樓市泡沫、打擊炒房行為。事實上，截至目前，樓市的控嚴(yán)力度很大，可以說這種情況是史無前例的，可能引發(fā)新一輪觀望潮，但撼動房價的可能性不大，因為東莞樓價的下降空間不大。此次利率的提高對購房影響不會太大，起碼目前加的幅度沒有表現(xiàn)得特別明顯。

　　但羅平指出：“值得擔(dān)憂的是接下來的一段時間央行會不會有連續(xù)幾次的加息的動作，屆時可能對樓市造成比較大的影響。”

　　專家說法

　　固定利率房貸以短期為主較好

　　東莞證券研究所研究員黃凡建議購房者，若真的預(yù)期會連續(xù)加息，可考慮選擇固定利率房貸。固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化的產(chǎn)品。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。同時，在這個約定期限結(jié)束后，貸款者可以重新對貸款的方式進(jìn)行選擇。也就是說，可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。

　　因此，這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，這類房貸產(chǎn)品可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。

　　記者了解到，市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。黃凡說，固定利率房貸還是以短期為主較好，尤其是在當(dāng)前利率變化比較頻繁的時期，短期更能發(fā)揮規(guī)避風(fēng)險的作用。他說：“市民選擇1年、3年左右的期限較好，最好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動。而如果選擇太長，中間降息后想要更改固定利率，一般都需要額外支付一定的費用，這樣算起來還更不劃算?！?/P>