原本安靜的居民住宅樓中，如今冒出了許多經(jīng)營性的企業(yè)辦公室。來來往往的人員或喧鬧、或嘈雜，還讓電梯、照明等公攤費(fèi)用節(jié)節(jié)攀升。企業(yè)辦公室進(jìn)駐小區(qū)居民住宅樓，影響著同一幢樓中的住宅秩序。
“在碧湖嘉園小區(qū)里面，有很多住房都是租給企業(yè)辦公，來辦事情的人一多，來來去去的就很吵。住宅樓為什么能租給企業(yè)辦公呢？”一位不愿意透露姓名的讀者滿是疑問。
為什么企業(yè)不愿意租用寫字樓而是要和住宅搶地盤呢？昨日，記者通過明察暗訪，對(duì)碧湖嘉園小區(qū)里的企業(yè)租用住房辦公情況進(jìn)行了調(diào)查。
現(xiàn)場 | 廣告牌焊在陽臺(tái)上
走進(jìn)碧湖嘉園小區(qū)，抬頭便能看見樓宇間的陽臺(tái)欄桿上掛著各種宣傳橫幅，多為公司名加上電話號(hào)碼。而一家名為“厚德興裝飾”的公司更是將公司名深深焊接在了陽臺(tái)內(nèi)的天花板上。
記者隨意進(jìn)入了一幢樓房(每層5戶)發(fā)現(xiàn)，從最高層14樓一直到1樓，掛著廣告牌在經(jīng)營的公司總共有5家，而其中是否還存在隱蔽經(jīng)營的公司，記者從緊閉的房門外無法得知。樓道電梯口，更是有公司將其廣告標(biāo)語貼于此處，并畫有箭頭指引。
從分布上來看，5家公司都在低樓層，集中在一二層。一層的公司辦公室還將陽臺(tái)打穿，直接當(dāng)作進(jìn)出大門。記者發(fā)現(xiàn)，由于碧湖嘉園小區(qū)正門對(duì)面便是車管所，和車管所后門僅有枋湖南路一路之隔，不超過50米，而租在小區(qū)里辦公的公司經(jīng)營的業(yè)務(wù)基本都是二手車買賣、給汽車上保險(xiǎn)以及租賃等方面。
中介 | 根本沒有人會(huì)查
“這邊的出租戶基本都用來辦公，不用擔(dān)心被查，湖里區(qū)這邊基本沒人管?！碑?dāng)記者以租客的身份詢問碧湖嘉園小區(qū)內(nèi)的一家房地產(chǎn)中介公司，是否能租用住宅房為辦公用途時(shí)，中介人員回答很肯定，并立刻帶記者來到其中一幢樓里看房。
記者了解到，這里一套精裝的72平方米住宅房，每月租金為1500元，物業(yè)費(fèi)90多元，水電費(fèi)用另算。
中介人員告訴記者，住宅房是不可以辦理公司注冊(cè)手續(xù)的，不過如果在別的地方注冊(cè)好公司，要在此辦公也一樣沒有問題，根本沒有人會(huì)查。想要在陽臺(tái)上貼宣傳廣告任憑自己喜愛，無需另外收費(fèi)。
企業(yè) | 地理位置很方便
租用住宅樓作為企業(yè)的辦公場所，企業(yè)是咋想的呢？為此，記者走訪了碧湖嘉園內(nèi)一家名為廈門海捷二手車貿(mào)易有限公司的民宅辦公場所。
記者看到，在一套30平方米左右的房子里，有著一室、一廳、一廚、一衛(wèi)的格局，客廳里擺放著一張辦公桌，還有電冰箱、電視機(jī)、椅子和茶幾，和普通住家并無很大差別。在客廳盡頭的窗戶上，顯眼的幾個(gè)大字表明了公司的經(jīng)營業(yè)務(wù)。
“我們這邊主要做的是為汽車掛牌，租在這邊很方便，離車管所最近，也不需要多大的空間，每個(gè)月的租金和物業(yè)費(fèi)用也就1000多元?？偣驹诮鹕新?，我們這里也不要另外注冊(cè)掛牌。”公司的員工小林告訴記者，他從去年搬進(jìn)這里，一個(gè)人住，辦公和住宿都在這套房子里。
小林說，租用房子的時(shí)候，房東只交待了說房子不能作為店鋪使用，而他們也只是用這套房子來存放一些公司的東西，方便客戶，省得每次都從總公司把東西搬來搬去。工商部門來查也沒有關(guān)系，如果他們(工商部門)不允許在窗戶上貼宣傳語，那直接撕下來就好了。
物業(yè) | 想管卻很無奈
記者采訪了管理碧湖嘉園小區(qū)的華菲物業(yè)，物業(yè)主任廖遠(yuǎn)華告訴記者，小區(qū)里既有安置房又有商品房。分別是2008年1月和5月分兩批交房的。
廖主任介紹，小區(qū)可容納903戶住戶，但現(xiàn)在入住為700多戶，其中有400多戶為出租戶。而居民樓租為辦公室的現(xiàn)象，小區(qū)不超過15戶，一般都住在較低樓層。
“小區(qū)出租戶流動(dòng)性太大了，我們統(tǒng)計(jì)每個(gè)月就有四五十戶流動(dòng)出租戶。”廖主任說，這些出租戶大部分為汽車租賃公司及二手車中介、房屋中介等。由于不是自家小區(qū)，租戶不愛惜小區(qū)公共設(shè)施，“有些租戶打不開門還會(huì)硬踹，樓道防盜門被破壞是常事”。
面對(duì)辦公租戶和小區(qū)家居業(yè)主，物業(yè)實(shí)行的是分級(jí)收費(fèi)。即向辦公租戶和家居業(yè)主收取的公攤費(fèi)不同。
其中，物業(yè)把租住辦公的人數(shù)較多的租戶定位“特殊戶”，公攤費(fèi)為家居住戶的一倍。廖主任說，小區(qū)3樓以下家居住戶的公攤費(fèi)一般不超過20元/月，3樓以上的住戶公攤費(fèi)也不過20多元/月。
廖主任還說，業(yè)主們也知道住宅小區(qū)住戶是不允許改變用途作為辦公使用的，但是很多業(yè)主卻繞過物業(yè)，自行和租戶達(dá)成協(xié)議。
“物業(yè)檢查時(shí)，租戶就說自己是業(yè)主的親戚。”廖主任話語中顯露著無奈，他也向記者反映了最頭痛的問題———這些辦公租戶的注冊(cè)地址是其他地方，而小區(qū)只是他們臨時(shí)設(shè)的點(diǎn)，對(duì)此物業(yè)目前沒有辦法。
